新州印花税改革势在必行 政府纠结具体怎么改

据澳洲金融评论报导,新州印花税改革再次被提到日程上,但政府仍在就改革的具体方案进行行业咨询。

澳大利亚房地产协会(REIA)主席Adrian Kelly告诉议会调查委员会,他对新州撤回用更广泛的土地税取代印花税的方案并不意外,并表示印花税改革要有一个全国性的计划,最佳方式是以扩大税基的GST取代印花税。

然而,土地税宣传组织Prosper Australia的宣传总监Karl Fitzgerald反驳,REIA的提案也可能使住房负担能力进一步恶化。Fitzgerald 说,“如果我们取消印花税,并以GST取代,这可能会加速已经出现的土地和住房危机。”

“就像低利率允许购房者有更大的借贷能力一样,减少印花税也会达到同样的效果,进一步推高价格。”

这些观点与新州前财政厅长转任州长的Dominic Perrottet的看法不谋而合,Perrottet对州议会估算委员会说,用年度土地税取代印花税本身不会解决新州的住房负担问题。

各州和领地以州为单位进行印花税改革的势头越来越强。政治领导人、住房市场参与者和经济学家都认为印花税是一种低效的税收,阻碍了市场效率。在霍巴特担任房产中介的Kelly说,现在25岁左右的年轻人已经放弃买房了,因为他们无法攒下这么多首付款和印花税,年轻人被推到“绝境”。

“但任何改革都必须是全国性的”,Kelly说,“我们最不希望的是,不同的州在做不同的事情,采用不同的税率,这会扭曲各州的房价。”

REA的经济研究执行经理Cameron Kusher引用了全国住房占用率的数据,即超过86%的自住房屋至少有一个备用卧室。

Kusher 说,“所以,有很多人住在非常大的房子里,他们的孩子已经长大成人离开家,但因为印花税负担,他们没有缩小规模,搬入更合适的小房子。”

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