從家暴童年到赴美留學 19歲網紅靠自媒體賺足300萬學費
2026 年 6 月 24 日
这场席卷全球的疫情影响我们每个人正常生活，尤其是对各行各业的生意造成了不可预测的影响。没有生意无法支付店租怎么办就很自然的成为大家关心的问题。最近很多客户向我们谘询有关如何减租及提前结束租约的问题。虽然澳洲政府已经颁发了“强制准则”（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(“Mandatory Code”)，但由于其复杂性，尤其是对我们华人商户的了解及执行带来了困难。为了让大家更好的了解此准则，及帮助有可能的商家减租或提前提前结束租约，我们下面就与大家一起分享有关此准则的法律知识。 1. 什么是新州“条例” 在2020年4月24日，新州议会通过了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)“条例”涵盖了现有的零售租约法案1994及非零售的商业租约。要点适用于： A： 法规适用于中小型企业的租客（年收入少于$5000万)； B：法规的相关期为2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 适用受影响的租约租客 A：租客符合条件并且申请了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少于$5000万（包括网上商店）； 3. 要求减租的流程 A：租客向业主提出书面要求； B：提交给房东资格惨加政府的JobKeeper方案的证据； C：生意活动报表（BAS）； D：营业额降低的证据； E：租客与房东需要进行坦诚不公的谈判。房东和租客可以约定期限，否则房东必须在14日之内给租客一个租金减免的解决方案 4. 房东必须考虑下列因素： A：根据租客的营业额，房东可以减免高达100%的租金； B：50%的租金可以减免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他费用的减免，或如果减租金额不足，是否会影响到租客继续履行租赁义务，包括付租金的义务等；同时 D：业主的经济条件是否允许要求的减租金额。 5. 如果租客房东双方产生争议，怎么办？ 如果租客房东双方无法达成协议，产生纠纷可以申请调解或向民事和行政法庭或者法院进行诉讼。 6. 由于疫情关系没有生意或关门，租客可以提前解除租约吗？ 一般情况下，提前解除商业租约是件非常困难的事情。即便疫情关系，租客也需要考虑其他因素，比如：裁员的数量，营业额的降低的比例，生意是否能够持续到疫情前的水平等。通常情况：房东辉要求租客将剩馀租期的租金付完才能解除租约。但由于我们的专业建议及与房东从法律角度进行谈判。已为许多商业客户成功的提前解除了租约而不用支付剩馀租期的租金。 总之，我们建议：虽然政府出台了相关法律，但由于大多数商户并不了解其具体条款及执行中应注意的地方，因此，造成在与房东谈判时，令自己本应稳操胜券的陷入不利的境地。从而造成巨大经济损失。由于在与房东谈判及执行减租及提前结束租约的过程中涉及复杂的法律问题，所以您务必谘询有经验的专业律师，以便得到专业指导。 大德律师是物业法及商法的专业律师，认真细致地为客人提供疫情期间，怎样与房东谈减租，及提前结束租约的相关法律建议，为客人争取最大利益。如果您想减少经济损失，走出经济陷入困境，请尽快联系我们! 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
本期内容是有关澳洲税务局发布的关于合格企业即时资产消减的信息。在即时消减WRITE-OFF资产的情况下，符合条件的企业可以要求在资产首次使用或已准备就绪可使用的当年立即从资产成本中消减与生意相关的资产。 即时资产消减可用于： # 多个资产（如果每个单独资产的成本低于相关门槛） # 新旧资产。 它不适用于简化折旧规则之外的资产。 即时资产消减的资格标准和门槛随时间而变化。这取决于何时购买，首次使用或安装资产以供使用的时间。 近期变动 从2020年3月12日到2020年12月31日，即时资产消减： # 每个资产的起征点金额为150,000澳币（高于之前的30,000澳币） # 资格已扩大到涵盖总营业额低于5亿澳币（高于之前的5,000万澳币）的企业。 资格 对资产使用即时资产消减的资格取决于： # 您的总营业额（您的企业和任何关联企业的总普通收入） # 您购买资产的日期 # 首次使用的时间或安装后可供使用的时间 # 资产成本低于门槛。 如果您经营一家小型企业并选择使用简化的折旧规则，则必须对所有合格资产使用即时资产消减。总营业额达5亿澳币或以上的企业不具备使用即时资产消减的资格。 从2021年1月1日开始，即时资产消减将仅适用于总营业额少于1,000万澳币且资产门槛为1,000澳币的小型企业。 车辆限额 车辆限额适用于载重量小于一吨且乘客少于九名的乘用车（摩托车或类似车辆除外）的成本。一吨的容量与您的车辆可以承载的最大负载有关，也称为有效负载容量。 汽车的限额为： # 2019-20所得税年度：$ 57,581 # 2020-21所得税年度：$ 59,136 即时资产消减限于相关所得税年度的汽车限额的生意部份。例如，2019-20财年的汽车限额为$ 57,581。如果您将车辆用于75%的商业用途，则可以在即期资产消减下的总金额为$ 57,581的75%，即$ 43,186。 计算你的递减 资产的总成本必须低于相关门槛，不包括以旧换新的金额。门槛是GST排除性还是包含性取决于您是否注册了GST。 要计算您可以消减的金额，您必须减去任何私人使用部份。馀额（即您用来赚取应课税收入的部份）通常是应课税目的部份（生意目的部份）。虽然您只能要求将应税用途部份作为扣除额，但资产的总成本必须低于相关门槛。 这也适用于研发（R＆D）的使用。计算出可用于研发用途的研发税收抵免的金额时，您必须减去任何非研发用途，包括应纳税用途部份和私人用途部份。 以后出售或处置资产 如果用即时资产消减的方法消减了资产，然后出售或处置该资产，则需要将该资产收到的金额的应税用途部份包括在该年度的应税收入中。 如果您将即时资产消减用于后来被销毁的资产（例如，在大火或洪水中），则您销毁该资产所收取的金额（例如，来自保险赔付的金额）将包括在您的应税收入中。 本文基于澳洲税务局关于合格企业的即时资产消减的相关指引。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部份。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
Jobkeeper 第一期JOBKEEPER接近尾声，第二期的JOBKEEPER要求更加严格，员工也需要根据他们的工作时间来领取不同的工资资助。 企业和独资贸易商的新资格规则 以前，营业额低于10亿澳元的企业和独资贸易商需要证明营业额至少减少30，而规模高于10亿澳元以上的企业则需证明减少50。 在“Jobkeeper”的新阶段，企业将需要在相应的测试中重新获得资格。以前，企业只需要证明他们满足一次要求就可以领取福利。 这一新的资格测试大不相同，主要是因为支助费将取决于实际营业额下降，而不是预期营业额下降，这就是该计划前六个月的交付方式。 新的营业额测试将在2020年9月底和2021年1月初重新应用。 这意味著雇主需要证明其营业额在9月的季度至少下降了30，才能在12月季度领取工作报酬。 然后，他们将被要求证明他们的营业额在12月季度下降，从而能收到2021年3月季度付款。 莫里森说：“企业将重新应用与营业额相关的测试，并将查看他们在项目头六个月期间的表现，这将提供所需的地点——进入计划下一阶段的门户。 工人的新付款规则 财政部的审查发现，约四分之一的澳大利亚人因为JOBKEEPER每两周平均加薪550澳元。这是6个月6,600澳元的加薪，费用为60亿澳元。 新的“JOBKEEPER”计划将试图阻止加薪。 根据《就业要求2.0》，每周工作少于20小时的澳大利亚人将得到每周750澳元的减少就业补贴。 全职的澳大利亚人也将得到每两周1,200澳元的减少的就业补贴。 从3月份的季度开始，对合格工人的支付将再次减少。 这意味著，全职工人的工资将减少到每两周1,000澳元，每周工作少于20小时的人将减至650澳元。 2020年9月28日至2021年3月28日，工作管理员费率 日期 每两周全额费率 每两周工作时间少于20小时 2020年9月28至2021年1月3日 $1,200 $750 2021年1月4日至2021年3月28日 $1,000 $650 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以应对冠状病毒对整个国民经纪的影响。政府将JobKeeper付款支持再延长六个月，即2020年9月28日至2021年3月。支持将针对继续受到冠状病毒严重影响的企业和非营利组织。付款额度比起上六个月将会减少，工作时间减少的人(每周工作少于20小时)将被支付的更少。从8月3号起，被雇佣员工的入职时间点从3月1日放宽到7月1日，使更多员工有资格申请。比较期限也相应的放宽，不再需要满足两个季度或者三个季度的营业额降低标准，仅需要满足一个季度的营业额降低标准即可。我们就最新的法规进行了表格分析总结，供各位读者参考。 Jobkeeper支付延期的重点提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 我们可以协助阁下申请Jobkeeper，如果您需要更深入的谘询，请与我们的会计师直接联系。 如果雇员及其雇主有资格并且其雇主正在申领JobKeeper付款支持，那么在延长期内，雇员将继续通过其雇主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金额将按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名雇主可以为一个雇员申请JobKeeper。自雇人士符合相关总营业额测试的资格，并且不是另一位雇主的永久雇员，将有资格获得JobKeeper付款。 雇员的受雇时间从3月1日延长到7月1日。下表2是雇员资格规则的摘要。 表格2，雇员资格规则摘要： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 声明：本栏目的分析和汇总表是基于相关资料进行的分析，它不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
