澳新银行最新预测：全澳房价今年涨21%

据澳洲金融评论报导，澳新银行调高了今年的房价预期，预计2021年 全澳房价将上涨21%。

其中堪培拉的表现在所有首府城市称冠，预计今年房价增长24%。其次是霍巴特，增长23%。墨尔本涨20%，布里斯班涨21%，达尔文也不甘落后，上涨19%。

悉尼虽然深处疫情中，但近几个月房价飙升的速度超过预期。鉴于买家需求未受抑制，投资者重返市场，拍卖清盘率在房源下降的情况下保持坚挺。澳新银行将今年悉尼房价的增长预测提高了4个百分点，至23%。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett说：“澳洲房产销售量处于非常高的水平，市场上的房源存货非常低，所以我认为房价涨势将在今年余下的时间里持续下去。”

澳新银行预计，到了2022年，全澳房价涨势将放缓，仅上涨7%；2023年房价将下降3%。与西太平洋银行相比，澳新银行的这一预测更为乐观。

在各首府城市的细分市场上，2022年悉尼的房价将上涨6%，墨尔本上涨7%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%，霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。

Emmett说，“与疫情前相比，现在的利息成本低得多，储蓄缓冲区高得多，家庭资产状况非常健康，我认为这些因素令市场的抗压能力非常强。”

Emmett认为，目前的房价涨势表明，2021年和2022年的增长可能会超过预测，特别是如果货币紧缩政策被推迟。

但围绕Delta病毒和延长封锁的不确定性，可能会给房价前景带来一些下行风险。比如经济何时开放，会造成多大的损害，尤其是对小企业和家庭收入的损害，以及财政支持会持续多久，这些都是一些不确定性。

Emmett认为，相对于不断恶化的负担能力来说，上述不确定性只是小巫见大巫。她说，“负担能力的担忧已经开始咬人。首次置业者正撤出市场，被投资者取代。对首次购房者来说，买房真的很难，特别是在今年。”

自1月至今以来，悉尼的住宅价格上涨了17.7%，墨尔本上涨了11.1%，布里斯班上涨了13%，霍巴特上涨了17.6%。在全澳范围内，房价已经跃升了14.1%。

在目前的房价水平下，悉尼的首次置业者需要12.5年来储蓄首付款，在墨尔本需要11年，在霍巴特则需要9.5年。