中国购房者付巨款买楼花 恐楼财两空

中国高端房地产公司泰禾集团股份有限公司的财务危机正浮出水面,该集团近几个月已放慢或停止中国各地项目的开发,而且已有债券无法按时兑付。这意味着,如果未来销售枯竭,负债累累且现金短缺的泰禾公司将被迫推迟完成、甚至放弃项目,中国数以千计的购房者将遭殃。

 据华尔街日报报导,泰禾在全国至少有5处未完工的楼盘处于停工状态。购房者都交了相当于六位数美元的首付款,他们担心楼盘会延期交付,甚至可能收不到房。一些购房者还担心,如果他们停止还房贷,可能会被列入中国“社会信用”系统的黑名单,那样的话,在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。

金融研究人员Franklin Yan 2018年同意以人民币250万元在太原市购买一套泰禾开发的住房楼花。付了三成首付的Yan表示,去年该项目就进展缓慢,今年3月份已完全停工。

泰禾将停工归咎于疫情,并表示已派遣工人返回全国的建筑工地。

预售楼花在包括澳洲在内的许多国家都很常见。但在这些国家,预售活动是为了获得银行融资,并不是为开发项目提供资金,而且收上来的首付款都专款专用。

但在中国对于首付款如何使用几乎没有控制,这给购房者带来了更大的潜在风险。

研究公司荣鼎集团(Rhodium Group)驻香港的主管Logan Wright表示,政府的去杠杆行动导致房地产开发商不得不利用新楼盘的房屋预售来筹措资金,再用这些钱去开发项目、偿还现有债务,因此房地产市场“出现了一些类似庞氏骗局的特征”。

Wright说, “因此,如果房屋销售锐减,你可能会看到更多开发商没有足够的资金来完成项目,向那些已经购买了房屋的人交房。”

 

 

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