澳新银行最新预测:全澳房价今年涨21%

据澳洲金融评论报导,澳新银行调高了今年的房价预期,预计2021年 全澳房价将上涨21%。

其中堪培拉的表现在所有首府城市称冠,预计今年房价增长24%。其次是霍巴特,增长23%。墨尔本涨20%,布里斯班涨21%,达尔文也不甘落后,上涨19%。

悉尼虽然深处疫情中,但近几个月房价飙升的速度超过预期。鉴于买家需求未受抑制,投资者重返市场,拍卖清盘率在房源下降的情况下保持坚挺。澳新银行将今年悉尼房价的增长预测提高了4个百分点,至23%。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett说:“澳洲房产销售量处于非常高的水平,市场上的房源存货非常低,所以我认为房价涨势将在今年余下的时间里持续下去。”

澳新银行预计,到了2022年,全澳房价涨势将放缓,仅上涨7%;2023年房价将下降3%。与西太平洋银行相比,澳新银行的这一预测更为乐观。

在各首府城市的细分市场上,2022年悉尼的房价将上涨6%,墨尔本上涨7%,布里斯班上涨8%,阿德莱德上涨5%,霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。

Emmett说,“与疫情前相比,现在的利息成本低得多,储蓄缓冲区高得多,家庭资产状况非常健康,我认为这些因素令市场的抗压能力非常强。”

Emmett认为,目前的房价涨势表明,2021年和2022年的增长可能会超过预测,特别是如果货币紧缩政策被推迟。

但围绕Delta病毒和延长封锁的不确定性,可能会给房价前景带来一些下行风险。比如经济何时开放,会造成多大的损害,尤其是对小企业和家庭收入的损害,以及财政支持会持续多久,这些都是一些不确定性。

Emmett认为,相对于不断恶化的负担能力来说,上述不确定性只是小巫见大巫。她说,“负担能力的担忧已经开始咬人。首次置业者正撤出市场,被投资者取代。对首次购房者来说,买房真的很难,特别是在今年。”

自1月至今以来,悉尼的住宅价格上涨了17.7%,墨尔本上涨了11.1%,布里斯班上涨了13%,霍巴特上涨了17.6%。在全澳范围内,房价已经跃升了14.1%。

在目前的房价水平下,悉尼的首次置业者需要12.5年来储蓄首付款,在墨尔本需要11年,在霍巴特则需要9.5年。

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