验房走马观花？小心结果会像吞柠檬一样酸楚

据澳洲金融评论报导，由于疫情期间的种种限制，购房者难以进行适当的尽职调查，只能过度依赖房产经纪人的事实披露。不少人买到有重大缺陷的房屋，可能花费十多万来修复缺陷。

墨尔本泳池清洁工Daniel Ball正在考虑买房，他在找房5个多月过程中的验房经历，令人震惊。

在墨尔本东郊的Knoxfield，一栋四居室的房子要价140万澳元，被描述为“度假式的休闲场所，有太阳能加热游泳池、泳池甲板和大凉亭“。

Ball说：“网上游泳池照片看起来非常漂亮，但去现场看，发现游泳池已经完全坏了，长满了水藻，围栏破损且不符合法律规定，而且露台也不安全，木材都腐烂了。”

尽管他表达了自己的担忧，并要求中介调整价格，但被告知卖家将 “按原价”出售。目前这栋房子仍然在市场上。

在Ball找房的五个月中，维州房价已经跃升了15万澳元。这让他很心急。但“心急”在购房中是大忌，“不去现场看”让许多买家付出了高昂代价，而且往往是在没有反悔机会的拍卖会上。

在Knoxfield的另一栋房子，7月底通过网上拍卖以100万澳元的价格售出，这栋房子被描述为 “完全按照高标准装修”，但Ball说他验房中发现一些缺陷要花15万澳元维修，包括更换游泳池的加热系统。

Ball检查的其它房屋中，结构梁开裂、白蚁侵袭、腐烂的地板、重大水渍、破败的游泳池和户外娱乐区登问题频频出现，使他不得不忍痛放弃一些购买机会。

维州消费者事务局的一位女发言人表示，房主和代理中介不能“在出售房产时故意向潜在的买家隐瞒关于房产的任何重要事实”。她还建议买家在签署销售合同之前，聘请合格的建筑检查员、测量师或建筑师提供专业的建筑检查报告，或从买方律师那里获得有用信息。

数字银行ME最近对1000名业主进行的一项调查中证实了类似结果。由于缺乏检查，几乎有三分之二的买家在入住后发现问题。

令人担忧的是，调查中发现的最大购房问题是建筑质量，15%的人发现了冷暖系统的问题，10%的人发现了非法建筑工程–这些问题的补救都很昂贵。

ME银行总经理John Powell建议说：“要重视任何让你感到担忧的直觉，并让专业的物业检查员为你做检查。”他希望，墨尔本更多的房产中介能在拍卖前向竞标者提供建筑和虫害检查报告–就像悉尼一样。