首次购房者时间不多了！新印花税截止日期不受欢迎

作为英国秋季声明中宣布的措施的一部分，财政大臣设定了新的印花税截止日期。

财长亨特（Jeremy Hunt）表示，他将保留其前任夸腾（Kwasi Kwarteng），在去年9月份提出的印花税改革，不缴纳印花税的门槛从125,000英镑提高到250,000英镑，但只持续到2025年3月。

此举创造了一个新的印花税截止日期，这在历史上对房地产市场的稳定并没有起到很好的作用。买家急于赶在最后期限前完成交易，随后房地产交易立即“跌落悬崖”。

评论员对截止日期做出了反应，称这将促使一些买家，尤其是首次购房者，仓促做出决定，并将在2025年初造成交易“瓶颈”。

目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著买家需要在2024年夏末之前顺利进入搬家之旅。

截止日期可能会对一些首次购房者造成严重打击，因为他们现在存够首付的时间更少了。

房地产网站Rightmove表示，对于希望从印花税节省中受益的买家来说，时间已经不多，特别是对于通常需要长达五年时间才能存够首付的首次购房者而言。

Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)说：“现在节省印花税的时间越来越紧迫，这会给那些试图在未来几年内购房的人，带来更多的紧迫感。”

人们还担心一旦达到最后期限会发生甚么，因为从历史上看，一旦任何类型的印花税“假期”结束，市场就会跌落悬崖。

甚么是印花税，它是如何运作的？

印花税土地税，在英格兰和北爱尔兰，超过一定价格购买房产或土地时，就会征收。上届政府提高了收费的最低门槛。门槛原为125,000英镑，但前财政大臣夸腾，在去年9月份宣布，这一门槛将会翻一番，达到250,000英镑。同时，首次购房者，需要缴纳印花税的门槛从30万英镑提高到42.5万英镑。

之后，财政大臣亨特表示，这些变化只会持续到2025年3月。

Rightmove的班尼斯特补充说：“我们可能会在2023年底和2024年看到新卖家的激增，以确保他们能够及时搬迁。目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著人们需要在2024年夏末之前顺利上路。

“对于首付较少的首次购房者来说，这可能是最具挑战性的，因为我们知道他们目前平均需要五年时间才能存够首付。

“如果他们能够筹集到更多的存款，平均每月的抵押贷款付款将会更低，因此我们可能会看到更多的人向朋友和家人寻求存款方面的帮助，以便能够在目前的印花税优惠之前，提前完成他们的购房计划。”

房地产经纪公司Jackson-Stops的Nick Leeming说：“取消这些优惠，对住房市场来说是不受欢迎的消息。对减税的时间发布最后期限，可能会在2025年第一季度造成交易瓶颈，因为买家急于缴纳更少的印花税。”

“虽然这种急于求成的情况不会像上次印花税优惠的情况，但这个时间的限制，无疑会影响许多首次购房者的决定，因为他们节省下来匆忙买房的钱，本来出可以用来支付水电费、律师费或升级自己的房产的。”

亨特的印花税公告，是影响房地产市场的更广泛措施的一部分，其他的措施包括，提高市政税、改变资本利得税和社会房产租金的上限。

Hargreaves Lansdown的科尔斯(Sarah Coles)说：“印花税的公告将让购房者陷入两难境地。现在，市场正在发出每一个可能的信号，价格很快冲顶，要买房快点下手，财政大臣已经警告，如果错过机会，就要支付更多的印花税。

原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html