武漢四名廳官接連被查處 傳原市長程用文自殺
2026 年 6 月 24 日
最近一季度，外国买家购买澳大利亚房屋的数量下降，据分析是因为高额的印花税费用让投资者却步。 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，海外买家在第三季度批准的住宅房地产投资数量下降了6.3%，从上一季度的1,199笔降至1,123笔。 这一降幅紧随2024财年住宅投资批准数量下降15.1%，降至5,581笔。 批准的住宅投资价值也从上一季度的14亿澳元降至本季度的13亿澳元。 在第三季度，中国户成为住宅房地产投资的最大来源国，投资的金额达4亿澳元，其后是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每个地区的投资大约为1亿澳元。 非澳大利亚公民或永久居民的买家面临限制：外国投资者只能购买新建住宅或预售住宅，这旨在帮助增加澳大利亚的住房存量。 临时居民可以申请批准购买已建成的住宅作为居住场所，并且这种购房权限可在买家合法居住期间有效。 从4月1日起，澳洲联邦政府将禁止外国买家购买已建成的住宅，期限至少为两年。 项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang预计，鉴于假期的季节性因素，来自中国的国际购房需求将在12月再次下降。 但Yang认为，这项即将到来的禁令可能会在截止日期前促使外国买家需求激增。 Yang在一份声明中说：“他们担心这是最后一次购房机会。” “许多不良中介正在利用这项禁令作为卖点，敦促买家迅速行动。”Yang说。 在墨尔本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越来越多的买家来参观开放日，这些买家需要在截止日期前获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 但Ding认为，长期的下降趋势主要是由于维州引入了8%的印花税附加费。 Ding表示，许多新来者选择租房或购买价值较低的房产，在成功申请为永久居民后，最终再购买家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同创始人兼首席买家代理Henny Stier注意到，由于中国经济的放缓，海外买家数量减少，但她认为很快可能会有反弹。 Stier认为，新州9%的印花税附加费对外国买家形成了阻碍，许多家庭在购房前会选择先获得永久居民身份。
为振兴低迷的房市、股市，香港行政长官李家超10月25日宣布减收多项房屋买卖税款，以及调降股票印花税以刺激港股交易量。 综合中央社报导，李家超25日在立法会宣读施政报告，提出振兴房市具体措施： 一、额外印花税（房税之一）的适用年期从3年缩短至2年。即业主持有房产2年后出售物业时，无须再缴付楼价10%的额外印花税； 二、买家印花税与新住宅印花税的税率减半，两者均从15%减至7.5%，以减轻已拥有房产的港人再购房时的财政负担，也可以减轻非港人购房的成本； 三、外来人才购房时，可暂免征收买家印花税与新住宅印花税，若相关人士最终未能成为香港永久性居民时，才须补缴相关税款；此前的要求是，先缴付相关税款，成为永久居民后，政府才退回款项。 香港发生“反送中”运动后，引发大批港人移民，其后又经历3年COVID-19疫情打击，使房市近2年来低迷不振，早前有外资银行发表报告指，当前房价已回到2017年的水平。 但也有报告指，相对于2008年，当前香港房价仍然过高，一般市民无法承担。 香港房价2008年起飙升，港府在2年后实施压制房价飙涨的措施，俗称“辣招”，规定市民3年内转售房产时，须缴付房价10%至20%的额外印花税。 除了房市低迷，港股成交金额也持续偏低。李家超表示，股票市场的蓬勃发展对巩固香港的国际金融中心地位和国际竞争力举足轻重，为促进股票市场交易，他接纳建议，将股票印花税税率从现时买卖双方各按交易金额支付0.13%下调至0.1%。但政府须就此进行立法，计画11月底完成。 港股近几个月来每天的成交金额通常不超过千亿港元，外资也因种种原因撤出香港，引人忧虑港股成交金额不足，严重损害香港的国际金融中心地位。
作为英国秋季声明中宣布的措施的一部分，财政大臣设定了新的印花税截止日期。 财长亨特（Jeremy Hunt）表示，他将保留其前任夸腾（Kwasi Kwarteng），在去年9月份提出的印花税改革，不缴纳印花税的门槛从125,000英镑提高到250,000英镑，但只持续到2025年3月。 此举创造了一个新的印花税截止日期，这在历史上对房地产市场的稳定并没有起到很好的作用。买家急于赶在最后期限前完成交易，随后房地产交易立即“跌落悬崖”。 评论员对截止日期做出了反应，称这将促使一些买家，尤其是首次购房者，仓促做出决定，并将在2025年初造成交易“瓶颈”。 目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著买家需要在2024年夏末之前顺利进入搬家之旅。 截止日期可能会对一些首次购房者造成严重打击，因为他们现在存够首付的时间更少了。 房地产网站Rightmove表示，对于希望从印花税节省中受益的买家来说，时间已经不多，特别是对于通常需要长达五年时间才能存够首付的首次购房者而言。 Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)说：“现在节省印花税的时间越来越紧迫，这会给那些试图在未来几年内购房的人，带来更多的紧迫感。” 人们还担心一旦达到最后期限会发生甚么，因为从历史上看，一旦任何类型的印花税“假期”结束，市场就会跌落悬崖。 甚么是印花税，它是如何运作的？ 印花税土地税，在英格兰和北爱尔兰，超过一定价格购买房产或土地时，就会征收。上届政府提高了收费的最低门槛。门槛原为125,000英镑，但前财政大臣夸腾，在去年9月份宣布，这一门槛将会翻一番，达到250,000英镑。同时，首次购房者，需要缴纳印花税的门槛从30万英镑提高到42.5万英镑。 之后，财政大臣亨特表示，这些变化只会持续到2025年3月。 Rightmove的班尼斯特补充说：“我们可能会在2023年底和2024年看到新卖家的激增，以确保他们能够及时搬迁。目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著人们需要在2024年夏末之前顺利上路。 “对于首付较少的首次购房者来说，这可能是最具挑战性的，因为我们知道他们目前平均需要五年时间才能存够首付。 “如果他们能够筹集到更多的存款，平均每月的抵押贷款付款将会更低，因此我们可能会看到更多的人向朋友和家人寻求存款方面的帮助，以便能够在目前的印花税优惠之前，提前完成他们的购房计划。” 房地产经纪公司Jackson-Stops的Nick Leeming说：“取消这些优惠，对住房市场来说是不受欢迎的消息。对减税的时间发布最后期限，可能会在2025年第一季度造成交易瓶颈，因为买家急于缴纳更少的印花税。” “虽然这种急于求成的情况不会像上次印花税优惠的情况，但这个时间的限制，无疑会影响许多首次购房者的决定，因为他们节省下来匆忙买房的钱，本来出可以用来支付水电费、律师费或升级自己的房产的。” 亨特的印花税公告，是影响房地产市场的更广泛措施的一部分，其他的措施包括，提高市政税、改变资本利得税和社会房产租金的上限。 Hargreaves Lansdown的科尔斯(Sarah Coles)说：“印花税的公告将让购房者陷入两难境地。现在，市场正在发出每一个可能的信号，价格很快冲顶，要买房快点下手，财政大臣已经警告，如果错过机会，就要支付更多的印花税。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html
新州议会在11月10日通过了备受推崇的立法，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。新州财长Matt Kean表示，政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。 据9号新闻台报导，州长Dominic Perrottet说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。” 根据该计划，新购房者可节省数万澳元前期款项。新州政府已经推出了一个在线计算器，以显示潜在的买家通过选择支付持续的土地税而不是印花税将会节省多少钱。 First Home Buyer Choice 该计划将于2023年1月16日正式开始。将允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。 该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。 Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。” 目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。 该计划生效后，如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32,440澳元的印花税，或每年1,195澳元的土地税。 如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59,125澳元的印花税，或者每年2,830澳元的房产税。 房产再次交易，如何计税？ 如果出售应缴纳土地税的房产，后续业主将不会被锁定在土地税中。 如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。 如果是非首次置业者，则适用印花税规定。 谁有资格？ 年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。 申请豁免印花税怎么办？ 目前，如果购买的房产价格低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。 该房产可变成投资房吗？ 如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。 业主将被要求每年支付1,500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。 该计划的利弊 对于首次置业者来说，该计划可以使他们以较低的成本进入房地产市场。 不过，Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。 Coates表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。” 另外，该计划还将“阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
新州政府官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。 新州政府官网显示，相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。 自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味著，公寓买家将从这项新政中获益。 在改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。 如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。 这意味著随著越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。 但新州住宅价格最高的20%将被排除在外。业主们需要继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。目前，悉尼的平均印花税中位数约为5万澳元。 据澳新网报导，据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。随著房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的州政府的收入将比现在减少20%。 不过，新州州长Dominic Perrottet表示，希望能借此降低首次购房者的入市门槛。 澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。 州长Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置。 Perrottet在接受记者采访时表示：“事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”
新州政府6月21日公布2022年预算案，首次置业者、父母和女性从预算中获益最多，但公共部门工作人员则被排除在外，关键基础设施项目遭搁置。以下是赢家和输家盘点。 赢家： 首次置业者 印花税减免政策将使普通工人更容易实现买房梦。根据最新的“首次置业者选择计划”（First Home Buyer Choice scheme），购房者可以选择不缴纳印花税，前提是每年缴纳400澳元，外加房产地价的0.3%。符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起选择加入该计划。 父母 需要将学龄前儿童送入长期日托班且孩子年龄为四岁和五岁的父母可以获得最多2000澳元补贴。该补贴将直接支付给日托中心，将根据就读时间从费用中扣除。 对于在新州教育厅资助的社区或流动学前班就读的三至五岁儿童，他们的父母每年也有资格获得最多4000澳元的费用减免。 对于小学生和中学生，他们的家庭可获得150澳元返校奖金（Back To School Bonus），帮助其支付学习用品费用。 女性 新州政府将这份预算形容为该州历史上最大的女性地位提升蓝图，预计在未来四年内将斥资49亿澳元用于改善女性生活。 具体措施包括为提高劳动力参与度提供资金、改善女性安全状况、支持女性经营小企业，以及为生育治疗和更年期中心提供资金。 私营托儿所经营者 私营托儿所经营者可以从10年内50亿澳元的政府资金中分得一杯羹。政府表示，这笔资金将为该州的幼童创造47,000个照顾名额，帮助母亲重返工作岗位。 其他受益者或机构还包括公立学校、单亲家庭、警察、文艺界人士、偏远地区医疗工作者等。 （图片来源：Adobe Stock） 输家： 外国投资者 外国投资者在海港城市投资住所期间，房产土地税将从2%增加到4%。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）对此政策尤为不满，称此举将影响新开发项目与新住宅。 公共部门工作人员 政府形容此项政策是“工人的胜利”：今年预计会把工资上限提高到3%，明年可能达到3.5%。但这一数字远远低于通货膨胀率（5.1%），未能跟上生活成本增长的速度。 工会最高机构表示，预计该州将出现更多罢工与抗议活动。 新州教师罢工（图片来源：James D. Morgan/Getty Images） 悉尼南部居民 连接Kogarah和悉尼南郊的M6高速公路的第二阶段工程目前遭到搁置，而第一阶段预计要到2025年底才能完成。 北部海滩居民 政府将推迟数个备受瞩目的大型项目，其中包括海滩交通线。Balgowlah地区的居民将沦为输家，因为七公里长的道路计划暂时被搁置。 其余输家还包括网上博彩公司、社会住房倡议者以及新州政府本身。例如，印花税的调整意味着政府需要放弃一个重要收入来源，未来4年期间，政府将需预留约7.28亿澳元来抵消部分损失。
新州州长Dominic Perrottet将著手对印花税进行重大改革，部份购房者可以选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。据新州政府预计，印花税改革将使其税收收入将减少约20%，预计相当于每年缺口$25亿左右。 据悉尼晨锋报报导，新州内阁支出审查委员会已批准为这些变化预留资金，这将使新州在住房税改革方面领先于其它州，目前只有首都领地对印花税进行了全面改革。 根据改革计划，新州住宅价格最高的20%将没有资格选择支付土地税，并将继续支付印花税，以帮助维持政府收入。但之前已经购房的买家不会受到影响。 据悉，一套房产一旦缴纳了土地税则需一直缴纳下去。也就是说，如果之前的业主缴纳的是土地税，那么未来的业主就必须缴纳土地税。这一规定将让新州逐步取消印花税。 尽管新州州长Perrottet拒绝透露预算案中一揽子计划的细节，但据《先驱太阳报》获悉的政府消息证实，这一改革已被列入预算。 Perrottet对《先驱太阳报》表示，只有联邦政府参与谈判，税收改革才有可能实现。“我们需要联邦政府帮助各州进行财政改革，推动生产力发展，提高住房、医疗和教育的可负担性。” 在Perrottet还是新州财长时就支持改革印花税，并将其称为“生而可怕的税”。 联邦财长Jim Chalmers表示，在各州及领地财长于7月22日在布里斯本召开会议前，他对与各州及领地合作解决住房负担能力问题持开放态度，届时提振经济的改革方案将被提上议程。 据新州税务局的数据显示，截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。相比之下，2020-21年为96亿澳元，2019-20年为71亿澳元。也就是说，印花税收入在疫情期间激增了50多亿澳元。 预计本财年的印花税收入是2011-12年的33亿澳元的3倍多。 截至目前，首都领地是唯一一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始，首都领地将在20年内逐步取消印花税。
银行越来越意识到，不是所有的父母都能用现金帮助孩子买房的。用一笔钱帮助亲人进入住房阶梯，是一种奢侈，尤其是当前生活成本越来越高。 据《每日电讯报》报导，飙升的房价，让首次购房者，越来越难以拥有住房。虽然去年恢复了低存款抵押贷款，但银行对向高风险的人提供贷款持谨慎态度。 取而代之的是，“爸妈银行”已经站了出来。根据Legal and General的数据，超过80％的父母用礼物或贷款来帮助他们的孩子支付购房押金。 但对许多人来说，赠送一笔钱可能是不可能的，也是不可取的，抵押贷款经纪人SPF私人客户的哈里斯（Mark Harris）说：“银行已经认识到这一点，推出了一些专业计画，以帮助那些希望帮助其子女的父母。” 它们是如何运作的？ 它们被称为家庭抵押贷款、担保人抵押贷款、联合抵押贷款和联合借款人独资抵押贷款，都是争取家庭成员的帮助，让首次购房者攀上房产阶梯。 这些交易允许父母为贷款提供抵押，其形式可以是将钱存入特定的储蓄账户，也可以是对现有财产的合法抵押。这有效地使首次购房者成为一个风险较小的客户。 哈里斯说：“那些诸如巴克莱银行的家庭跳板抵押贷款，使用父母的储蓄来抵消银行的风险。因此，举例来说，就贷款人而言，5个百分点的存款实际上变成了25个百分点的存款案例。 “父母借出他们的储蓄一段时间，在以后的日子里连本带利地拿回来。他们能够尽自己的一份力量，但不会被遗弃。” 我在大学里租房是在为别人的口袋添砖加瓦。所以我买了自己的房子。 去年，21岁的戴维斯（Olly Davis）实现了大多数学生梦寐以求的目标：他踏上了房产阶梯。去年9月，他以15万英镑的价格在拉什尔姆（Rusholme）的学生区买了一套三居室的排屋，并利用两个舍友的租金收入，来满足他每月587英镑的按揭付款。 戴维斯使用弗农建筑协会（Vernon Building Society）提供的100个百分点的购房贷款来购买该房产，虽然该房产只在他的名下，但他的母亲是联合抵押持有人。只有少数贷款机构提供这种类型的抵押贷款，这可以使学生成为房东，而无需交纳存款。 在这种情况下，慷慨的家庭成员需要考虑他们的储蓄，是否可以更好地投资到其它地方，在那里他们可以获得更高的回报。 还值得注意的是，许多贷款机构对担保人的最大年龄有限制，在许多情况下，担保人的最大年龄为75岁，这可能会影响负担能力。父母和祖父母也应警惕任何税务方面的隐患。 这种类型的贷款通常比标准贷款更昂贵。但在某些情况下，家庭担保人的安全性足以让银行和建筑协会放心，向首次购房者提供100％的房产价值。 如果没有它，我们的第一个家将会是几年后的事。 斯蒂韦（Emily Stilwell）和她的伙伴在大流行的高峰期寻找小额存款的抵押贷款，他们发现这是一项不可能的任务。 33岁的行政官员斯蒂韦说：“当我们发现有一些在我们的负担范围内并能满足我们的存款规模的产品时，贷款人就会在我们得到它之前撤回该产品。” 她的父亲建议他们进行家庭抵押贷款，用斯蒂韦父母的房子的价值来担保新房产的贷款。 家庭建设协会的家庭抵押贷款，要求买方提供5个百分点的存款，这可以是赠与的。如果斯蒂韦和她的伴侣在头10年内违约，或者在同一时期出售房产时出现价值损失，银行可以收回她父母的房子以弥补不足。 他们在家庭建设协会获得了95％的抵押贷款，贷款金额为217,000英镑；斯蒂韦说，如果没有这个贷款，他们将需要多年时间才能攒够足够的存款。他们现在在南安普顿拥有一栋排屋。 她补充说：“我们是一个非常亲密的家庭，我的父母相信我们不会拖欠任何款项，因此保护他们的安全。对于其他与家人关系如此融洽的人来说，这绝对是一个不错的选择。” 谨防印花税陷阱 一些贷款，如联合抵押贷款，允许父母和子女一起购买房产，但也要求前者也出现在房产的契约上。 这可能会产生痛苦的税收后果，如果担保人已经拥有自己的住房（这很可能），他们将被征收3个百分点的印花税附加费。 避免这种税收陷阱的方法之一是选择联合借款人、独资经营者抵押贷款。这种类型的贷款将担保人的名字写在抵押贷款上，但他们的名字不在房产证上，因此可以避免额外的资本利得税和印花税责任。 哈里斯说：“然而，他们的名字确实出现在抵押贷款上，所以当贷款人决定给予借款人多大的抵押贷款时，他们的收入会被考虑在内，这应该意味著他们的孩子可以获得更大的抵押贷款。” Moneyfacts的Eleanor Williams补充说：“任何希望考虑这些专业产品的人，寻求独立、合格的建议是非常明智的–抵押贷款市场目前是一个非常多变的环境。”
