夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
据世界日报报导，南加州房市涨势近乎疯狂，但疯狂的不只有房市，最近连仓库都兴起抢租仓热潮，很多华人进场。为何仓库如今会炙手可热？背后又是何种经济利益的牵动呢？ 房地产投资公司Colliers资深执行副总裁Tony Phu的执行秘书Nancy Wen表示，近期仓库抢租潮中，有很多华人加入，目前公司80%的客户都是华人，以前大约只有20%。有民众甚至不提前看仓库，不管新旧大小，只要有就直接签约。 南加州土地有限，仓库更有限，抢租潮导致租金大幅上涨，去年仓库0.95美元一呎，现在起步价达1.35美元一呎。但因需求量巨大，租客相互竞价，最后甚至可能高达1.6美元一呎。 仓库大热的背后是疫情中后期，电商崛起，民众购物方式进一步向网路购物转变，也促使快递、物流业的发展扩大。天马物流集团董事会董事、财务总监Elizabeth罗表示，今年集团的业务量提升了30%至40%。 Elizabeth罗说，业务量的上涨让公司不得不扩大仓储空间，但是在南加州的仓库短缺，除了仓库租金价格上涨，物流业也面对运输成本的增加和招人难的困境。 Elizabeth说，疫情使快递业大洗牌，约60%的快递不能承受疫情打击而关闭。在美国华人物流业内，开始发展多种商业模式，包括快递，海外仓储和一站式服务。快递是指由美国将货物寄往中国的业务；海外仓储则是指由中国进口来美国的物流存储业务。另外有的物流业推出一站式服务，即客户可以直接在物流公司下单，物流公司直接负责购买、发货，一站式服务，十分方便。
据澳洲人报报导，经济学家预计，当新州达到80%的疫苗接种率并在11月解封时，全国新病例数将激增，并导致经济复苏颠簸，届时可能有高达30万人失业。 联邦银行（CBA）的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，在解封后的三到六个月内，随着国家适应与病毒共存，将需要更有针对性的财政支持来维持企业的发展。 Aird说，“病毒在全国肆虐只是一个时间问题。随著澳洲首次‘与COVID共存’，这可能意味着，病毒在社区内大量流通和住院人数增加，家庭和企业将经历一个漫长的调整期。经济复苏，至少在最初，将是一个颠簸的过程。” 联邦选举将于明年5月前举行。澳洲总理莫里森周三（18日）表示，他对国家避免“双底衰退”的能力感到乐观。莫里森称，只要70-80%的澳大利亚人完全接种疫苗，“我们开放边境”，经济就会非常强劲的迅速恢复。 但是，澳大利亚经济已经衰退过一次，可能要过很久才能重新获得Delta之前的增长速度。 雇主们抱怨，国家正处于一个转折点，州政府的限制正在 “扼杀仅存的商业信心，并有可能将澳大利亚重新推入衰退”。 在7-9月的季度中，由于主要项目停滞不前，公司搁置投资计划和招聘，工人闲置在家，消费者缩减开支，经济复苏正在失去动力。 私营部门的经济学家认为，7-9月季度的GDP可能会缩减多达3%，这相当于失去了塔州和北领地的全部经济贡献。 更多的旅游和酒店业企业将倒闭，也许会再失去30万个就业机会。 西太平洋银行(Westpac)首席经济学家Bill Evans预测，未来几个月经济活动将“急剧恶化”，他将今年的GDP增长预期从3.2%降至2.4%。 Evans说，基于目前新州的封锁持续到10月底，新州的经济将在本季度萎缩8.3%。 新州的冲击延伸到全国各行业的供应链，并将导致每个领域的支出减少。 CBA认为未来的道路是艰难的，未来几个月的失业率将从6月份的4.9%上升到5.7%。Aird称，失业率需要12个月才能恢复到Delta之前的水平。 对建筑业的限制将导致比以前预期的更严重的衰退。全国领先的砖头制造商Brickworks已经停止了在新州的两个窑场的生产，这两个窑场的产量占到了30%，因为建筑业受到限制，砖头需求暴跌了80%。 德勤经济合伙人Stephen Smith表示，持续的封锁 “是投资的克星，不幸的是，这一点已经成为现实”。在3月份的季度，商业投资占GDP的11%，创下30年来的新低。 Smith说，“投资是对未来的赌注，而封锁的不确定性意味着不确定的未来。这本来是一个复苏的时期，但我们有可能看到企业投资支出在2021年下半年出现倒退。”
据中央社报导，英国当局8月17日公布的统计资料显示，随着经济重启，今年第2季的职缺数量与薪资涨幅双双创下新高、失业率降低，上月全国就业人数已恢复到接近疫情前的水准。 英国国家统计局（Office for National Statistics，ONS）表示，7月就业人数较6月增加18万2000人，来到2890万人，这个数字与去年3月疫情前的水准相较，仅少了20万1000人。 ONS透过声明指出，第2季失业率自3至5月的4.8%降至4.7%。这是2020年6至8月以来的最低水平。 路透社报导，整体而言，这些数据可能有助增强经济复苏的信心，同时显示疫情造成的长期损害可能比当初许多专家预期的少。 英国KPMG首席经济学家Yael Selfin分析说：“随着COVID-19相关限制放宽，经济加速发展，劳动市场的表现也优于预期。” 事实上，英国劳动市场之所以表现亮眼，财政大臣Rishi Sunak先前推行的就业补助方案功不可没。去年5月该国首度封城期间，这项计划共资助890万份工作薪资，今年6月则成功维持190万个工作岗位。不过，相关方案将于9月底前逐步取消。
据每日电讯报报导，房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，悉尼四个区Putney、Avalon Beach、Manly Vale和Naremburn的平均房价有望下个月突破300万澳元大关。 7月，这四个区的房价中位数分别达到294.46万、299.66万、297.69万和295.97万。尽管悉尼处于封锁期间，但房价仍在上涨，8月份这4个区将毫无悬念的晋升“3百万元俱乐部”。 CoreLogic的最新数据还显示，由于悉尼的房价飞涨，内西区的Haberfield和Drummoyne的房价也向300万澳元大关挺进。 现在Drummoyne独立屋的中位房价为275.7万澳元，而十年前为115.9万澳元；Haberfield在同一时期从129.9万澳元增长到280万澳元。 地产公司Belle Property Drummoyne的销售代理Ric Pattaro表示，虽然去年该区的房屋售价经常低于300万澳元，但“现在所有房价都以3打头”，“而且它将继续这样下去”。有的房产已经以460万澳元，520万澳元，甚至超过600万澳元高价售出。 Putney居民Mike Salinos表示，当他搬到Putney的时候，这里还是个半乡村，在他居住的近三十年里，该区已经发生了巨大的转变。10年前的房价仅为120.9万澳元，目前达到294.46万澳元，翻了一番还不止。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，尽管悉尼封锁了很长时间，但房市的基本面仍然健康。低利率和房源短缺以及买家在疫情期间储蓄增加，推动了房价增长。 但Owen认为，在整个新州，虽然需求状况仍然相当有弹性，考虑到负担能力的限制，房价的月增长率已经放缓。她说，“房价月增长率从2021年3月的峰值3.5%，降到7月的2.0%。”
据太阳先驱报报导，在今年纳税期间，与工作有关的费用扣税额攀升。但一些在家工作的纳税人却走得太远，试图申报他们的睡衣，税务局（ATO）对这些“不守规矩”的纳税人发出警告。 ATO的新数据显示，截止目前为止，已经发放了400万份退税，总额为100亿澳元，平均退税额为2599澳元，比去年增长了约5%，原因是在家工作的扣税项目增加了。 ATO助理专员Tim Loh表示，到目前为止，520万份申请中，有近150万人要求扣除在家工作的费用。他特别提到了睡衣和洗衣费。 Loh说，“你就是不能扣除睡衣费。” Loh先生还说，员工对电脑设备和其他家庭办公物品的扣除存在混乱，如果低于300澳元，可以全额申报，否则必须在几年内折旧。 他举例称，如果你在6月30日买了一台2000澳元的电脑用于工作，那么你在上一财政年度的扣除额将是3澳元左右。 对于因为工作需要与他人有身体接触或接近的人，如果自己支付了口罩和消毒剂等个人防护设备并留有收据，则可以申报扣税。 收入低于12.6万澳元的员工，今年还可以享受中低收入者的税收抵免，每人最多1080澳元。 Loh称，ATO已预料到2020-21年期间在家工作的扣除额会更高，因为疫情影响了整个财政年度。在维州，大多数人全年都在家里工作。 H&R Block税务沟通总监Mark Chapman表示，对于家庭办公费用，有三种计算方法。他说：“许多客户来到我们的办公室，期望使用‘一刀切’的80c费率，但当我们计算数字时，52c费率通常更合算，因为对电话、家庭互联网和计算机折旧有额外的要求。” Chapman建议，纳税人应该保留所有的费用收据作为证明。如果不确定，应寻求税务建议，并避免申请扣除诸如个人美容和商务套装费用，因为这些费用是不能扣税的。
据澳洲人报报导，周四，澳洲最大葡萄酒企业——富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）公布财报显示，尽管中国加征高额关税，切断澳洲葡萄酒在中国市场的销售，但集团的全年净利润仍增长了1.8%，达到2.5亿澳元。 富邑集团在中国大陆的葡萄酒销售严重下滑，但该集团在销往美洲、欧洲、亚洲和本国等地区的每箱葡萄酒的净销售收入有所上升。 在奔富（Penfolds）、禾富（Wolf Blass）和利达民（Lindemans）等高端品牌的带动下，富邑集团的奢侈品和高端产品组合目前占全球净销售额的77%，高于2020年的71%。 富邑集团总裁Tim Ford表示，2021年是集团业务发生重大变化和取得成就的一年，财务结果证明了其全球团队的承诺和实力。 去年4月，在莫里森政府呼吁对病毒起源进行独立调查后，中国对澳洲发起了一系列的贸易胁迫和报复。11月份对澳洲出口的葡萄酒征收高达200%的关税，扼杀了价值超过10亿澳元的澳洲葡萄酒最大的出口市场。 富邑集团表示，2021年集团旗下的多个品牌在美洲、欧洲、中东和非洲以及澳洲和新西兰地区的销售实现了强劲增长。 在美洲，集团收益增长22.9%，达到1.683亿澳元；在亚洲，收益达到2.054亿澳元；在澳洲和新西兰，收益增长9.7%，达到1.427亿澳元；在欧洲、中东和非洲，达到4660万澳元。 富邑集团表示，奢侈品销售渠道的持续复苏将是未来奔富组合增长的重要推动力， 预计2021年全球净销售收入将增长7%。 在强劲的现金流和盈利增长情况下，富邑集团宣布将其最终股息提高62.5%，达到每股13分。
据环域居报导，上周，奥斯卡影帝莱昂纳多·迪卡普里奥（小李子）将其名下一处已有近百年历史的洛杉矶豪宅挂牌出售，标价575万美元。他在三年半以前以略高于490万美元的成交价买下这处住宅。 这处五卧住宅建成于1926年，被称作“红橡树庄园”(Red Oak Manor)，位于高档社区卢斯费利斯（Los Feliz）。 根据房地产代理公司Hilton & Hyland经纪人Brett Lawyer提供的挂牌信息，该物业享有森林般绿意盎然的环境，高大的景观树营造出一种神秘宁静的氛围。 房地产网站PropertyShark的记录显示，2018年4月，里昂那多通过一家信托公司从音乐才子莫比(Moby)的手中买下该物业。 挂牌信息中称，莫比对房屋进行了全面的翻修改造。他加装了配备大理石台面和步入式餐具室的全新厨房，以及蒸气浴室和安保系统等，赋予这处百年之久的豪华住宅以现代面貌。 里昂那多要价575万美元出售洛杉矶豪宅。（Tyler Hogan/Mansion Global 网站） 但装修中保留了原有的中性色调装饰、高挑天花板、别致的方格玻璃窗以及诸多的原始建筑细节。 居住区域设有两间精心设计、宽敞舒适的主卧套房（其中一间包含瑜伽区），以及一间客用套房，并分布着正式餐厅、媒体房和三个壁炉。 屋外规划有游泳池和水疗区，旁边是休闲娱乐区。
据澳洲金融评论报导，随着疫情封锁不断延期，澳元汇率跌至年内新低点。经济学家们警告说，如果澳联储的经济复苏计划受挫而继续采取宽松的货币政策，那么澳元兑美元的汇率可能跌破70美分。 尽管大悉尼地区的封锁已经持续近2个月，但新州的单日新增病例数量仍然屡创新高，疫情封锁的延长以及疫情的恶化给澳洲的经济前景带来不确定性。 澳联储周二（17日）承认，若经济复苏计划受挫，将采取行动介入经济。随后，澳元汇率下跌了1.2%至72.43美分的年内新低点。 由于日前澳元已跌破了7月低点（72.90美分），经济学家们担忧市场可能会对澳元失去信心。 澳洲联邦银行（CBA）的货币专家认为，考虑到澳元是汇率最不稳定的货币之一，澳联储越来越有可能维持甚至扩大其货币宽松化规模，为澳元汇率上涨造成阻力，或将导致澳元汇率跌破70美分。 此前，经济专家们曾预测澳元下半年会表现强劲，汇率将攀升至80美分以上，但由于全澳各地爆发疫情，并且美元走强，这些预测已经落空。 专家预计，澳元汇率的近期前景在很大程度上将取决于疫情防控情况。
综合外媒报导，塔利班政权快速占领阿富汗的利空冲击下，周一（16日）金融市场风声鹤唳，日股大跌1.62%，泛欧600指数也下挫0.64%，但美股却表现相对稳健，道指上涨0.31%或110点，标普500指数也涨0.26%，纳斯达克指数小跌0.2%。 其中，标普500指数周一收报4,479点，较去年3月23日疫情爆发冲击下的低谷2,237点刚好涨了一倍，历时354个交易日，创下二战以来最快底部翻倍的纪录。据统计，标普指数自低谷翻倍的时间平均超过1,000个交易日。 造成这波疫情美股快速翻倍的主因是熊市来得太突然，在不到一个月的时间内就将指数由牛市逆转为熊市，创下史上最快时间下挫30%的纪录，没有太长的空头酝酿期。此后，来自美联储和联邦政府的刺激措施也是史无前例的迅猛，再加上疫苗很快推出，成了这波疫后行情快速翻升的主要复苏动力。 美股疫后反弹过于迅猛，也是华尔街专家所始料未及的。据CNBC统计，华尔街策略师目前对标普500指数今年底的预测值平均为4,328点，周一的收盘价已比此目标价多出4%。 然而，随着股价指数越涨越高，后面续涨的动能却出现了疑虑，其中一大疑虑在于消费端。美国政府周二（17日）公布的数据显示美国7月份零售额环比下降1.1%，且弱于预期，为过去三个月里第二次环比下降。快速传播的Delta变种毒株似乎在一定程度上抑制了美国7月份的消费水平，在酒吧和餐馆消费的金额增长速度是五个月来最慢的。 另外美联储可能提早采取紧缩的动作，也给美股后续增长带来疑虑。美国7月非农就业新增94.3万人，创下疫后最高水平，同时失业率已降至5.4%。与此同时，美国消费者物价指数连续四个月超过央行的政策目标2%以上，7月已来到5.4%。在就业目标逐渐达成，且物价越涨越高的情况下，越来越多的美联储官员呼吁央行尽快缩表。 价值投资大师巴菲特旗下的投资公司伯克希尔‧哈撒韦公司目前持有的现金高达422亿美元，同比增17.25%。反映巴菲特此时认为股价偏贵，或暗示长期投资人应该耐心等待较低的价格。
