全澳新建住量下降 昆州逆勢而升

Realestate網站報導， 澳統計局（ABS）的數據顯示，去年三季度，全澳住房建築量較前季下降了11.7%，較前年同期下降了27.2%。降幅最大的是新州（-19.5%），施工量跌至近五年來最低水平。其次是北領地（-18.5%）、西澳（-14.8%）、維州（-9.7%）、塔州（-4.6%）和首都行政區（-3.1%）。昆州和南澳則分別上漲了3%和1.9%。

房地產專家警告，若住房建築量進一步下降，再加上強勁的人口增長以及對新建住房的需求，可能會在未來18-24個月內再度引發住房短缺，並給購房者帶來更大的房價上漲壓力。此外，也會延長購房者買到房子的時間。

REA Group經濟研究經理Cameron Kusher表示，雖然有許多新住房項目已竣工，但不少是在幾年前就開始施工的。最近新建房數量下降表明市場正處於一個轉折點，未來幾年的新建房將會越來越少。他說：「開發商為新項目籌集資金愈發困難，他們不敢大量建房。如果這種情況繼續持續下去，將會出現住房短缺。」

建築行業協會經濟師Geordan Murray表示，2019年三季度新建住房數量的下降反映了去年房地產市場較為疲軟。當時市場對新建住房的需求很低，因為銀行對貸款仍有嚴格限制。特別是對投資者而言，他們通常是新建住房的主要預售買家。

不過，昆州一舉扭轉頹勢，成為全澳新建住房數量增長最大的州。

Murray表示，「昆州的住房建築市場在過去幾個季度一直表現不佳。我們看到住房建築萎縮很大一部分是由公寓房市場的變化而引起的。布里斯本公寓房市場觸頂的時間更早。悉尼和墨爾本的公寓房市場仍在下行，但布里斯本、陽光海岸和黃金海岸的公寓房市場在數年前已觸頂，並且現在已到達周期底部，所以我們看到這些地方已出現一定程度的改善。」

聯邦銀行（CBA）預測，未來新建住房數量仍會繼續下降。其經濟報告指出：「由於建房數量下降，住宅投資也會繼續減少。我們預測住宅投資量將於今年年中觸底反彈。此外，建築開發被拒數量正降至最低水平，自2019年中期以來房價上漲強勁，利率非常低，且人口增長較多，這些因素都將推動住房需求。」