精明买家验房时要问的三个问题

据澳洲新闻网报导，在当前市场环境中，疯狂的购房者争先恐后地“抢购“房产。您可能刚刚完成一次验房，并相信自己找到了完美的房产，无论是您的新家还是投资。

“购买房产可能是您一生中做出的最大，最昂贵的决定之一，但是如果您没做好，最终可能浪费一大笔钱，加上情感受伤。” Aus Property Professionals董事Lloyd Edge说。他建议买家购房之前要问三个最重要的问题，这是许多人还不完全理解或通常不考虑的问题。 

附近有没有计划中的开发项目？

了解您要购买的社区非常重要，因此了解附近正在发生的开发项目至关重要。

Edge先生说：“这不仅是目前正在开发的，而且是该地区计划和/或批准的未来开发。”

 “重要的是要知道社区将来会变成什么样子，任何开发项目将如何影响物业。

“无论是医院升级改造，道路/桥梁/交通升级改造，还是新的购物中心建设，一些开发项目将为您的物业带来极大的好处，可能增加住宅物业的便利性，导致物业增值。

“但是，某些开发项目可能意味著您的房子位于主路上，也许由于旁边建造的公寓楼而失去美丽的景色，或者就在您的前门一直有人施工。

 该物业有重大风险吗？

 在购买房产之前，了解该物业是否位于森林大火或洪水的高风险区域。

Edge先生说：“山火风险区域的房产变得越来越普遍，这并不奇怪，这可能主要是由于在森林地区开辟新的住房开发项目。”

如果您计划进行任何开发或翻新，则物业需要满足特定的要求，包括特定的建筑要求；如果允许进行工程，则确保满足要求的成本可能会更高。

 “在贷款方面，一些贷款银行可能不会向森林大火高风险区域的物业放贷；但是，有些贷款银行更灵活。“

“同样，您应检查该物业是否在容易发生洪水的地区。正如新州和昆州最近发生的洪水那样，不幸的是，许多类型的洪水可能并没有被房屋保险所涵盖。如果确定您的物业处于洪水区，那么为了获得适当的防洪保护，保费可能会非常昂贵。”

该地区的犯罪率是多少？

各郊区的犯罪率肯定会大幅波动，最可能的犯罪是与恶意破坏有关的，例如财产损失，非法入侵和毒品犯罪。 “在犯罪率高的地区购买房产，无论是要居住在该房产中，还是将其用作投资性房地产，最终都会使您付出长期的维修或保险费用。” 

“租户愿意为他们认为安全的区域支付更多的费用，这将改善您的现金流和投资收益。

您应该注意的犯罪统计数据包括：非法入侵、盗窃汽车、对住宅物业的恶意破坏、少年犯罪企图、贩毒。