雪梨榮光聯誼會舉辦會員慶生餐會 於展威續任會長
2026 年 7 月 9 日
新州政府正在策劃一項為期20年的減稅新計劃，將為「建後出租」項目的開發商削減50%的土地稅，直到2040年。 據悉尼晨鋒報報導，政府的政策意圖是希望這項新的減稅計劃能為市場上提供更多的住房選擇，促進建築業復甦、創造就業機會，並為長期租戶提供更多的保障。 新州財政廳長Dominic Perrottet說， 「租房者受益於更多的選擇，因為重點將放在他們身上，而不僅僅是面向業主。」 「這種租房模式在海外很受歡迎，但在澳大利亞仍處於起步階段，我們希望消除障礙，讓這一市場領域實現增長。」 「建後出租」開發項目對那些不打算買房的年輕人、但希望有穩定住所，避免在出租房產之間頻繁搬家的家庭具有吸引力。 減稅條件： • 要享受50%的土地稅見面，開發商必須在大都市地區，開發至少50戶的「建後出租」單元。對於鄉村地區則考慮不同的門檻。 • 施工必須在今年7月1日或之後開始，項目需要專門為出租目的建造的單元，在統一的單一所有權下進行管理，並包括延長租賃期限的選擇。 這項減稅措施將確保這些開發項目與類似的「建後出售」項目所繳納的州稅總額相似，從而鼓勵「建後出租」的開發項目。 減稅計劃還包括對「建後出租」的開發商免除外國投資者附加費，並將納入誠信措施，以確保折扣不會用於避稅。更多資格標準將在未來幾周內公布。 立法於周三（29日）提交給新州議會審議。 另外，新州議會還將審議新的《住房多樣性國家環境規劃政策》，其中包括針對「建後出租」物業的開發標準。 澳洲房地產巨頭Mirvac最近在悉尼奧林匹克公園完成了澳大利亞首批「建後出租」開發項目之一。 Mirvac首席執行官Susan Lloyd-Hurwitz祝賀州政府在稅收和規劃方面做出了重大調整，以促進此類項目的實施。她說，「建後出租」模式將為租戶提供一種全新的生活方式，讓他們同時享受業主般的安全感，又擁有租房的靈活性。 什麼是「建後出租」（Build to rent）？ 「建後出租」在全球範圍內流行，但在澳大利亞還是比較新的概念。 2019年聯邦大選，工黨將其作為稅收改革的一個政策賣點，這一概念逐漸受到人們的關注。房地產基金、大型開發商和行業養老基金都宣布對這一資產類別感興趣。 那麼，什麼是「建後出租」？ 「建後出租」是指開發商（通常是財團或信託投資公司）開發公寓後將其出租給租戶，公寓的所有權依然歸開發商所有。這與通常的「建後出售」方法相反，在「建後出售」中，開發商建完公寓後出售給個人，個人享有物業的所有權，可以選擇自己住或投資。 「建後出租」對於希望獲得可靠，穩定投資收入的基金公司尤其有吸引力。 UniLodge和養老基金First State Super就是兩個宣布有意發展澳大利亞「建後出租」的兩個例子。另外，因為「建後出租」的所有權歸開發商，所以物業開發的質量都比較好。
澳洲的計程車司機對Uber公司發起6000人的集體訴訟，要求賠償司機們的收入損失。 據news.com.au報導，律師事務所Maurice Blackburn擔任集體訴訟的法律支持，起訴Uber公司進入澳大利亞「非法」開展拼車業務，沒有按照適用於計程車司機的法規、認證程序和執照費進行操作，結果對計程車、租賃車和豪華轎車司機造成收入損失，並要求對損失予以。 6000多名計程車司機和其他司機參與了集體訴訟，Uber在維州最高法院上訴法庭辯稱，由於它是一家國際公司，不應該在維州對它提起集體訴訟。 Uber提出了5個不應對它起訴的理由，所有這些理由均被上訴法庭駁回。
馬雲麾下的金融科技巨頭螞蟻集團周一（20日）稱，計劃在上海和香港的證券交易所同步上市。阿里巴巴在美國上市的股票價格當天聞訊大漲3.2%。 據路透社報導， 路透此前引述兩名知情人士表示，螞蟻集團最快今年可以實現在香港上市，目標估值超過2,000億美元。螞蟻集團是中國最大的移動支付平台支付寶的母公司，曾被視為中國銀行體系的顛覆者。該公司選擇在香港和上海兩地上市，意味著螞蟻集團在美中貿易和政治緊張局勢加劇之際繞過了紐約市場。 螞蟻集團的員工和其他股東現在已準備好在公司上市時獲得巨額財富。這些股東包括有政府背景的中國基金、國有企業和跨國投資公司。 根據阿里巴巴年報，阿里巴巴持有螞蟻集團33%的股權。目前馬雲依然擁有螞蟻集團逾50%的表決權和8.8%的股份。馬雲在執掌阿里巴巴時創立了支付寶。 2013年，螞蟻集團首次公布股份架構時明確宣布，員工持股將達到40%。由於員工仍然是螞蟻集團最大的股份所有人，這也引發了外界對螞蟻集團上市將誕生多少個千萬富翁、億萬富翁的猜測。
電子商務巨擘亞馬遜股價周一（20日）大漲7.9%，創辦人兼執行長貝佐斯身家也跟著水漲船高，單日增加130億美元。 據中央社報導，在網購趨勢樂觀預期心理帶動下，亞馬遜（Amazon.com）股價創2018年12月以來最大漲幅。年初迄今，亞馬遜股價累計漲幅達73%。 儘管美國陷入大蕭條以來最糟的經濟衰退，現年56歲的貝佐斯（Jeff Bezos）今年以來財富增加740億美元，個人資產來到1893億美元，已經超過多家大型企業市值，像是美國石油業巨擘埃克森美孚公司（Exxon Mobil Corp.）、耐吉公司（Nike Inc.）與麥當勞公司（McDonald＇s Corp.）。 貝佐斯前妻MacKenzie Bezos的財富則是單日增加46億美元，如今在世界富豪排行榜名列第13。
儘管周三（22日）澳洲新增COVID-19病例創下新高，股市全線下跌，但澳元兌美元匯率卻創下15個月的新高點。 據9號台報導，標普澳股200指數（S&P/ASX200）周三收盤下跌81.2點至6075.1點，跌幅1.32%。綜合普通股指數（All Ordinaries）收盤下跌76.2點至6192.6點，跌幅為1.22%。 澳元匯率卻漲至1澳元兌換71.43美分，沖至2019年4月以來的最高點。與3月份創下17年低點相比，澳元匯率上漲了近30%。 AMP集團澳洲股票投資組合經理Dermot Ryan表示，政府延長JobKeeper對市場起到了支持作用。他說， 「這項計劃覆蓋了私營部門30%的勞動力。」 「政府正在明智地提供額外支持，同時隨著經濟增長勢頭增強，政府也在（讓企業）擺脫對經濟支持的依賴。」 另據NCA NewsWire報導，西太銀行的首席經濟學家Bill Evans預測，澳元還將繼續上漲。到今年年底，澳元匯率可能升至1澳元兌72美分，到2021年底繼續升至1澳元兌76美分。 Evans在接受NCA NewsWire採訪時說， 「美國經濟在COVID-19疫情中表現不佳，我認為這將對美元構成壓力，並支撐澳元。」 Evans表示，大宗商品價格的良好前景在很大程度上影響了澳元的升值。他說，「當利率保持穩定時，影響匯率的要素主要是商品價格。」 在疫情大流行持續期間，圍繞澳元匯率走向的猜測充滿變數。Evans說， 「我們不確定這場健康危機將如何發展，就經濟復甦和增長而言，未來的路並不平坦。」 澳大利亞儲備銀行行長Phillip Lowe周二（21日）曾聲明，他希望澳元貶值，這樣能提高澳洲的出口能力並支撐本地的就業機會。但是Lowe也指出，澳洲央行不會通過操縱貨幣的價值來干預外匯市場。 Evans認為，澳元匯率的預期是76美分左右，在這個範圍之內的澳元的升值幅度是可以接受的。如果澳元升值超過這一預期，澳儲銀可能會考慮採取行動降低匯率。他說，「應對澳元升值的兩種最有力方法是干預和負利率。」
華人投資集團IPG富遠集團（iProsperity）上周四（16日）進入自願破產管理程序，這是澳大利亞COVID-19疫情時代最高調的一樁破產案。由顧萌泓（Michael Gu）領導的IPG富遠集團，是澳洲酒店業規模最大、最活躍的投資者之一，在澳大利亞和美國有價值約10億美元的交易。 據澳洲金融評論報報導，投資者在追討富遠集團欠下的至少7000萬澳元的債務，投資者擔心他們的損失可能高達一億元以上。當接管人員周一（20日）在新州最高法院出庭，準備接手富遠集團旗下12家倒閉的公司時，一系列失敗的房地產交易和受害的投資者浮出水面。看似風光的房地產新興帝國，幾乎沒有多少實體資產。 據悉，IPG富遠集團是一家面向亞洲投資者的金融諮詢和房地產投資公司，於2009年成立於澳大利亞悉尼。32歲的創始人顧萌泓被曝私人生活奢華，乘坐私人飛機，在高價房賭博，開著白色蘭博基尼。認識顧萌泓的人表示，他十幾歲時從中國來到澳大利亞，開始了賣手機的職業生涯。但他的業務重大突破，似乎是隨著2012年澳大利亞聯邦政府引入重大投資簽證（SIV）計劃而來的。 中國富豪簽證恐受影響 重大投資簽證（SIV）可以讓富有的外國人通過在一個為期五年的投資項目中投資500萬澳元，來獲得澳大利亞的永久居留權，並最終獲得澳大利亞公民身份。 而富遠集團的被接管，可能會牽連很多人的簽證受到影響。因為顧萌泓的投資人中，有很多是來自中國大陸的富裕商人，他們的投資屬於澳大利亞重大投資者簽證(SIV)計劃中，因此必須遵守聯邦政府的嚴格準則。 那些與顧萌泓一起投資的人說，他們現在擔心顧經手過的高凈值移民計劃的一部分，估計有1.8億澳元的資金可能要打水漂了。 一位給富遠集團投資逾2000萬元的中國富商說，「我們現在只是想弄清楚這筆巨額資金的情況。」 顧萌泓則表示，公司進入託管程序是必要的，因為準備申請重大投資簽證的人，其投資基金不允許被贖回。 重大投資資金去向不明 儘管表面上富有，顧萌泓的地產帝國似乎已經陷入困境至少12個月了。去年兩位投資人打贏了控告他的官司，法庭下令他分別支付620萬元和580萬元的欠款，但這兩筆錢到現在也沒有還。法官在其中一宗官司中表示，顧萌泓涉嫌「不當行為」，同時他的兩家公司有「不誠實和逃避責任」的行為。 到今年3月，進一步的問題出現了，富遠集團沒有支付超過300萬澳元的利息，但周四（16日）整個集團崩潰的催化劑，似乎是新州最高法院接手的另一個案件：一批新加坡和中國投資者為在一項2.1億元收購AccorInvest酒店資產的交易沒有進行後，打官司向富遠集團及旗下公司追回1500萬元。
美國國會參議院多數黨領袖麥康奈爾於當地時間周二（21日）表示，美國下一輪經濟刺激計劃參議院的框架已基本確定，其中有三個要素：為美國民眾再發一輪紓困支票、為美國小型企業提供貸款，以及為美國學校重啟提供1050億美元的援助資金。 據第一財經報導，麥康奈爾表示，參議院的版本需要眾議院的支持才能送交美國總統簽署，他因此將參議院的版本稱為參眾兩院的「開盤價」。 麥康奈爾希望能在8月7日美國國會休會之前將議案的最終版本遞交給美國總統川普，預計這將是美國總統選舉前推出的最後一輪經濟刺激計劃。 關於「給民眾再發一輪支票」的問題，兩黨在大方向上達成一致，但對於具體發放的對象和金額仍有分歧；兩黨就紓困規模也未能達成一致，共和黨希望將規模控制在1萬億美元，而民主黨則希望規模達到3.5萬億美元。 麥康奈爾表示，參議院的版本中可能不會包括收入稅減免政策，但川普的態度十分強硬，他表示如果刺激計劃不加入收入稅減免條款，他將予以否決。 美國眾議院議長佩洛西表態，必須支持工薪階層。民主黨方面希望能擴大新冠病毒檢測、追蹤和治療已確診病例，以及給美國人民直接發支票。
歐盟領導人周二（21日）經過四天談判，最終就下一個七年1.8萬億歐元（合2.06萬億美元）的一攬子支出計劃達成一致，力爭通過新的措施遏制前所未有的經濟低迷。新舉措最終可能深化歐盟的經濟一體化。 據華爾街日報報導，計劃包括7500億歐元的復甦計劃和1萬億歐元的多年預算。其中，3,900億歐元將為無償撥款，其餘將以貸款形式提供。歐盟執行機構歐盟委員會(European Commission) 將根據這項復甦計劃首次大規模發行債券，為受新冠疫情重創的國家提供贈款和貸款。這意味著歐元區將實現有史以來首次發行數千億歐元的共同債券。 專家分析稱，歐盟此舉類似「劫富濟貧」，北部富裕國家希望讓義大利、西班牙和希臘等重債國現在就增加政府支出，而無需擔心債務失控。但即使有了新協議，歐元區經濟今年仍將收縮9%，明年才會有所反彈。 歐洲經濟在經歷了三個月的低迷後，最近幾周恢復了活力。但歐洲經濟成分中很大一部分，包括旅遊業和相關服務業，仍然處在停止狀態。曾經每年夏天都會向歐盟注入數十億歐元的旅亞洲和美洲遊客今年將不再到來，這將加劇嚴重依賴旅遊業的南歐國家的困境。
許多澳洲人在疫情封鎖期間用來解悶的方法就是購物。新數據表明，澳洲人最喜歡購買的是家庭用品，使得此類消費品的銷量激增。 據澳廣新聞報導，聯邦銀行的投資部門CommSec發布的最新信用卡和借記卡支出顯示，7月份澳洲人的消費出現新增長。截止7月22日，七月份的在線支出增長了約22％，店內支出增長了7％以上。 CommSec資深經濟學家Ryan Felsman表示，家庭用品正在引領零售業的復甦。他說：「過去12個月，我們看到在傢具和家用設備上的支出相當強勁，增長了52％。」 「顯然，這歸因於一些澳洲人在封鎖的時候，待在家裡，在家工作並把自己的房屋升級。」 「同期，醫療保健支出也增長了10％，在經濟重新開放時期，我們的服裝和鞋類產品出現了反彈，增長了11％。」 家居用品商店Cronulla Living的老闆George Michael說，最近幾周他的商店的銷售額有所增長，來買家居用品的顧客增多。 他說：「由於人們不得不在家裡待更長的時間，買香燭的人特別多，他們想讓自己的住所氣味更溫馨。」 「另一件相當有趣的事情是……人們進來買了很多廚房用品，鍋碗瓢盆，尤其是煎鍋。」 但業內分析人士警告說，零售業是受到近期政府刺激措施（如JobKeeper補貼）的激勵而出現反彈，從長遠來看沒有足夠的動力維持零售業的長期繁榮。 一家戶外用品商店Terrace Outdoor Living的老闆Paul Hopper也同意，過去兩周他在Woollahra的商店人流量有所增加，但總體銷量仍比去年同期下降了約15％。 Hopper認為，家居用品銷售上漲是疫情造成的臨時需求。他還看到人們對後院裝修和改建的興趣激增，因為被封鎖在家裡悶得慌的人們，只能把後院當作替代的渡假場所。 「人們之所以在後院花很多錢，是因為他們現在只能待在家裡。您不能去渡假勝地，就把後院改裝成渡假勝地吧。」
紐約市的金融行業公司面臨諸多因素造成的逆風衝擊，考慮將業務規模減少或搬出紐約市。 據新浪財經報導，根據Partnership為紐約市進行的一項研究，約25%的金融業僱主正考慮將紐約市的工作崗位減少20%以上，約16%的僱主希望將工作崗位移出紐約市。 企業預計，7-9月份只有10%的員工會回到辦公室。到2020年底，這個數字料上升到40%。 近日，紐約州民主黨人試圖對股票交易徵稅。金融博客零對沖對此表示，難怪成千上萬的對沖基金經理離開紐約，前往像佛羅里達這樣更加宜人的地方。 此外，紐約最大、最著名的寫字樓最近價格暴跌，為該城市的商業地產前景埋下了不祥之兆。彭博社稱，「你再也不會去的辦公室」似乎不僅被拋棄了，而且成了周圍公寓價格的黑洞。 根據租房網站StreetEasy的數據，今年第二季度曼哈頓的出租房源價格在最初基礎上打折的比例最大。在中城西區和金融區，分別有40%和42%的公寓降價。
