Airbnb转战长租房市场:伦敦房租持续下降

由于疫情导致的旅游业萧条,伦敦的短期物业租赁市场崩溃,短期租赁物业大量进入长期物业租赁市场,极大地压低了房租。伦敦的平均房租在租房繁荣的7月份再次下降,与去年同期相比下降了4.2%,降到了每月1,755英镑。尤其是伦敦中心区,租金同比下降了8.4%。

房地产经纪公司Hamptons International的研究显示,过去伦敦出租的物业中有40%是短租,然而自5月份以来,伦敦市中心房产出租市场上有12%的房屋以前是作短期出租的,伦敦各行政区的租赁物业供应量增加了25%,伦敦中心地区的供应量增加了42%,这些都对伦敦的房租成了下行压力。 

短租房是按照每晚收取租金的,比传统的房屋出租方式更有利可图。但在疫情中,短租物业房东的收入平均每月减少了1,952英镑,在伦敦中心一区,今年短租物业的租金收入的下降可能高达2,654英镑,相当于收入减少了40%。房东在由短租转长租的时候,会牺牲租金收入以确保租户签下合同。 根据Hamptons International的数据,平均而言,转为长租和过去的短租相比,租金会收入减少了35%。

Hampton 公司研究部门的负责人Aneisha Beveridge表示:“多年来,一直有房东从长期租赁市场转向短期物业出租,以寻求更高的回报。但是,在疫情封锁后,以及从5月下旬起的这两个多月中,这种形势已被完全逆转,越来越多的短期物业出租房东转向了长期房产出租。现在3/4的短期物业房东已经获得了长期租户的一年以上的合同,不太可能在短期内重返短期出租市场。”

自5月以来,短租转战长租市场比例最高的20个区县中,有16个在伦敦,从短期出租房屋转向长期房产出租的房东数量最多的是Lambeth行政区,有17.2%的新出租房源曾经是Airbnbs或类似的短租物业。Hammersmith&Fulham有14.5%的长期出租屋是从短期出租物业转过来的,在Kensington&Chelsea这个比例达到了12.9%。牛津郡的Wale of White Horse行政县有3.6%新的待租房过去是短租物业。

但是,在伦敦及其邻近地区之外,租金继续上涨。西南地区租金涨幅最大,7月份平均租金同比上涨2.8%。中部地区的年租金增长率为2.3%。英国目前的国内夏季休假热潮,更是让沿海和乡村地带的短租房表现强劲。

伦敦吸引了大量来英国旅游的游客,这刺激了Airbnb短期出租的兴起。英国旅游组织VisitBritain预计,到2020年英国将有4200万游客,但这一预测已下调至2020年的1700万,下降了60%。尽管如此,伦敦仍将是英国房租最昂贵的地方,平均每月费用现在为每月1,755英镑,比全国平均水平高出75%。

伦敦房屋租金价格的下跌,会成为面临被房东驱逐的租户的喜讯。 政府在4月出台了一项规则,禁止房东驱逐租房者,但是保护期8月20日到期,法院仍将再次开始处理驱逐房客案件。

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