新州宣布税改细则 土地税逐步代替印花税

新州政府官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。

新州政府官网显示，相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。

自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味著，公寓买家将从这项新政中获益。

在改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。

这意味著随著越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。

但新州住宅价格最高的20%将被排除在外。业主们需要继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。目前，悉尼的平均印花税中位数约为5万澳元。

据澳新网报导，据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。随著房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的州政府的收入将比现在减少20%。

不过，新州州长Dominic Perrottet表示，希望能借此降低首次购房者的入市门槛。

澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。

州长Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置。

Perrottet在接受记者采访时表示：“事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”