买房前的房屋检查

有经验的房地产投资者在购买任何物业前,都必须进行全面的建筑以及虫害检查,以确定房屋结构和虫害状况。这属于风险管理问题,大多数专业房地产投资者都知晓该如何控制风险。详细房屋建筑检查结果和财产缺陷的报告为买方提供了优势。符合澳大利亚标准(AS4349.1)的报告对于买方进行房地产价格谈判或包含合同条款(卖方应在购买后纠正/修正缺陷的合同条款)很有用。至于那些最有经验的购买者还将要求包括合同条款,即销售合同应以建筑物和病虫害检查报告为准。无论如何,检验报告总是比签订没有检验报告的合同更有价值。在发现物业存在重大缺陷的情况下,买方可以选择退出合同或以较低的价格继续交易。

毫无疑问,房地产可以成为许多买家最大投资项目之一。大多数首次购房者并不了解市场上的建筑和病虫害检查服务,从而失去了唯一的机会进行尽职调查,并由于法律原因退出销售合同。购置物业的您应该记住,提醒购房者进行尽职调查不是房地产经纪人的责任。因此,建议买家依靠像Altez Building Inspections这样的独立建筑检查员来检查房产。

安排建筑与害虫检查不仅使购置物业的您安心。传统意义上讲,购买前的房屋(建筑物)检查包括视觉评估和对建筑物使用寿命的有限评估。建筑物检查的范围受澳大利亚标准AS4349. 1的约束。相反,澳大利亚标准AS4349. 3概述了标准木材害虫检查的范围。通常,检查的目的是识别建筑物中现有的建筑物缺陷和潜在的白蚁活动。此外,经验丰富的建筑检查员可以识别任何不合规的情况,例如非法结构和潜在的未来缺陷(例如底层地板),这些缺陷是看不到的。

经验丰富的建筑检查员将检查狭小空隙(屋顶或地板下面供电线、水管通过的空间),以确认地基基础、现有框架(墙壁、地板、屋顶)是否有损坏,是否出现白蚁泥土等虫害侵扰的迹象。但在限制进入这些区域的情况下,根据澳大利亚标准AS4349.1,无法进入的区域将被排除在检验报告之外,这可能会引起买家的关注(与担忧)。现如今需要具备较为现代化的解决方案。因此,作为市场上仅有的几家拥有完善检测技术的公司,Altez Building Inspections在每次检查中均采用热成像、湿度读数、激光水平测试和内窥镜检查,以合理价格进一步评估建筑物。

高端专业版热像仪评估的有效热成像可提供热分析图,用于评估建筑围护结构的热、空气和湿气性能。它可能会感测到建筑物部分的任何温度异常,这些异常可能是由白蚁侵扰、湿气泄漏和裸露的布线引起的。此外,当热成像与湿度读数仪配对使用时,它将进一步阐明温度异常是否是由于活性水分引起的。此外,激光水平仪测试还可以检测建筑物中的任何地板偏差。严重的地板偏差可能会导致结构缺陷,而这种缺陷可能会导致后续修复成本高昂。

Altez Building Inspections所进行的检验不仅满足销售条件合同,还提供详细的检验,包括建筑物、虫害、结构,不合规以及只能通过技术评估的任何其他缺陷。 

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