公寓投資市場的「危險城區」

theurbandeveloper網站報道，地產分析公司Riskwise近日公布了全澳公寓投資的十大危險城區。這份名單考慮了山火、建築缺陷、人口增長和供過於求等方面對開發商和買家帶來的影響。

在新州，Gosford預計未來兩年內供應量將增加72.47%，Mascot將增加17.67%，Rouse Hill將增加149.75%。

Riskwise首席執行官Doron Peleg表示，雖然悉尼房價上漲4.3%，但包括Mascot在內的郊區房價行情卻並非如此，而是下跌4.6%至88萬澳元。Peleg說：「這些地區不僅有供應過多的危險，還有建築缺陷的風險。」當有買家有許多其他選擇時，很難說服潛在買家這些地方是他們可以做出的最好的投資選擇。」

在昆州，Surfers Paradise預計未來兩年內公寓的供應量將再增加19.46％，而Fortitude Valley則將增加26.56％。

維州Clayton在未來兩年內市場供應量將增加23.97％，Docklands將增加22.3％，Box Hill則將增加20.41％。

其他地區中，達爾文未來兩年內供應量將增加26.99％，這主要是因為人口增長以及信貸的限制；阿德萊德則預計將增加20.03％。

根據國際清算銀行BIS Oxford Economics的數據，2011年至2019年間，墨爾本未收益或虧損的樓花公寓有三分之二，布里斯班有二分之一，悉尼有四分之一。

Riskwise報告中公寓投資的危險城區

州府	郵區	城區	未來兩年新房供應	增幅%
新州	2250	Gosford	1,851	72.47%
新州	2020	Mascot	1,061	17.67%
新州	2155	Rouse Hill	1,183	149.75%
北領地	0800	Darwin	1,042	26.99%
昆州	4217	Surfers Paradise	3,891	19.46%
昆州	4006	Fortitude Valley	1,390	26.56%
南澳	5000	Adelaide	1,984	20.03%
維州	3168	Clayton	1,097	23.97%
維州	3008	Docklands	2,435	22.30%
維州	3128	Box Hill	1,167	20.41%