精明買家驗房時要問的三個問題

據澳洲新聞網報導，在當前市場環境中，瘋狂的購房者爭先恐後地「搶購「房產。您可能剛剛完成一次驗房，並相信自己找到了完美的房產，無論是您的新家還是投資。

「購買房產可能是您一生中做出的最大，最昂貴的決定之一，但是如果您沒做好，最終可能浪費一大筆錢，加上情感受傷。」 Aus Property Professionals董事Lloyd Edge說。他建議買家購房之前要問三個最重要的問題，這是許多人還不完全理解或通常不考慮的問題。 

附近有沒有計劃中的開發項目？

了解您要購買的社區非常重要，因此了解附近正在發生的開發項目至關重要。

Edge先生說：「這不僅是目前正在開發的，而且是該地區計劃和/或批准的未來開發。」

 「重要的是要知道社區將來會變成什麼樣子，任何開發項目將如何影響物業。

「無論是醫院升級改造，道路/橋樑/交通升級改造，還是新的購物中心建設，一些開發項目將為您的物業帶來極大的好處，可能增加住宅物業的便利性，導致物業增值。

「但是，某些開發項目可能意味著您的房子位於主路上，也許由於旁邊建造的公寓樓而失去美麗的景色，或者就在您的前門一直有人施工。

 該物業有重大風險嗎？

 在購買房產之前，了解該物業是否位於森林大火或洪水的高風險區域。

Edge先生說：「山火風險區域的房產變得越來越普遍，這並不奇怪，這可能主要是由於在森林地區開闢新的住房開發項目。」

如果您計劃進行任何開發或翻新，則物業需要滿足特定的要求，包括特定的建築要求；如果允許進行工程，則確保滿足要求的成本可能會更高。

 「在貸款方面，一些貸款銀行可能不會向森林大火高風險區域的物業放貸；但是，有些貸款銀行更靈活。「

「同樣，您應檢查該物業是否在容易發生洪水的地區。正如新州和昆州最近發生的洪水那樣，不幸的是，許多類型的洪水可能並沒有被房屋保險所涵蓋。如果確定您的物業處於洪水區，那麼為了獲得適當的防洪保護，保費可能會非常昂貴。」

該地區的犯罪率是多少？

各郊區的犯罪率肯定會大幅波動，最可能的犯罪是與惡意破壞有關的，例如財產損失，非法入侵和毒品犯罪。 「在犯罪率高的地區購買房產，無論是要居住在該房產中，還是將其用作投資性房地產，最終都會使您付出長期的維修或保險費用。」 

「租戶願意為他們認為安全的區域支付更多的費用，這將改善您的現金流和投資收益。

您應該注意的犯罪統計數據包括：非法入侵、盜竊汽車、對住宅物業的惡意破壞、少年犯罪企圖、販毒。