中国又出限跌令:房价跌幅不得超15%

据潇湘晨报等媒体报道,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。这被称为2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

在中国当局的持续打压下,特别是目前全国二手房被冰冻,很多开发商急于抛售套现,二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以,一些城市开始限制房价下跌。

对此,当地相关工作人员表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致原购房者心理不平衡。这是政策出台的主要原因。

事实上,这不是“限跌令”首次登场。过去几年来,多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。

评论员财经冷眼表示,“限跌令”是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应,引发多米诺骨牌效应。

 

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