專家：房價不會大跌無需驚慌

澳新網報道，雖然日前有報告警告稱，澳大利亞房價最多將下跌30%。但還是有經濟學家和房地產專家表示，澳大利亞強大的金融體系將為業主和投資者提供支持，並可能遏制他們的巨額損失，2020年末甚至可能是購買房產的好時機。

CoreLogic的數據顯示，儘管今年第一季度房產市場因疫情遭受重創，但3月每個首都城市的房價均有所上升。

據報道，CoreLogic公司研究部主管Tim Lawless表示，房屋買賣將停滯數月，但房價可能不會受到大的影響，「雖然澳洲失業率將提升、經濟將遭受重創，但貸款機構提供的6個月還款延期政策，將為業主和投資者提供一些喘息的空間。這應該會阻礙市場上不良資產的流動。如果房價下跌幅度遠遠超過10%，我會感到驚訝。」

與傳統的郊區住宅相比，高層公寓和高端市場更有可能遭遇更劇烈的下跌。

Realestate網站首席經濟學家NeridaConisbee表示，不同地區的房地產市場各不相同，因此預測房價會有30%的跌幅「沒有任何意義」。「目前我們可以看到房客陷入困境，但如果你是一名業主，你的處境會更好一些。這不是金融危機，我們的銀行系統仍然穩固。如果我們沒有健全強大的金融體系，以及沒有例如抵押貸款還款延期等措施，我們的處境就會不同。」她說。

Conisbee指出，受影響最嚴重的地區，可能是那些依賴旅遊業和教育的地區。

由於供應增加和需求下降，房地產投資者、作家兼大學講師Peter Koulizos表示，房東們已經接到警告，租金將下跌5%至15%。

Koulizos說，陷入困境的租客正在搬回家與父母同住，或者與他人合租，而以前通過Airbnb將房產用於短期租賃的投資者則重新回歸傳統租賃市場。「我認為投資者的不安會更強烈，我們都將遭受打擊，有些人會比其他人更難。」他說。

Koulizos指出，毫無疑問，會有一些人陷入困境，有些人將不得不出售房屋。「但是，我們有長達6個月的還款延期，與90年代不同，現在利率為2%至3%，而不是15%至16%。」