伦敦房市:8月份交易数量同比增长44%

伦敦的房产市场不断升温,买断、快速出手和创纪录的价格都成为现实。

在英国脱欧和疫情封锁造成的长期房产交易停滞后,往年仲夏很安静的伦敦房产市场,出现了意外的八月反弹,真是超越了所有人的预期。可以说几乎伦敦的每个行政区,出售的房屋数量都在增加。据Hamptons International的最新研究,由于被压抑房产需求的释放和印花税的减免,7月份伦敦购买公寓或房屋的价格,较去年同期增长了44%。 

每年为期六周的暑假,是房产中介一年中生意最淡的日子,人们纷纷外出度假,卖家也在等着秋季高峰再挂牌出售物业;但今年的情况有所不同。

Hamptons International的分析师David Fell先生认为,Covid-19已经改变了房产销售的季节模式。“今年外出度假的伦敦人比较少,导致今年7月份的伦敦房市成为十多年来最繁忙的。“ Fell先生补充说:“伦敦每个区的购房数量都在增加,多数行政区的购房数量和去年相比都是两位数的增长。”

房产中介和卖方都认同这个形势。房产中介 Winkworths的Tom Floyd说:“我们7月份代理的三居室公寓,位于南伦敦Oval附近,是维多利亚式建筑改建的,房产挂牌仅仅六天,有位首次购房者就提出了要约,而且价格是创纪录的。” 

Rightmove的数据显示,这种对伦敦房产的高需求会持续到8月。Rightmove网站的查询量在8月的第一周比去年同期增长了90%,达成的销售协议的数量增长了55%。

英国的经济在4月、5月和6月的收缩,达到了创纪录的20%。经济陷入衰退的消息一传出,物业卖家试图在房价下跌之前出售房产,这也为今年8月份的房产市场提供了热度的支撑。

伦敦郊区待售物业

伦敦的首次购房人和已经有房的家庭,现在都热衷于到伦敦外围地区购房,因为郊区的房价比较低,房子也比较大。 这种现象导致伦敦交通六区的房产销售量比去年猛增了51%。

伦敦南部的Bexley行政区,房产交易数量的增幅是所有伦敦行政区中增幅最大的,7月份同比增长了88%,依次下来的排序是:Wandsworth区、Lewisham区、Kingston upon Thames区和Merton区,这些行政区都在泰晤士河南岸。

Bexleyheath的Eastside Quarter项目中,有一居室、两居室和三居室公寓待售。Eastside Quarter位于镇中心的景观花园中,所有公寓均设有阳台,价格从276,995英镑起。请致电020 8131 3525,联系Bellway Homes。

位于Wandsworth行政区的 Riverside Quarter项目,最后一期项目的公寓楼Nine Riverside中,有公寓待售,位于14层,每套公寓都有冬季花园或阳台,居民可以使用项目的公用花园。一居室房屋的价格从645,000英镑起,详情请访问riversidequarter.com。

7月份房屋销售数量增幅最小的行政区是Westminster,仅仅增长了1%,排在房屋销售数量增幅最后五位的还有:Hammersmith&Fulham区、Hackney区、Kensington&Chelsea区和Haringey区。

小房换大房

伦敦现有房主换房的交易数量是涨幅最大的,达到51%,尤其是80-90万英镑价格区间的物业。Hampton International的David Fell解释说,对于大多数打算扩大房产面积的家庭来说,疫情封锁就是推动力。

在Kingston的Wakefield House有适合家庭居住的公寓待售,作为Royal Exchange开发项目的一部分,Wakefield House一共有300套公寓。这个项目将围绕新的公共广场进行建设,广场上设有商店、饭店、公共花园、自行车存放和电影院。

一居室公寓起价49万英镑,三居室公寓的起价96.5万英镑。请致电020 3733 3920联系Berkeley Home。

C南伦敦的Clapham Common和Battersea Park附近有大型公寓待售,项目名称是Clapham Place,待售公寓配有阳台和公用屋顶露台,有一居室、两居室和三居室公寓和顶层公寓供选择,价格从£56.5万英镑起。详细信息,请访问regal-london.co.uk。

适合首次购房者的公寓

过去五年来,首次购房者一直是伦敦房市的中坚力量,这要归功于英国政府的Help to Buy计划。7月份伦敦首次购房的总额增长了44%,领先于投资者购房总额26%的增长。

英国财政大臣在其7月紧急预算中提出了低于50万英镑的印花税假期,鉴于近期伦敦房价上涨,印花税减免政策,很能让伦敦购房者收益。

伦敦市中心东北端的Hoxton,有个Eagle Wharf Road项目,其中有7套公寓待售,每套面积646平方英尺,起价65.6万英镑,距离Old Street地铁站步行需14分钟。详情致电020 8504 4500联系Aitch Group。

One Crown Place位于伦敦中心区东部的Shoreditch地带,这里出售的房产比较昂贵,到伦敦金融城可以步行。这幢建筑总共有246套公寓、一家酒店、办公区,在底层设有商店,屋顶还有复原的乔治亚风的露台。价格从99.5万英镑起,联系电话:020 7205 2697。

Shared Ownersip 公寓

开发商正在追赶买房潮流,将秋季新产品提前发售。

开发商Notting Hill Genesis上周末在东伦敦的Royal Albert Wharf推出Mare Building。作为37亿英镑重建Royal Albert Wharf投资的一部分,Mare Building提供一居室和两居室的Shared Ownership 公寓,起价78,750英镑,购买的是31.5万英镑房产的25%。联系电话:020 3815 2222。

开发商Legal&General在Canary Wharf附近的South Quay Plaza有78套Shared Ownership房产待售。公寓价格108,750英镑起,购买的是房产的25%。购买资格为:家庭的年收入必须少于9万英镑。详情访问www.landg.com/sqp。

获得最佳房贷利率

购房交易的火热态势,让房贷提供机构不堪重负,房贷市场也因此陷入混乱。

Knight Frank Finance的Alex Ogario说:“需求的激增,让我们在过去五年中所见的一切都黯然失色。” “但是,也要反过来看待目前的形势。”由于疫情的缘故,员工被迫休假,国际呼叫中心人力资源不足,“房贷提供机构在大量的房贷申请的压力下,喘不过气来。”

提供最便宜利率的银行面临大量的申请,为了维持自己的服务水平,这些银行也被迫提高价格。Ogario补充说:“中午能拿到的房贷,下班的时候就取消了。”尽管自7月以来利率有所上升,但利率仍然很低。比如说,购买者借的为期25年的75%的房贷,可以获得2.14%的两年期固定利率。五年固定利率为1.58%。

交易行情随时会变

尽管买家需求旺盛且销量上升,但听到4月至6月GDP下降到了创纪录的20.4%这样的消息,房产买卖谈崩的数量也在增加。

伦敦市中心Rokstone Properties的Becky Fatemir说:“目前,买家既敏锐又敏感。” “英国经济处于衰退的消息一出来,有些人就在预期房价下跌,从房产交易中抽身。” 

Rightmove表示,越来越多的人把自己的房屋挂牌出售,反而出现房产不好卖的状态。

“想卖房子的必须尽早把所需要的文件准备好。拖延在目前的市场上会成为房产买卖的致命一击。” Fatemi说道。

 Rokstone正在以895,000英镑的价格出售位于南肯辛顿一座花园豪宅区的一居室公寓。请致电020 7580 2030。

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