華男嫌吉隆坡酒店沒掛五星旗 真相曝光秒遭打臉
2026 年 7 月 9 日
新州政府正在策划一项为期20年的减税新计划，将为“建后出租”项目的开发商削减50%的土地税，直到2040年。 据悉尼晨锋报报导，政府的政策意图是希望这项新的减税计划能为市场上提供更多的住房选择，促进建筑业复苏、创造就业机会，并为长期租户提供更多的保障。 新州财政厅长Dominic Perrottet说， “租房者受益于更多的选择，因为重点将放在他们身上，而不仅仅是面向业主。” “这种租房模式在海外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍，让这一市场领域实现增长。” “建后出租”开发项目对那些不打算买房的年轻人、但希望有稳定住所，避免在出租房产之间频繁搬家的家庭具有吸引力。 减税条件： • 要享受50%的土地税见面，开发商必须在大都市地区，开发至少50户的“建后出租”单元。对于乡村地区则考虑不同的门槛。 • 施工必须在今年7月1日或之后开始，项目需要专门为出租目的建造的单元，在统一的单一所有权下进行管理，并包括延长租赁期限的选择。 这项减税措施将确保这些开发项目与类似的“建后出售”项目所缴纳的州税总额相似，从而鼓励“建后出租”的开发项目。 减税计划还包括对“建后出租”的开发商免除外国投资者附加费，并将纳入诚信措施，以确保折扣不会用于避税。更多资格标准将在未来几周内公布。 立法于周三（29日）提交给新州议会审议。 另外，新州议会还将审议新的《住房多样性国家环境规划政策》，其中包括针对“建后出租”物业的开发标准。 澳洲房地产巨头Mirvac最近在悉尼奥林匹克公园完成了澳大利亚首批“建后出租”开发项目之一。 Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz祝贺州政府在税收和规划方面做出了重大调整，以促进此类项目的实施。她说，“建后出租”模式将为租户提供一种全新的生活方式，让他们同时享受业主般的安全感，又拥有租房的灵活性。 什么是“建后出租”（Build to rent）？ “建后出租”在全球范围内流行，但在澳大利亚还是比较新的概念。 2019年联邦大选，工党将其作为税收改革的一个政策卖点，这一概念逐渐受到人们的关注。房地产基金、大型开发商和行业养老基金都宣布对这一资产类别感兴趣。 那么，什么是“建后出租”？ “建后出租”是指开发商（通常是财团或信托投资公司）开发公寓后将其出租给租户，公寓的所有权依然归开发商所有。这与通常的“建后出售”方法相反，在“建后出售”中，开发商建完公寓后出售给个人，个人享有物业的所有权，可以选择自己住或投资。 “建后出租”对于希望获得可靠，稳定投资收入的基金公司尤其有吸引力。 UniLodge和养老基金First State Super就是两个宣布有意发展澳大利亚“建后出租”的两个例子。另外，因为“建后出租”的所有权归开发商，所以物业开发的质量都比较好。
澳洲的出租车司机对Uber公司发起6000人的集体诉讼，要求赔偿司机们的收入损失。 据news.com.au报导，律师事务所Maurice Blackburn担任集体诉讼的法律支持，起诉Uber公司进入澳大利亚“非法”开展拼车业务，没有按照适用于出租车司机的法规、认证程序和执照费进行操作，结果对出租车、租赁车和豪华轿车司机造成收入损失，并要求对损失予以。 6000多名出租车司机和其他司机参与了集体诉讼，Uber在维州最高法院上诉法庭辩称，由于它是一家国际公司，不应该在维州对它提起集体诉讼。 Uber提出了5个不应对它起诉的理由，所有这些理由均被上诉法庭驳回。
马云麾下的金融科技巨头蚂蚁集团周一（20日）称，计划在上海和香港的证券交易所同步上市。阿里巴巴在美国上市的股票价格当天闻讯大涨3.2%。 据路透社报导， 路透此前引述两名知情人士表示，蚂蚁集团最快今年可以实现在香港上市，目标估值超过2,000亿美元。蚂蚁集团是中国最大的移动支付平台支付宝的母公司，曾被视为中国银行体系的颠覆者。该公司选择在香港和上海两地上市，意味着蚂蚁集团在美中贸易和政治紧张局势加剧之际绕过了纽约市场。 蚂蚁集团的员工和其他股东现在已准备好在公司上市时获得巨额财富。这些股东包括有政府背景的中国基金、国有企业和跨国投资公司。 根据阿里巴巴年报，阿里巴巴持有蚂蚁集团33%的股权。目前马云依然拥有蚂蚁集团逾50%的表决权和8.8%的股份。马云在执掌阿里巴巴时创立了支付宝。 2013年，蚂蚁集团首次公布股份架构时明确宣布，员工持股将达到40%。由于员工仍然是蚂蚁集团最大的股份所有人，这也引发了外界对蚂蚁集团上市将诞生多少个千万富翁、亿万富翁的猜测。
电子商务巨擘亚马逊股价周一（20日）大涨7.9%，创办人兼执行长贝佐斯身家也跟著水涨船高，单日增加130亿美元。 据中央社报导，在网购趋势乐观预期心理带动下，亚马逊（Amazon.com）股价创2018年12月以来最大涨幅。年初迄今，亚马逊股价累计涨幅达73%。 尽管美国陷入大萧条以来最糟的经济衰退，现年56岁的贝佐斯（Jeff Bezos）今年以来财富增加740亿美元，个人资产来到1893亿美元，已经超过多家大型企业市值，像是美国石油业巨擘埃克森美孚公司（Exxon Mobil Corp.）、耐吉公司（Nike Inc.）与麦当劳公司（McDonald＇s Corp.）。 贝佐斯前妻MacKenzie Bezos的财富则是单日增加46亿美元，如今在世界富豪排行榜名列第13。
尽管周三（22日）澳洲新增COVID-19病例创下新高，股市全线下跌，但澳元兑美元汇率却创下15个月的新高点。 据9号台报导，标普澳股200指数（S&P/ASX200）周三收盘下跌81.2点至6075.1点，跌幅1.32%。综合普通股指数（All Ordinaries）收盘下跌76.2点至6192.6点，跌幅为1.22%。 澳元汇率却涨至1澳元兑换71.43美分，冲至2019年4月以来的最高点。与3月份创下17年低点相比，澳元汇率上涨了近30%。 AMP集团澳洲股票投资组合经理Dermot Ryan表示，政府延长JobKeeper对市场起到了支持作用。他说， “这项计划覆盖了私营部门30%的劳动力。” “政府正在明智地提供额外支持，同时随着经济增长势头增强，政府也在（让企业）摆脱对经济支持的依赖。” 另据NCA NewsWire报导，西太银行的首席经济学家Bill Evans预测，澳元还将继续上涨。到今年年底，澳元汇率可能升至1澳元兑72美分，到2021年底继续升至1澳元兑76美分。 Evans在接受NCA NewsWire采访时说， “美国经济在COVID-19疫情中表现不佳，我认为这将对美元构成压力，并支撑澳元。” Evans表示，大宗商品价格的良好前景在很大程度上影响了澳元的升值。他说，“当利率保持稳定时，影响汇率的要素主要是商品价格。” 在疫情大流行持续期间，围绕澳元汇率走向的猜测充满变数。Evans说， “我们不确定这场健康危机将如何发展，就经济复苏和增长而言，未来的路并不平坦。” 澳大利亚储备银行行长Phillip Lowe周二（21日）曾声明，他希望澳元贬值，这样能提高澳洲的出口能力并支撑本地的就业机会。但是Lowe也指出，澳洲央行不会通过操纵货币的价值来干预外汇市场。 Evans认为，澳元汇率的预期是76美分左右，在这个范围之内的澳元的升值幅度是可以接受的。如果澳元升值超过这一预期，澳储银可能会考虑采取行动降低汇率。他说，“应对澳元升值的两种最有力方法是干预和负利率。”
华人投资集团IPG富远集团（iProsperity）上周四（16日）进入自愿破产管理程序，这是澳大利亚COVID-19疫情时代最高调的一桩破产案。由顾萌泓（Michael Gu）领导的IPG富远集团，是澳洲酒店业规模最大、最活跃的投资者之一，在澳大利亚和美国有价值约10亿美元的交易。 据澳洲金融评论报报导，投资者在追讨富远集团欠下的至少7000万澳元的债务，投资者担心他们的损失可能高达一亿元以上。当接管人员周一（20日）在新州最高法院出庭，准备接手富远集团旗下12家倒闭的公司时，一系列失败的房地产交易和受害的投资者浮出水面。看似风光的房地产新兴帝国，几乎没有多少实体资产。 据悉，IPG富远集团是一家面向亚洲投资者的金融咨询和房地产投资公司，于2009年成立于澳大利亚悉尼。32岁的创始人顾萌泓被曝私人生活奢华，乘坐私人飞机，在高价房赌博，开着白色兰博基尼。认识顾萌泓的人表示，他十几岁时从中国来到澳大利亚，开始了卖手机的职业生涯。但他的业务重大突破，似乎是随着2012年澳大利亚联邦政府引入重大投资签证（SIV）计划而来的。 中国富豪签证恐受影响 重大投资签证（SIV）可以让富有的外国人通过在一个为期五年的投资项目中投资500万澳元，来获得澳大利亚的永久居留权，并最终获得澳大利亚公民身份。 而富远集团的被接管，可能会牵连很多人的签证受到影响。因为顾萌泓的投资人中，有很多是来自中国大陆的富裕商人，他们的投资属于澳大利亚重大投资者签证(SIV)计划中，因此必须遵守联邦政府的严格准则。 那些与顾萌泓一起投资的人说，他们现在担心顾经手过的高净值移民计划的一部分，估计有1.8亿澳元的资金可能要打水漂了。 一位给富远集团投资逾2000万元的中国富商说，“我们现在只是想弄清楚这笔巨额资金的情况。” 顾萌泓则表示，公司进入托管程序是必要的，因为准备申请重大投资签证的人，其投资基金不允许被赎回。 重大投资资金去向不明 尽管表面上富有，顾萌泓的地产帝国似乎已经陷入困境至少12个月了。去年两位投资人打赢了控告他的官司，法庭下令他分别支付620万元和580万元的欠款，但这两笔钱到现在也没有还。法官在其中一宗官司中表示，顾萌泓涉嫌“不当行为”，同时他的两家公司有“不诚实和逃避责任”的行为。 到今年3月，进一步的问题出现了，富远集团没有支付超过300万澳元的利息，但周四（16日）整个集团崩溃的催化剂，似乎是新州最高法院接手的另一个案件：一批新加坡和中国投资者为在一项2.1亿元收购AccorInvest酒店资产的交易没有进行后，打官司向富远集团及旗下公司追回1500万元。
美国国会参议院多数党领袖麦康奈尔于当地时间周二（21日）表示，美国下一轮经济刺激计划参议院的框架已基本确定，其中有三个要素：为美国民众再发一轮纾困支票、为美国小型企业提供贷款，以及为美国学校重启提供1050亿美元的援助资金。 据第一财经报导，麦康奈尔表示，参议院的版本需要众议院的支持才能送交美国总统签署，他因此将参议院的版本称为参众两院的“开盘价”。 麦康奈尔希望能在8月7日美国国会休会之前将议案的最终版本递交给美国总统川普，预计这将是美国总统选举前推出的最后一轮经济刺激计划。 关于“给民众再发一轮支票”的问题，两党在大方向上达成一致，但对于具体发放的对象和金额仍有分歧；两党就纾困规模也未能达成一致，共和党希望将规模控制在1万亿美元，而民主党则希望规模达到3.5万亿美元。 麦康奈尔表示，参议院的版本中可能不会包括收入税减免政策，但川普的态度十分强硬，他表示如果刺激计划不加入收入税减免条款，他将予以否决。 美国众议院议长佩洛西表态，必须支持工薪阶层。民主党方面希望能扩大新冠病毒检测、追踪和治疗已确诊病例，以及给美国人民直接发支票。
欧盟领导人周二（21日）经过四天谈判，最终就下一个七年1.8万亿欧元（合2.06万亿美元）的一揽子支出计划达成一致，力争通过新的措施遏制前所未有的经济低迷。新举措最终可能深化欧盟的经济一体化。 据华尔街日报报导，计划包括7500亿欧元的复苏计划和1万亿欧元的多年预算。其中，3,900亿欧元将为无偿拨款，其余将以贷款形式提供。欧盟执行机构欧盟委员会(European Commission) 将根据这项复苏计划首次大规模发行债券，为受新冠疫情重创的国家提供赠款和贷款。这意味着欧元区将实现有史以来首次发行数千亿欧元的共同债券。 专家分析称，欧盟此举类似“劫富济贫”，北部富裕国家希望让意大利、西班牙和希腊等重债国现在就增加政府支出，而无需担心债务失控。但即使有了新协议，欧元区经济今年仍将收缩9%，明年才会有所反弹。 欧洲经济在经历了三个月的低迷后，最近几周恢复了活力。但欧洲经济成分中很大一部分，包括旅游业和相关服务业，仍然处在停止状态。曾经每年夏天都会向欧盟注入数十亿欧元的旅亚洲和美洲游客今年将不再到来，这将加剧严重依赖旅游业的南欧国家的困境。
许多澳洲人在疫情封锁期间用来解闷的方法就是购物。新数据表明，澳洲人最喜欢购买的是家庭用品，使得此类消费品的销量激增。 据澳广新闻报导，联邦银行的投资部门CommSec发布的最新信用卡和借记卡支出显示，7月份澳洲人的消费出现新增长。截止7月22日，七月份的在线支出增长了约22％，店内支出增长了7％以上。 CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示，家庭用品正在引领零售业的复苏。他说：“过去12个月，我们看到在家具和家用设备上的支出相当强劲，增长了52％。” “显然，这归因于一些澳洲人在封锁的时候，待在家里，在家工作并把自己的房屋升级。” “同期，医疗保健支出也增长了10％，在经济重新开放时期，我们的服装和鞋类产品出现了反弹，增长了11％。” 家居用品商店Cronulla Living的老板George Michael说，最近几周他的商店的销售额有所增长，来买家居用品的顾客增多。 他说：“由于人们不得不在家里待更长的时间，买香烛的人特别多，他们想让自己的住所气味更温馨。” “另一件相当有趣的事情是……人们进来买了很多厨房用品，锅碗瓢盆，尤其是煎锅。” 但业内分析人士警告说，零售业是受到近期政府刺激措施（如JobKeeper补贴）的激励而出现反弹，从长远来看没有足够的动力维持零售业的长期繁荣。 一家户外用品商店Terrace Outdoor Living的老板Paul Hopper也同意，过去两周他在Woollahra的商店人流量有所增加，但总体销量仍比去年同期下降了约15％。 Hopper认为，家居用品销售上涨是疫情造成的临时需求。他还看到人们对后院装修和改建的兴趣激增，因为被封锁在家里闷得慌的人们，只能把后院当作替代的渡假场所。 “人们之所以在后院花很多钱，是因为他们现在只能待在家里。您不能去渡假胜地，就把后院改装成渡假胜地吧。”
纽约市的金融行业公司面临诸多因素造成的逆风冲击，考虑将业务规模减少或搬出纽约市。 据新浪财经报导，根据Partnership为纽约市进行的一项研究，约25%的金融业雇主正考虑将纽约市的工作岗位减少20%以上，约16%的雇主希望将工作岗位移出纽约市。 企业预计，7-9月份只有10%的员工会回到办公室。到2020年底，这个数字料上升到40%。 近日，纽约州民主党人试图对股票交易征税。金融博客零对冲对此表示，难怪成千上万的对冲基金经理离开纽约，前往像佛罗里达这样更加宜人的地方。 此外，纽约最大、最著名的写字楼最近价格暴跌，为该城市的商业地产前景埋下了不祥之兆。彭博社称，“你再也不会去的办公室”似乎不仅被抛弃了，而且成了周围公寓价格的黑洞。 根据租房网站StreetEasy的数据，今年第二季度曼哈顿的出租房源价格在最初基础上打折的比例最大。在中城西区和金融区，分别有40%和42%的公寓降价。
