中共中組部部長石泰峰再度缺席高層會議
2026 年 6 月 23 日
這場席捲全球的疫情影響我們每個人正常生活，尤其是對各行各業的生意造成了不可預測的影響。沒有生意無法支付店租怎麼辦就很自然的成為大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關如何減租及提前結束租約的問題。雖然澳洲政府已經頒發了「強制準則」（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(「Mandatory Code」)，但由於其複雜性，尤其是對我們華人商戶的了解及執行帶來了困難。為了讓大家更好的了解此準則，及幫助有可能的商家減租或提前提前結束租約，我們下面就與大家一起分享有關此準則的法律知識。 1. 什麼是新州「條例」 在2020年4月24日，新州議會通過了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)「條例」涵蓋了現有的零售租約法案1994及非零售的商業租約。要點適用於： A： 法規適用於中小型企業的租客（年收入少於$5000萬)； B：法規的相關期為2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 適用受影響的租約租客 A：租客符合條件並且申請了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少於$5000萬（包括網上商店）； 3. 要求減租的流程 A：租客向業主提出書面要求； B：提交給房東資格慘加政府的JobKeeper方案的證據； C：生意活動報表（BAS）； D：營業額降低的證據； E：租客與房東需要進行坦誠不公的談判。房東和租客可以約定期限，否則房東必須在14日之內給租客一個租金減免的解決方案 4. 房東必須考慮下列因素： A：根據租客的營業額，房東可以減免高達100%的租金； B：50%的租金可以減免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他費用的減免，或如果減租金額不足，是否會影響到租客繼續履行租賃義務，包括付租金的義務等；同時 D：業主的經濟條件是否允許要求的減租金額。 5. 如果租客房東雙方產生爭議，怎麼辦？ 如果租客房東雙方無法達成協議，產生糾紛可以申請調解或向民事和行政法庭或者法院進行訴訟。 6. 由於疫情關係沒有生意或關門，租客可以提前解除租約嗎？ 一般情況下，提前解除商業租約是件非常困難的事情。即便疫情關係，租客也需要考慮其他因素，比如：裁員的數量，營業額的降低的比例，生意是否能夠持續到疫情前的水平等。通常情況：房東輝要求租客將剩餘租期的租金付完才能解除租約。但由於我們的專業建議及與房東從法律角度進行談判。已為許多商業客戶成功的提前解除了租約而不用支付剩餘租期的租金。 總之，我們建議：雖然政府出台了相關法律，但由於大多數商戶並不了解其具體條款及執行中應注意的地方，因此，造成在與房東談判時，令自己本應穩操勝券的陷入不利的境地。從而造成巨大經濟損失。由於在與房東談判及執行減租及提前結束租約的過程中涉及複雜的法律問題，所以您務必諮詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。 大德律師是物業法及商法的專業律師，認真細緻地為客人提供疫情期間，怎樣與房東談減租，及提前結束租約的相關法律建議，為客人爭取最大利益。如果您想減少經濟損失，走出經濟陷入困境，請儘快聯繫我們! 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於合格企業即時資產消減的信息。在即時消減WRITE-OFF資產的情況下，符合條件的企業可以要求在資產首次使用或已準備就緒可使用的當年立即從資產成本中消減與生意相關的資產。 即時資產消減可用於： # 多個資產（如果每個單獨資產的成本低於相關門檻） # 新舊資產。 它不適用於簡化折舊規則之外的資產。 即時資產消減的資格標準和門檻隨時間而變化。這取決於何時購買，首次使用或安裝資產以供使用的時間。 近期變動 從2020年3月12日到2020年12月31日，即時資產消減： # 每個資產的起征點金額為150,000澳幣（高於之前的30,000澳幣） # 資格已擴大到涵蓋總營業額低於5億澳幣（高於之前的5,000萬澳幣）的企業。 資格 對資產使用即時資產消減的資格取決於： # 您的總營業額（您的企業和任何關聯企業的總普通收入） # 您購買資產的日期 # 首次使用的時間或安裝後可供使用的時間 # 資產成本低於門檻。 如果您經營一家小型企業並選擇使用簡化的折舊規則，則必須對所有合格資產使用即時資產消減。總營業額達5億澳幣或以上的企業不具備使用即時資產消減的資格。 從2021年1月1日開始，即時資產消減將僅適用於總營業額少於1,000萬澳幣且資產門檻為1,000澳幣的小型企業。 車輛限額 車輛限額適用於載重量小於一噸且乘客少於九名的乘用車（摩托車或類似車輛除外）的成本。一噸的容量與您的車輛可以承載的最大負載有關，也稱為有效負載容量。 汽車的限額為： # 2019-20所得稅年度：$ 57,581 # 2020-21所得稅年度：$ 59,136 即時資產消減限於相關所得稅年度的汽車限額的生意部份。例如，2019-20財年的汽車限額為$ 57,581。如果您將車輛用於75%的商業用途，則可以在即期資產消減下的總金額為$ 57,581的75%，即$ 43,186。 計算你的遞減 資產的總成本必須低於相關門檻，不包括以舊換新的金額。門檻是GST排除性還是包含性取決於您是否註冊了GST。 要計算您可以消減的金額，您必須減去任何私人使用部份。餘額（即您用來賺取應課稅收入的部份）通常是應課稅目的部份（生意目的部份）。雖然您只能要求將應稅用途部份作為扣除額，但資產的總成本必須低於相關門檻。 這也適用於研發（R＆D）的使用。計算出可用於研發用途的研發稅收抵免的金額時，您必須減去任何非研發用途，包括應納稅用途部份和私人用途部份。 以後出售或處置資產 如果用即時資產消減的方法消減了資產，然後出售或處置該資產，則需要將該資產收到的金額的應稅用途部份包括在該年度的應稅收入中。 如果您將即時資產消減用於後來被銷毀的資產（例如，在大火或洪水中），則您銷毀該資產所收取的金額（例如，來自保險賠付的金額）將包括在您的應稅收入中。 本文基於澳洲稅務局關於合格企業的即時資產消減的相關指引。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部份。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
Jobkeeper 第一期JOBKEEPER接近尾聲，第二期的JOBKEEPER要求更加嚴格，員工也需要根據他們的工作時間來領取不同的工資資助。 企業和獨資貿易商的新資格規則 以前，營業額低於10億澳元的企業和獨資貿易商需要證明營業額至少減少30，而規模高於10億澳元以上的企業則需證明減少50。 在「Jobkeeper」的新階段，企業將需要在相應的測試中重新獲得資格。以前，企業只需要證明他們滿足一次要求就可以領取福利。 這一新的資格測試大不相同，主要是因為支助費將取決於實際營業額下降，而不是預期營業額下降，這就是該計劃前六個月的交付方式。 新的營業額測試將在2020年9月底和2021年1月初重新應用。 這意味著僱主需要證明其營業額在9月的季度至少下降了30，才能在12月季度領取工作報酬。 然後，他們將被要求證明他們的營業額在12月季度下降，從而能收到2021年3月季度付款。 莫里森說：「企業將重新應用與營業額相關的測試，並將查看他們在項目頭六個月期間的表現，這將提供所需的地點——進入計划下一階段的門戶。 工人的新付款規則 財政部的審查發現，約四分之一的澳大利亞人因為JOBKEEPER每兩周平均加薪550澳元。這是6個月6,600澳元的加薪，費用為60億澳元。 新的「JOBKEEPER」計劃將試圖阻止加薪。 根據《就業要求2.0》，每周工作少於20小時的澳大利亞人將得到每周750澳元的減少就業補貼。 全職的澳大利亞人也將得到每兩周1,200澳元的減少的就業補貼。 從3月份的季度開始，對合格工人的支付將再次減少。 這意味著，全職工人的工資將減少到每兩周1,000澳元，每周工作少於20小時的人將減至650澳元。 2020年9月28日至2021年3月28日，工作管理員費率 日期 每兩周全額費率 每兩周工作時間少於20小時 2020年9月28至2021年1月3日 $1,200 $750 2021年1月4日至2021年3月28日 $1,000 $650 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以應對冠狀病毒對整個國民經紀的影響。政府將JobKeeper付款支持再延長六個月，即2020年9月28日至2021年3月。支持將針對繼續受到冠狀病毒嚴重影響的企業和非營利組織。付款額度比起上六個月將會減少，工作時間減少的人(每周工作少於20小時)將被支付的更少。從8月3號起，被僱傭員工的入職時間點從3月1日放寬到7月1日，使更多員工有資格申請。比較期限也相應的放寬，不再需要滿足兩個季度或者三個季度的營業額降低標準，僅需要滿足一個季度的營業額降低標準即可。我們就最新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者參考。 Jobkeeper支付延期的重點提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 我們可以協助閣下申請Jobkeeper，如果您需要更深入的諮詢，請與我們的會計師直接聯繫。 如果僱員及其僱主有資格並且其僱主正在申領JobKeeper付款支持，那麼在延長期內，僱員將繼續通過其僱主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金額將按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名僱主可以為一個僱員申請JobKeeper。自僱人士符合相關總營業額測試的資格，並且不是另一位僱主的永久僱員，將有資格獲得JobKeeper付款。 僱員的受雇時間從3月1日延長到7月1日。下表2是僱員資格規則的摘要。 表格2，僱員資格規則摘要： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
