夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
據世界日報報導，南加州房市漲勢近乎瘋狂，但瘋狂的不只有房市，最近連倉庫都興起搶租倉熱潮，很多華人進場。為何倉庫如今會炙手可熱？背後又是何種經濟利益的牽動呢？ 房地產投資公司Colliers資深執行副總裁Tony Phu的執行秘書Nancy Wen表示，近期倉庫搶租潮中，有很多華人加入，目前公司80%的客戶都是華人，以前大約只有20%。有民眾甚至不提前看倉庫，不管新舊大小，只要有就直接簽約。 南加州土地有限，倉庫更有限，搶租潮導致租金大幅上漲，去年倉庫0.95美元一呎，現在起步價達1.35美元一呎。但因需求量巨大，租客相互競價，最後甚至可能高達1.6美元一呎。 倉庫大熱的背後是疫情中後期，電商崛起，民眾購物方式進一步向網路購物轉變，也促使快遞、物流業的發展擴大。天馬物流集團董事會董事、財務總監Elizabeth羅表示，今年集團的業務量提升了30%至40%。 Elizabeth羅說，業務量的上漲讓公司不得不擴大倉儲空間，但是在南加州的倉庫短缺，除了倉庫租金價格上漲，物流業也面對運輸成本的增加和招人難的困境。 Elizabeth說，疫情使快遞業大洗牌，約60%的快遞不能承受疫情打擊而關閉。在美國華人物流業內，開始發展多種商業模式，包括快遞，海外倉儲和一站式服務。快遞是指由美國將貨物寄往中國的業務；海外倉儲則是指由中國進口來美國的物流存儲業務。另外有的物流業推出一站式服務，即客戶可以直接在物流公司下單，物流公司直接負責購買、發貨，一站式服務，十分方便。
據澳洲人報報導，經濟學家預計，當新州達到80%的疫苗接種率並在11月解封時，全國新病例數將激增，並導致經濟復甦顛簸，屆時可能有高達30萬人失業。 聯邦銀行（CBA）的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，在解封后的三到六個月內，隨著國家適應與病毒共存，將需要更有針對性的財政支持來維持企業的發展。 Aird說，「病毒在全國肆虐只是一個時間問題。隨著澳洲首次『與COVID共存』，這可能意味著，病毒在社區內大量流通和住院人數增加，家庭和企業將經歷一個漫長的調整期。經濟復甦，至少在最初，將是一個顛簸的過程。」 聯邦選舉將於明年5月前舉行。澳洲總理莫里森周三（18日）表示，他對國家避免「雙底衰退」的能力感到樂觀。莫里森稱，只要70-80%的澳大利亞人完全接種疫苗，「我們開放邊境」，經濟就會非常強勁的迅速恢復。 但是，澳大利亞經濟已經衰退過一次，可能要過很久才能重新獲得Delta之前的增長速度。 僱主們抱怨，國家正處於一個轉折點，州政府的限制正在 「扼殺僅存的商業信心，並有可能將澳大利亞重新推入衰退」。 在7-9月的季度中，由於主要項目停滯不前，公司擱置投資計劃和招聘，工人閑置在家，消費者縮減開支，經濟復甦正在失去動力。 私營部門的經濟學家認為，7-9月季度的GDP可能會縮減多達3%，這相當於失去了塔州和北領地的全部經濟貢獻。 更多的旅遊和酒店業企業將倒閉，也許會再失去30萬個就業機會。 西太平洋銀行(Westpac)首席經濟學家Bill Evans預測，未來幾個月經濟活動將「急劇惡化」，他將今年的GDP增長預期從3.2%降至2.4%。 Evans說，基於目前新州的封鎖持續到10月底，新州的經濟將在本季度萎縮8.3%。 新州的衝擊延伸到全國各行業的供應鏈，並將導致每個領域的支出減少。 CBA認為未來的道路是艱難的，未來幾個月的失業率將從6月份的4.9%上升到5.7%。Aird稱，失業率需要12個月才能恢復到Delta之前的水平。 對建築業的限制將導致比以前預期的更嚴重的衰退。全國領先的磚頭製造商Brickworks已經停止了在新州的兩個窯場的生產，這兩個窯場的產量佔到了30%，因為建築業受到限制，磚頭需求暴跌了80%。 德勤經濟合伙人Stephen Smith表示，持續的封鎖 「是投資的剋星，不幸的是，這一點已經成為現實」。在3月份的季度，商業投資佔GDP的11%，創下30年來的新低。 Smith說，「投資是對未來的賭注，而封鎖的不確定性意味著不確定的未來。這本來是一個復甦的時期，但我們有可能看到企業投資支出在2021年下半年出現倒退。」
據中央社報導，英國當局8月17日公布的統計資料顯示，隨著經濟重啟，今年第2季的職缺數量與薪資漲幅雙雙創下新高、失業率降低，上月全國就業人數已恢復到接近疫情前的水準。 英國國家統計局（Office for National Statistics，ONS）表示，7月就業人數較6月增加18萬2000人，來到2890萬人，這個數字與去年3月疫情前的水準相較，僅少了20萬1000人。 ONS透過聲明指出，第2季失業率自3至5月的4.8%降至4.7%。這是2020年6至8月以來的最低水平。 路透社報導，整體而言，這些數據可能有助增強經濟復甦的信心，同時顯示疫情造成的長期損害可能比當初許多專家預期的少。 英國KPMG首席經濟學家Yael Selfin分析說：「隨著COVID-19相關限制放寬，經濟加速發展，勞動市場的表現也優於預期。」 事實上，英國勞動市場之所以表現亮眼，財政大臣Rishi Sunak先前推行的就業補助方案功不可沒。去年5月該國首度封城期間，這項計劃共資助890萬份工作薪資，今年6月則成功維持190萬個工作崗位。不過，相關方案將於9月底前逐步取消。
據每日電訊報報導，房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據顯示，悉尼四個區Putney、Avalon Beach、Manly Vale和Naremburn的平均房價有望下個月突破300萬澳元大關。 7月，這四個區的房價中位數分別達到294.46萬、299.66萬、297.69萬和295.97萬。儘管悉尼處於封鎖期間，但房價仍在上漲，8月份這4個區將毫無懸念的晉陞「3百萬元俱樂部」。 CoreLogic的最新數據還顯示，由於悉尼的房價飛漲，內西區的Haberfield和Drummoyne的房價也向300萬澳元大關挺進。 現在Drummoyne獨立屋的中位房價為275.7萬澳元，而十年前為115.9萬澳元；Haberfield在同一時期從129.9萬澳元增長到280萬澳元。 地產公司Belle Property Drummoyne的銷售代理Ric Pattaro表示，雖然去年該區的房屋售價經常低於300萬澳元，但「現在所有房價都以3打頭」，「而且它將繼續這樣下去」。有的房產已經以460萬澳元，520萬澳元，甚至超過600萬澳元高價售出。 Putney居民Mike Salinos表示，當他搬到Putney的時候，這裡還是個半鄉村，在他居住的近三十年里，該區已經發生了巨大的轉變。10年前的房價僅為120.9萬澳元，目前達到294.46萬澳元，翻了一番還不止。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，儘管悉尼封鎖了很長時間，但房市的基本面仍然健康。低利率和房源短缺以及買家在疫情期間儲蓄增加，推動了房價增長。 但Owen認為，在整個新州，雖然需求狀況仍然相當有彈性，考慮到負擔能力的限制，房價的月增長率已經放緩。她說，「房價月增長率從2021年3月的峰值3.5%，降到7月的2.0%。」
據太陽先驅報報導，在今年納稅期間，與工作有關的費用扣稅額攀升。但一些在家工作的納稅人卻走得太遠，試圖申報他們的睡衣，稅務局（ATO）對這些「不守規矩」的納稅人發出警告。 ATO的新數據顯示，截止目前為止，已經發放了400萬份退稅，總額為100億澳元，平均退稅額為2599澳元，比去年增長了約5%，原因是在家工作的扣稅項目增加了。 ATO助理專員Tim Loh表示，到目前為止，520萬份申請中，有近150萬人要求扣除在家工作的費用。他特別提到了睡衣和洗衣費。 Loh說，「你就是不能扣除睡衣費。」 Loh先生還說，員工對電腦設備和其他家庭辦公物品的扣除存在混亂，如果低於300澳元，可以全額申報，否則必須在幾年內折舊。 他舉例稱，如果你在6月30日買了一台2000澳元的電腦用於工作，那麼你在上一財政年度的扣除額將是3澳元左右。 對於因為工作需要與他人有身體接觸或接近的人，如果自己支付了口罩和消毒劑等個人防護設備並留有收據，則可以申報扣稅。 收入低於12.6萬澳元的員工，今年還可以享受中低收入者的稅收抵免，每人最多1080澳元。 Loh稱，ATO已預料到2020-21年期間在家工作的扣除額會更高，因為疫情影響了整個財政年度。在維州，大多數人全年都在家裡工作。 H&R Block稅務溝通總監Mark Chapman表示，對於家庭辦公費用，有三種計算方法。他說：「許多客戶來到我們的辦公室，期望使用『一刀切』的80c費率，但當我們計算數字時，52c費率通常更合算，因為對電話、家庭互聯網和計算機折舊有額外的要求。」 Chapman建議，納稅人應該保留所有的費用收據作為證明。如果不確定，應尋求稅務建議，並避免申請扣除諸如個人美容和商務套裝費用，因為這些費用是不能扣稅的。
據澳洲人報報導，周四，澳洲最大葡萄酒企業——富邑葡萄酒集團（Treasury Wine Estates）公布財報顯示，儘管中國加征高額關稅，切斷澳洲葡萄酒在中國市場的銷售，但集團的全年凈利潤仍增長了1.8%，達到2.5億澳元。 富邑集團在中國大陸的葡萄酒銷售嚴重下滑，但該集團在銷往美洲、歐洲、亞洲和本國等地區的每箱葡萄酒的凈銷售收入有所上升。 在奔富（Penfolds）、禾富（Wolf Blass）和利達民（Lindemans）等高端品牌的帶動下，富邑集團的奢侈品和高端產品組合目前佔全球凈銷售額的77%，高於2020年的71%。 富邑集團總裁Tim Ford表示，2021年是集團業務發生重大變化和取得成就的一年，財務結果證明了其全球團隊的承諾和實力。 去年4月，在莫里森政府呼籲對病毒起源進行獨立調查後，中國對澳洲發起了一系列的貿易脅迫和報復。11月份對澳洲出口的葡萄酒徵收高達200%的關稅，扼殺了價值超過10億澳元的澳洲葡萄酒最大的出口市場。 富邑集團表示，2021年集團旗下的多個品牌在美洲、歐洲、中東和非洲以及澳洲和紐西蘭地區的銷售實現了強勁增長。 在美洲，集團收益增長22.9%，達到1.683億澳元；在亞洲，收益達到2.054億澳元；在澳洲和紐西蘭，收益增長9.7%，達到1.427億澳元；在歐洲、中東和非洲，達到4660萬澳元。 富邑集團表示，奢侈品銷售渠道的持續復甦將是未來奔富組合增長的重要推動力， 預計2021年全球凈銷售收入將增長7%。 在強勁的現金流和盈利增長情況下，富邑集團宣布將其最終股息提高62.5%，達到每股13分。
據環域居報導，上周，奧斯卡影帝萊昂納多·迪卡普里奧（小李子）將其名下一處已有近百年歷史的洛杉磯豪宅掛牌出售，標價575萬美元。他在三年半以前以略高於490萬美元的成交價買下這處住宅。 這處五卧住宅建成於1926年，被稱作「紅橡樹莊園」(Red Oak Manor)，位於高檔社區盧斯費利斯（Los Feliz）。 根據房地產代理公司Hilton & Hyland經紀人Brett Lawyer提供的掛牌信息，該物業享有森林般綠意盎然的環境，高大的景觀樹營造出一種神秘寧靜的氛圍。 房地產網站PropertyShark的記錄顯示，2018年4月，里昂那多通過一家信託公司從音樂才子莫比(Moby)的手中買下該物業。 掛牌信息中稱，莫比對房屋進行了全面的翻修改造。他加裝了配備大理石檯面和步入式餐具室的全新廚房，以及蒸氣浴室和安保系統等，賦予這處百年之久的豪華住宅以現代面貌。 里昂那多要價575萬美元出售洛杉磯豪宅。（Tyler Hogan/Mansion Global 網站） 但裝修中保留了原有的中性色調裝飾、高挑天花板、別緻的方格玻璃窗以及諸多的原始建築細節。 居住區域設有兩間精心設計、寬敞舒適的主卧套房（其中一間包含瑜伽區），以及一間客用套房，並分布著正式餐廳、媒體房和三個壁爐。 屋外規劃有游泳池和水療區，旁邊是休閑娛樂區。
據澳洲金融評論報導，隨著疫情封鎖不斷延期，澳元匯率跌至年內新低點。經濟學家們警告說，如果澳聯儲的經濟復甦計劃受挫而繼續採取寬鬆的貨幣政策，那麼澳元兌美元的匯率可能跌破70美分。 儘管大悉尼地區的封鎖已經持續近2個月，但新州的單日新增病例數量仍然屢創新高，疫情封鎖的延長以及疫情的惡化給澳洲的經濟前景帶來不確定性。 澳聯儲周二（17日）承認，若經濟復甦計劃受挫，將採取行動介入經濟。隨後，澳元匯率下跌了1.2%至72.43美分的年內新低點。 由於日前澳元已跌破了7月低點（72.90美分），經濟學家們擔憂市場可能會對澳元失去信心。 澳洲聯邦銀行（CBA）的貨幣專家認為，考慮到澳元是匯率最不穩定的貨幣之一，澳聯儲越來越有可能維持甚至擴大其貨幣寬鬆化規模，為澳元匯率上漲造成阻力，或將導致澳元匯率跌破70美分。 此前，經濟專家們曾預測澳元下半年會表現強勁，匯率將攀升至80美分以上，但由於全澳各地爆發疫情，並且美元走強，這些預測已經落空。 專家預計，澳元匯率的近期前景在很大程度上將取決於疫情防控情況。
綜合外媒報導，塔利班政權快速佔領阿富汗的利空衝擊下，周一（16日）金融市場風聲鶴唳，日股大跌1.62%，泛歐600指數也下挫0.64%，但美股卻表現相對穩健，道指上漲0.31%或110點，標普500指數也漲0.26%，納斯達克指數小跌0.2%。 其中，標普500指數周一收報4,479點，較去年3月23日疫情爆發衝擊下的低谷2,237點剛好漲了一倍，歷時354個交易日，創下二戰以來最快底部翻倍的紀錄。據統計，標普指數自低谷翻倍的時間平均超過1,000個交易日。 造成這波疫情美股快速翻倍的主因是熊市來得太突然，在不到一個月的時間內就將指數由牛市逆轉為熊市，創下史上最快時間下挫30%的紀錄，沒有太長的空頭醞釀期。此後，來自美聯儲和聯邦政府的刺激措施也是史無前例的迅猛，再加上疫苗很快推出，成了這波疫後行情快速翻升的主要復甦動力。 美股疫後反彈過於迅猛，也是華爾街專家所始料未及的。據CNBC統計，華爾街策略師目前對標普500指數今年底的預測值平均為4,328點，周一的收盤價已比此目標價多出4%。 然而，隨著股價指數越漲越高，後面續漲的動能卻出現了疑慮，其中一大疑慮在於消費端。美國政府周二（17日）公布的數據顯示美國7月份零售額環比下降1.1%，且弱於預期，為過去三個月里第二次環比下降。快速傳播的Delta變種毒株似乎在一定程度上抑制了美國7月份的消費水平，在酒吧和餐館消費的金額增長速度是五個月來最慢的。 另外美聯儲可能提早採取緊縮的動作，也給美股後續增長帶來疑慮。美國7月非農就業新增94.3萬人，創下疫後最高水平，同時失業率已降至5.4%。與此同時，美國消費者物價指數連續四個月超過央行的政策目標2%以上，7月已來到5.4%。在就業目標逐漸達成，且物價越漲越高的情況下，越來越多的美聯儲官員呼籲央行儘快縮表。 價值投資大師巴菲特旗下的投資公司伯克希爾‧哈撒韋公司目前持有的現金高達422億美元，同比增17.25%。反映巴菲特此時認為股價偏貴，或暗示長期投資人應該耐心等待較低的價格。
