布里斯本兩座泳池即將關閉
2026 年 8 月 18 日
一項針對澳洲房價漲幅的研究顯示，在過去二十年中，澳洲最熱門郊區的房價暴漲了680％。驚人的數據令人相信，擁有房產依然是澳洲人最靠譜的財富增長模式。 據房地產網站realestate.com.au報導，房價增長突出的郊區遍布悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德，既有高檔的內城區，又有充滿田園風味的遠郊。雖然各區漲幅不一，但有一個共同點：在千禧年之初購置房產並一直持有至今的人都大賺了一筆。 房價增長的領頭羊是阿德萊德內北區的Kilburn，房價中位數在20年間從$ 55,000飆升至$ 434,400，漲幅683％；墨爾本莫寧頓半島的Tyabb，房價中位數從$121,500增長到$950,000，漲幅682％；悉尼西南部的Harrington Park，房價中位數從$148,000增長到$ 960,000，漲幅549%；布里斯班內北區的Windsor，房價中位數也從2000年的$18.3萬增長了492％。 Kilburn和Windsor兩個區的增長說明人們對內城區生活的嚮往，而Harrington Park和Tyabb則表明悉尼和墨爾本向城市外圍發展的趨勢。 Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在過去20年里，買家的偏好發生了巨大變化。她說， 「(20年前)人們想要的是大房子，」她說，「現在不一樣了，人們希望住得離便利設施更近，步行就能到所有地方。」 Conisbee說，某些郊區的高檔化也產生了連鎖反應，從而推高了鄰近郊區的房價。「在過去的20年中，許多老年人搬出了這些郊區，許多年輕人搬入。」 「年輕人傾向於翻新並要求更好的服務，使許多地區重新煥發活力，導致價格發生重大變化。」她說。 My Housing Market經濟學者Andrew Wilson表示，房價一飛衝天也與商業環境和外國投資者的介入有關。 Wilson說，「首先是在本世紀頭十年出現了礦業繁榮，然後在2014年左右，悉尼進入了中國投資者的視野。」他補充稱，在上世紀90年代和本世紀初，外國對悉尼房地產的投資非常少。 「2012年以來澳洲一直處於低利率環境也對房價產生了波浪效應，」他說，「隨著創紀錄的人口遷移，這是一場需求助攻的完美風暴，而供應永遠無法跟上。」
地產專家擔憂墨爾本新一輪的封鎖措施會使房地產市場下滑加劇，墨爾本房價恐跌破20%的臨界點，更悲觀的預測是跌30%，引發更廣泛，更深層次的經濟衰退。 據澳洲金融評論報導，地產分析機構CoreLogic 7月價格指數顯示，墨爾本房價7月份下跌了1.4%，再次創下了澳大利亞首府城市月度房價降幅最大的記錄。按照這一速度，年度跌幅可達到16.8％。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「澳洲住房市場和整體經濟面臨的最大風險之一就是第二波疫情，顯然在墨爾本發生並蔓延了。」 烏雲籠罩悉尼和墨爾本 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，墨爾本在全澳範圍內領跑房價下跌，是因為墨爾本房市重新開張的速度較慢，現在又進入了更加艱難的封鎖期，維州的企業將受到更大的傷害，收入進一步下降，失業率上升。 「在這種環境下，墨爾本房價每月下跌1％至1.5％，一旦今年晚些時候強制性銷售增加，房價會加速下跌。」 Oliver博士說，由於悉尼的病毒病例較少，悉尼的狀況略好一些，但墨爾本的封鎖令市場充滿不確定性。 「在政府的支持措施下，悉尼房價將繼續每月下跌約0.9％，但當紓困政策取消後，悉尼也可能出現被迫銷售的情況，導致到明年年中房價更快速的下跌。」 Oliver博士在6月初本以為最糟糕的情況已經過去，澳洲房市已從最嚴重的病毒危機中挺過來。但現在病毒在墨爾本又大規模地捲土重來。 「導致了整個澳大利亞的不確定性，預示了更深層次的痛苦前景。」他說。 Oliver博士預測，墨爾本的房價會從峰值下跌10％至20％，悉尼的房價下跌10％至15％。在截止7月的過去三個月中，墨爾本房價已下跌3.8％，悉尼下跌2.4％。 SQM Research的董事Louis Christopher預測的前景更為黯淡，他認為墨爾本房價將下跌30％。 房價下跌20%在房地產業通常被看作是「房市崩潰」的臨界點，因為買家通常支付20%的首付款，一旦房價下跌幅度超過20%，很多人手中的房產就變成負資產。 在全澳範圍內，全澳房價在7月份下跌0.6％，其中布里斯班跌0.3％，珀斯跌0.6％，達爾文跌0.2％，霍巴特跌0.4％。房價上漲的有堪培拉漲0.7％，阿德萊德漲0.1％。
澳洲統計局周二（4日）公布的6月份零售數據顯示，第一次解封后，顧客紛紛湧向咖啡館和餐館，然後在網上購買新衣服。 據NCA NewsWire報導，經季節性調整後，澳洲6月營業額增長了2.7％，這是在5月份飆升16.9％的基礎上繼續上揚。 然而，6月份業務增長是短暫的，隨著疫情反撲，七月和八月的零售銷售數字將倒退。 季度經濟走勢調研主管Ben James表示，受到4月和5月初限制令影響的行業，在6月份繼續復甦。 其中，咖啡館，飯店和外賣食品服務反彈了27.9％；服裝，鞋類和個人配飾銷售額增長了20.5％。 在線銷售佔零售總額的9.7％，而去年同期為6.1％。相比之下，實體店不受歡迎，銷售額下跌12.1％。 隨著第二波浪潮於6月底襲擊維州，食品銷售增長了近1％。 James表示，雖然銷售額有所上升，但4-6月季度是自2000年7月實行GST以來，零售額下降幅度最大的一個季度。
澳大利亞稅務局強制要求各企業付清對員工所欠的養老金，預計未來幾周內將有數十億澳元的養老金進入辛勤工作的澳洲工人賬戶。同時，稅務局也將大力稽查提前支取養老金的申請，虛假申報可能被重罰$25000元。 據太陽先驅報報導，澳大利亞稅務局已向大約860,000家企業發出信件，敦促他們支付所欠的養老金，否則將面臨重罰。 據了解，澳洲僱主欠工人的養老金累計超過20億澳元。 僱主必須在9月7日之前回復稅務局，並採取以下選擇： •付清全部未付的養老金和利息；或 •與稅務局商議付款計劃，分期償還。 澳洲退休金部長Jane Hume表示，澳大利亞工人享受應得的養老金權利至關重要。她說，「養老金是一種遞延工資，每一分錢都必須全額付清。」 稅務局的這次養老金擔保大赦計劃給僱主最後一次機會付清欠款，以免被重罰。 僱主所欠的養老金追溯到1992年7月1日至2018年3月31日止。當1992年開始實行養老金計劃時，僱主支付的養老金擔保比率是工人工資的3％，如今已逐漸提高到9.5％。 另據NCA Newswire 報導，稅務局對虛假性的提前申領養老金的工人也將處以重罰。如果稅務局認為申請是虛假和誤導性的，每筆申請可面臨高達$12,600的罰款，兩次申請罰款總計$25,200元。 ATO表示，每項虛假和誤導申請的罰款從$4000澳元到$12000澳元不等，將根據具體情況加以處罰。稅務局發言人說，「只有在申請人明知道自己不符合領取資格還要申請的故意行為，我們才會罰款。」 「在這種情況下，提前支取的養老金將作為應稅收入，計入個人納稅申報表納稅。」 研究機構Illion and Accenture在6月份發布的研究表明，向稅務局申請提前支取養老金的請求中有40％不符合該計劃的嚴格條件。 稅務局表示，如果意識到自己犯錯的人，主動與稅務局聯繫，需求解決方案。 RateCity研究總監Sally Tindall認為，提前支取養老金並不是好的財務決策，一個30歲的人若提前支取$20,000澳元養老金，將使退休收入損失$43,032澳元。
8月4日視頻會議軟體Zoom對外宣布，從8月23日起，Zoom將停止直接向中國大陸客戶出售新產品或升級已有產品，Zoom之後在中國大陸將僅通過第三方合作夥伴提供視頻會議服務。 據中國經營報報導，Zoom同時還宣布將把印度孟買的現有員工增加三倍，同時還將在班加羅爾和海得拉巴的技術中心建立新的數據中心。 Zoom一直被視為具有「中國風企業」。Zoom的創始人袁征是一個地地道道的山東人，父親是當地的礦業工程師。從Zoom的早期融資歷程就可以看出，Zoom拿的融資很大部分都來自於「中國血統」。而且，這個融資速度很快。中國市場為Zoom的發展提供了極大的助力。根據相關數據顯示，Zoom的大型研發團隊都位於成本較低的中國等地區。 由於同中國市場的親近，北美用戶在視頻通話時，Zoom會從中國伺服器獲取數據加密密鑰。於是，就有多倫多大學的研究人員不建議涉及機密和敏感信息的會議使用 Zoom。 6月的時候，美國參議員喬希•霍利和理查德•布盧門撒爾就曾公開表示，在他們看來，儘管Zoom總部位於美國，但是Zoom至少有3家公司位於中國，有著700多名中國僱員從事著研發的相關工作。 儘管袁征隨後回應「非中國數據只有在極特殊的情況才會被傳送到中國」，但是顯然並不能被美國政府所接受。
1。美第2季GDP暴跌32.9% 失業人數上千萬 據美聯社報導，美國GDP繼第1季度下跌5%之後，第2季度萎縮32.9%，創下美國史上最大季度跌幅。即使在2008年金融危機時，經濟最糟糕的第4季度美國GDP僅萎縮8.4％。另外，由於疫情迫使多家企業閉門歇業，國內失業率激增至14.7%。7月第一周近3,200萬個美國人申請失業救濟，而一年前僅有170萬人。部分專家估計，隨著近期疫情的二度竄高，可能有1,000萬名失業者將面臨較長期的失業。 ===== 2。騰訊考慮打造100億遊戲直播巨頭 據彭博社援引匿名消息人士的話報導，騰訊正推動合併中國兩大遊戲直播平台虎牙和鬥魚。目前，騰訊持有虎牙37%的股份，持有鬥魚38%的股份。據悉，騰訊過去幾個月一直在討論雙方合併一事，並尋求成為合併後公司的最大股東。如果虎牙與鬥魚合併，將打造一個擁有超過3億用戶、總市值達到100億美元的遊戲直播巨頭，從而鞏固騰訊在國內遊戲和社交媒體領域的領先地位。 ===== 3寶馬汽車第二季度利潤率虧損10% 據道瓊斯通訊社報導，德國豪華汽車製造商寶馬汽車公司周三（5日）表示，在疫情大流行之際，該公司第二季度收入從257.2億歐元降至199.7億歐元，當季虧損2.3億歐元。汽車部門的息稅前利潤率降至-10.4%。相比之下，去年同期實現利潤14.5億歐元，息稅前利潤率為6.5%。寶馬汽車對下半年業績「持謹慎的樂觀態度」，汽車部門息稅前利潤率介於0%至3%，集團稅前利潤料將「明顯低於2019年」。 ==== 4. 歐元區6月零售增長 重返疫前水平 據英為財情報導，周三（5日）歐市早盤公布的數據顯示，歐元區6月零售額延續5月復甦勢頭，並成功反彈至疫情爆發前的水平。根據歐盟統計局數據，歐元區6月零售額環比增長5.7%，主要由服裝和汽車燃料銷售推動。5月讀數有所上修，從此前的17.8%上調至20.3%，創下1999年有記錄以來最大增幅。愛爾蘭、西班牙和義大利的零售額在6月份實現了兩位數增長，但德國和奧地利的零售額在5月份大幅增長後再次下降。
維州將為四級封鎖政策付出昂貴的經濟代價：預計封鎖造成的經濟損失在100億至120億澳元之間，GDP出現自上世紀80年代初衰退以來的首次連續三個季度萎縮，官方失業率在明年很長一段時間內保持在10%以上，也會損害州際商業供應鏈和其他州的經濟信心。 據澳洲金融評論報導，總理莫里森表示，僅僅兩周前，財政部認為失業率將在10-12月季度達到9.25％的峰值，現在可能達到10％，大概25萬到40萬人將失去工作。而實際失業率將衝到13%以上，實際失業率把零工時或放棄找工的人都算作失業。 Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson表示，他預計維州為期六周的封鎖每周將使全國經濟產出減少30億澳元，這一數字比財政部的預計更為悲觀。他說，「這場戰疫打得越激烈，對經濟的衝擊就越大。」 「墨爾本第四階段封鎖和維州鄉鎮地區第三階段和延長並加劇了這種低迷之勢，第三季度經濟可能會出現負增長。」 「失業率上升快，下降慢。」 隨著企業重新開業，澳洲經濟原本預計在6月底和7月初開始復甦，在7-9月季度強勁反彈。 然而，維州疫情二度爆發使這些希望破滅，經濟萎縮將持續下去。 在1991年的衰退期間，澳大利亞經濟在1-3月和4-6月兩個季度分別收縮了1.3%和0.1%。 滙豐(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham表示，他原本預計9月季度的經濟將出現「非常微弱」的0.4%的增長，鑒於維州的疫情，他不認為7-9月季度GDP會出現增長。但他認為澳洲經濟中依然有利好消息 ，「全澳經濟的75%似乎正在復甦，資源出口仍得到良好支持，聯邦和州政府可能會出台更多政策刺激。」 從1981年底到1983年中期，澳大利亞經濟在連續七個季度中出現了六個季度的萎縮。 即使本次經濟收縮的時間更短，並從今年晚些時候開始復甦，GDP降幅仍是上世紀30年代大蕭條以來最大的一次。
