Airbnb转战长租房市场：伦敦房租持续下降

由于疫情导致的旅游业萧条，伦敦的短期物业租赁市场崩溃，短期租赁物业大量进入长期物业租赁市场，极大地压低了房租。伦敦的平均房租在租房繁荣的7月份再次下降，与去年同期相比下降了4.2％，降到了每月1,755英镑。尤其是伦敦中心区，租金同比下降了8.4％。

房地产经纪公司Hamptons International的研究显示，过去伦敦出租的物业中有40%是短租，然而自5月份以来，伦敦市中心房产出租市场上有12％的房屋以前是作短期出租的，伦敦各行政区的租赁物业供应量增加了25％，伦敦中心地区的供应量增加了42％，这些都对伦敦的房租成了下行压力。 

短租房是按照每晚收取租金的，比传统的房屋出租方式更有利可图。但在疫情中，短租物业房东的收入平均每月减少了1,952英镑，在伦敦中心一区，今年短租物业的租金收入的下降可能高达2,654英镑，相当于收入减少了40％。房东在由短租转长租的时候，会牺牲租金收入以确保租户签下合同。 根据Hamptons International的数据，平均而言，转为长租和过去的短租相比，租金会收入减少了35％。

Hampton 公司研究部门的负责人Aneisha Beveridge表示：“多年来，一直有房东从长期租赁市场转向短期物业出租，以寻求更高的回报。但是，在疫情封锁后，以及从5月下旬起的这两个多月中，这种形势已被完全逆转，越来越多的短期物业出租房东转向了长期房产出租。现在3/4的短期物业房东已经获得了长期租户的一年以上的合同，不太可能在短期内重返短期出租市场。”

自5月以来，短租转战长租市场比例最高的20个区县中，有16个在伦敦，从短期出租房屋转向长期房产出租的房东数量最多的是Lambeth行政区，有17.2％的新出租房源曾经是Airbnbs或类似的短租物业。Hammersmith＆Fulham有14.5％的长期出租屋是从短期出租物业转过来的，在Kensington＆Chelsea这个比例达到了12.9％。牛津郡的Wale of White Horse行政县有3.6％新的待租房过去是短租物业。

但是，在伦敦及其邻近地区之外，租金继续上涨。西南地区租金涨幅最大，7月份平均租金同比上涨2.8％。中部地区的年租金增长率为2.3％。英国目前的国内夏季休假热潮，更是让沿海和乡村地带的短租房表现强劲。

伦敦吸引了大量来英国旅游的游客，这刺激了Airbnb短期出租的兴起。英国旅游组织VisitBritain预计，到2020年英国将有4200万游客，但这一预测已下调至2020年的1700万，下降了60％。尽管如此，伦敦仍将是英国房租最昂贵的地方，平均每月费用现在为每月1,755英镑，比全国平均水平高出75％。

伦敦房屋租金价格的下跌，会成为面临被房东驱逐的租户的喜讯。 政府在4月出台了一项规则，禁止房东驱逐租房者，但是保护期8月20日到期，法院仍将再次开始处理驱逐房客案件。