短租房源房東紛紛改策略為長租

Domain網站報道，Covid-19疫情的爆發使得由於遊客人數下降和經濟不確定性增加，投資者希望獲得更穩健的租金收入，因此Airbnb等其他短租平台房東將房屋從租賃市場撤出並改為長期出租。

位於塔州Launceston 的地產管理公司@home Property Management Solutions 主管Michelle Williams 說，最近，十幾位房東聯繫了她，其中一些人擁有多套物業，「短期出租對客戶來說是獲得遠高於一般長期投資物業收益的大好機會，但現在是時候回歸更穩健的選擇了。」

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，全國各地都有同樣情況出現，這可能是新出租房源激增的關鍵原因之一。

在過去的兩周中，全澳有近40,000套新增租賃房源上市，比去年同期增加了近8,000套或20％。其中，三個東部大州，即新州、維州和昆州，新增租賃房源激增了3萬多套，較上年同期分別上升了25％，21％和18％。最依賴旅遊業的塔州新增租賃房產數量更是飆升了驚人的58％。在昆州在最依賴旅遊業的那些地方，凱恩斯新登記房屋數量增長了55%，Whitsundays與Hervey Bay也分別增長了38%與14%。

Wiltshire說，短期租賃正在轉向長期租賃市場，房東預計未來幾個月的旅遊市場將非常低迷，此外還有一些人因為失業或工作時間削減而搬離出租房屋，搬回家居住，或與其他家人或朋友住在一起。」

悉尼東區的Phillips Pantzer Donnelley物業管理部負責人Rachel Beadman已經讓9位Airbnb房東改為長期出租。雖然人數不多，但Beadman表示，她也接到了更多以前客戶的諮詢，其中一些人曾把整棟公寓作短期出租，現計劃重回長期租賃市場，很多人盡力希望把物業出租。

Wiltshire表示，儘管現在還未知道供應增加是否帶來影響，但可能推高空置率，並對租金構成下行壓力,「很多在澳洲工作的外籍人士也已經回國，且很可能幾個月內都不會回到澳洲。為此，對住房的需求已經降低。這可能會給租金帶來一定的下行壓力，尤其是在悉尼，那裡的租金已經疲軟了一段時間。」

Airbnb澳新地區經理Susan Wheeldon表示，新冠肺炎危機打擊旅遊業，那些靠出租部份居所以獲得額外收入的普通人遭受嚴重的經濟困難,所以有些人不得不做出非常艱難的選擇。不過到目前為止，還沒有看到在我們平台上的物業總數量大幅下降。」

業澳大利亞短期住宿協會(Australian Short Term Accommodation)已致函澳大利亞財長和旅遊部長，希望獲得更多支持。這封信函獲Stayz和Airbnb支持，其中呼籲政府採取一些措施來幫助房東，包括延遲支持房貸還款、減免租金收入的稅金、增加旅遊稅和土地稅的回扣，並希望房東可以申請針對中小企業的財政補助。