新州印花税改革势在必行 政府纠结具体怎么改

据澳洲金融评论报导，新州印花税改革再次被提到日程上，但政府仍在就改革的具体方案进行行业咨询。

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Adrian Kelly告诉议会调查委员会，他对新州撤回用更广泛的土地税取代印花税的方案并不意外，并表示印花税改革要有一个全国性的计划，最佳方式是以扩大税基的GST取代印花税。

然而，土地税宣传组织Prosper Australia的宣传总监Karl Fitzgerald反驳，REIA的提案也可能使住房负担能力进一步恶化。Fitzgerald 说，“如果我们取消印花税，并以GST取代，这可能会加速已经出现的土地和住房危机。”

“就像低利率允许购房者有更大的借贷能力一样，减少印花税也会达到同样的效果，进一步推高价格。”

这些观点与新州前财政厅长转任州长的Dominic Perrottet的看法不谋而合，Perrottet对州议会估算委员会说，用年度土地税取代印花税本身不会解决新州的住房负担问题。

各州和领地以州为单位进行印花税改革的势头越来越强。政治领导人、住房市场参与者和经济学家都认为印花税是一种低效的税收，阻碍了市场效率。在霍巴特担任房产中介的Kelly说，现在25岁左右的年轻人已经放弃买房了，因为他们无法攒下这么多首付款和印花税，年轻人被推到“绝境”。

“但任何改革都必须是全国性的”，Kelly说，“我们最不希望的是，不同的州在做不同的事情，采用不同的税率，这会扭曲各州的房价。”

REA的经济研究执行经理Cameron Kusher引用了全国住房占用率的数据，即超过86%的自住房屋至少有一个备用卧室。

Kusher 说，“所以，有很多人住在非常大的房子里，他们的孩子已经长大成人离开家，但因为印花税负担，他们没有缩小规模，搬入更合适的小房子。”