真负担不起 澳洲人购房意愿降至最低

据房地产网站Domain报导,西太平洋银行周二(24日)发布的《季度住房脉搏》报告显示,衡量人们购房意愿的“购房时间指数”,处于2010年以来的第二低点。

但是,西太银行的报告还发现,这不是封锁的问题。飙升的房价和捉襟见肘的负担能力似乎比COVID限制更关键。

报告中说:“购房意愿急剧下降是一个明确的警告,不断恶化的负担能力开始严重影响自住者的购买情绪。”

但报告中也指出,购房意愿下降将导致暂时的动力损失,而不是价格修正。即使在受疫情影响最严重的地区,一旦限制放松,价格将迅速回升。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。这两个城市都处于封锁状态,但在过去12个月里,两地的房价都飙升到了创纪录的水平。

Domain数据显示,截至6月的一年中,全澳房价上涨了18.8%。

Hassan认为,除了墨尔本和悉尼,其它城市也出现了前所未有的价格飙升,比如阿德莱德,通常是一个沉睡的城市,但最近的市场行情从未见过;霍巴特和堪培拉的房价在截至6月的一年里暴涨了近30%,而布里斯班和珀斯的房价也有两位数的增长。

但这些城市距离悉尼和墨尔本创纪录的水平,还有很长的路要走。一旦市场恢复到COVID后的正常状态,价格涨幅更可能保持稳定。

虽然买家的情绪受到打击,但这并没有减缓与买家代理接洽,特别是在悉尼和墨尔本。

在悉尼,Buyer X的买方代理Hamada Alameddine表示,买家的胃口比以往任何时候都要大,许多人热衷于一对一地检查房产,并趁机购买。

虽然买家关注房产价格,但大多数人并不担心一旦市场恢复到COVID后的正常状态,价格会软化甚至下降。他们计划长期持有这些房产,直到价格再次上涨。

在墨尔本,买家也更加有信心,特别是与去年相比。买家代理Cate Bakos表示,人们的情绪是有点低落,但没有低落很多。

这种持续的需求将在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后,从市场的强势回升中显现出来。

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