Covid-19疫情期間受衝擊的悉尼城區

realestate網站報道，在Covid-19疫情危機期間，悉尼一些內城區和公寓銷售過剩的城區的房價可能會大幅下跌。因為這些地區的房屋供應數量遠遠超過買家需求，而且房價高於鄰近城區。

房價比較網站LocationScore的數據顯示，悉尼西北城區Kellyville的公寓供應量特別高，目前該地區出售的公寓約占公寓總數的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的Haymarket，這些地區的住房供應也處於異常高的水平，而隨着疫情的加深，預計買家需求將減弱。

該網站地產分析師Jeremy Sheppard說，高房價的內城區也可能出現房價下跌的現象，因為投機性購買導致2019年這些地區的房產市場暴漲，而越來越注重預算的買家目前在其他地方有更便宜的選擇。

自2019年5月聯邦大選結束後，Woollahra、Waverley、Mosman及Willoughby等城區的房價8個月內上漲10%以上。Sheppard說，富人區房價在樓市強勁時躍升得最大，但在低迷時期跌幅也最大，而房價較便宜的城區相對更穩定。

Sheppard認為，對於那些擁有良好工作保障的人來說，這將是買入物業的良好機會，「雖然價格更便宜的城區不太可能出現房價下降，但一旦疫情結束，也有一些邊緣城區的房價將會緩慢回升。」

LocationScore網站的研究表明，西悉尼城區Colebee也是住房需求和供應之間失衡最大的城區之一。該城區的空置的出租物業幾乎是全澳平均水平的三倍，待售房源則占總量的7%。

Colebee區的住房屋多數是新物業，而且如Marsden Park區等周圍城區，多數也是新物業。

Sheppard指出，這樣高的比率意味着新住房供過於求。他說，供過於求是房價上漲的「頭號對手」。該區樓市短期內不可能看到價格上漲。

根據LocationScore網站的調查，在未來一段時間內，其他不太可能出現房價上漲的城區，多數是附近有大量土地的邊緣城區，這些土地可以轉變為獨立房屋，也可以轉變為公寓。其中包括Werrington、North Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park及Hassall Grove等。

Sheppard稱，這些地區通常是每個新增長周期中最後才出現反應。他們不會錯過增長，只是起步緩慢。但是，在不確定的經濟時期，這些地區通常比傳統富人區性價比更高。」