公寓

專家分析，布里斯本內城、悉尼西部熱點地區的公寓，以及墨爾本St Kilda的入門級住房市場最有可能經受住疫情所帶來的毀滅性衝擊。原因很簡單，這些地區每月還貸金額比租金還便宜。

房價比較網站的數據顯示，悉尼西北城區Kellyville的公寓供應量特別高，目前該地區出售的公寓約占公寓總數的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的Haymarket，這些地區的住房供應也處於異常高的水平......

澳洲金融評論報道，受疫情傳播影響，社會疏離措施和抗疫限制性措施升級，大多數從事商業的寫字樓清潔公司受衝擊明顯。但是公寓清潔行業卻成為這場危機中的受益者，他們收到了大量的額外清潔及消毒工作。

悉尼晨鋒報報道，新南威爾士州規劃部長Rob Stokes近日表示，當局將不會再展延兩年前所推行的中等密度住宅新法，這意味着土地擁有者及開發商將更容易建設排屋和中等密度房屋。

theurbandeveloper網站報道，地產分析公司Riskwise近日公布了全澳公寓投資的十大危險城區。這份名單考慮了山火、建築缺陷、人口增長和供過於求等方面對開發商和買家帶來的影響。

數據顯示，悉尼擁有高密度公寓樓的城區的賣家遭受的損失越來越大。屬於高密度地區的Parramatta和Canterbury-Bankstown地方政府轄區，近五分之一的賣家以低於原先的購房價格成交。在Ryde地方政府轄區，虧本賣家約占15％。

新州政府的最新預測顯示，悉尼的房屋建設將發生重大變化，未來五年所建設的房屋將比兩年前預測的少5700套，某些地區將出現繁榮現象，而北部部分城區將會發展緩慢。悉尼將在未來五年建造191,050套住房，低於兩年前的196,750套。

房地產專家警告，若住房建築量進一步下降，再加上強勁的人口增長以及對新建住房的需求，可能會在未來18-24個月內再度引發住房短缺，並給購房者帶來更大的房價上漲壓力。

悉尼大都會區去年僅推出5,700套新公寓，遠低於2018年的16,300套，不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼每年需要大約40,000套新房屋——一般來說，其中60%為公寓。

商業項目包括香港遠東財團（Far East Consortium）價值3億澳元的柏斯Perth Hub、Blackburne公司開發的One Subiaco（耗資2.8億）和柏斯本地開發商Edge Visionary Living公司價值3…