驗房走馬觀花？小心結果會像吞檸檬一樣酸楚

據澳洲金融評論報導，由於疫情期間的種種限制，購房者難以進行適當的盡職調查，只能過度依賴房產經紀人的事實披露。不少人買到有重大缺陷的房屋，可能花費十多萬來修復缺陷。

墨爾本泳池清潔工Daniel Ball正在考慮買房，他在找房5個多月過程中的驗房經歷，令人震驚。

在墨爾本東郊的Knoxfield，一棟四居室的房子要價140萬澳元，被描述為「度假式的休閒場所，有太陽能加熱游泳池、泳池甲板和大涼亭「。

Ball說：「網上游泳池照片看起來非常漂亮，但去現場看，發現游泳池已經完全壞了，長滿了水藻，圍欄破損且不符合法律規定，而且露台也不安全，木材都腐爛了。」

儘管他表達了自己的擔憂，並要求中介調整價格，但被告知賣家將 「按原價」出售。目前這棟房子仍然在市場上。

在Ball找房的五個月中，維州房價已經躍升了15萬澳元。這讓他很心急。但「心急」在購房中是大忌，「不去現場看」讓許多買家付出了高昂代價，而且往往是在沒有反悔機會的拍賣會上。

在Knoxfield的另一棟房子，7月底通過網上拍賣以100萬澳元的價格售出，這棟房子被描述為 “完全按照高標準裝修”，但Ball說他驗房中發現一些缺陷要花15萬澳元維修，包括更換游泳池的加熱系統。

Ball檢查的其它房屋中，結構梁開裂、白蟻侵襲、腐爛的地板、重大水漬、破敗的游泳池和戶外娛樂區登問題頻頻出現，使他不得不忍痛放棄一些購買機會。

維州消費者事務局的一位女發言人表示，房主和代理中介不能「在出售房產時故意向潛在的買家隱瞞關於房產的任何重要事實」。她還建議買家在簽署銷售合同之前，聘請合格的建築檢查員、測量師或建築師提供專業的建築檢查報告，或從買方律師那裡獲得有用信息。

數字銀行ME最近對1000名業主進行的一項調查中證實了類似結果。由於缺乏檢查，幾乎有三分之二的買家在入住後發現問題。

令人擔憂的是，調查中發現的最大購房問題是建築質量，15%的人發現了冷暖系統的問題，10%的人發現了非法建築工程–這些問題的補救都很昂貴。

ME銀行總經理John Powell建議說：「要重視任何讓你感到擔憂的直覺，並讓專業的物業檢查員為你做檢查。」他希望，墨爾本更多的房產中介能在拍賣前向競標者提供建築和蟲害檢查報告–就像悉尼一樣。