虽然造成家暴的原因不尽相同，比如社会，家庭及个人因素。在家庭生活中，家暴反映出施暴者和受害者之间的权利控制关系。如男方通过对女方行使暴力行为来显示自己的权利。当然，家暴的受害者不仅限于女性，男性也可成为家暴的受害者。 家庭暴力在中国文化下可以解释为“打是亲，骂是爱”，在澳洲则属于违法。虽然中国的文化认为“己所不欲，勿施于人”，家庭暴力是不能用文化解释的。只能付诸于法律。在澳洲对家暴的制裁是非常严厉的。下面就给大家讲一下在澳洲一旦发生家暴，受害者可以使用的法律武器是甚么？法律程序及后果： 家庭暴力包括甚么？ 家暴主要包括： 身体虐待 (Physical Abuse)：形式包括: 打、撞、踢、打耳光、掐脖子使窒息，破坏私人财产； 语言虐待 (Verbal Abuse)： 辱骂, 诋毁, 轻视, 贬毁名誉和威胁性行为； 社交虐待 (Social Abuse)：限制与家人和朋友联络或加以阻挠； 经济虐待 (Economic Abuse) ：限制对金钱和日用品的使用权, 或毫无控制权； 精神虐待 (Spiritual Abuse)：阻止信教或利用宗教对受害人产生不利 性虐待 (Sexual Abuse) ：强迫或强行进行性活动 遭到配偶的性侵犯该怎么办？ 婚姻/同居或是亲密关系并非意味著你的伴侣有权强迫你进行任何性行为，或者在你非自愿或被迫的情况下同意进行任何性行为对于性行为犯罪的主要误解之一: 认为大多数的性行为犯罪由陌生人所为。事实上, 80% 的罪犯是受害者所认识的。家庭成员和熟人对受害者所带来的危险要比陌生人更大。如果遭到你伴侣的性侵犯,他可能被逮捕或指控. 甚么是暴力禁制令(AVO)？ 暴力禁制令Apprehended Violence Order (AVO)是由法庭出具的用以保护受害人的一项法令,对施暴者的行为制定条件,约束他的行为。如果家暴受害者担心今后再次遭受暴力或 安全威胁，那么AVO可以保护他们。暴力禁制令有两种：家庭暴力禁制令（ADVO）和个人暴力禁制令(APVO)。前者适用于施暴者与受害者之间有亲属关系或亲密关系的情况，如：夫妻、亲戚等；而后者指的是施暴者与受害者之间没有亲属或亲戚关系，如：同事、邻居等。 怎样申请暴力禁制令？ 申请暴力禁制令的方式有两种。一是由警方直接发出暴力禁制令，二是由受害人自己向当地法庭提出申请。由警方提出的禁制令相对较简单，而有受害人自己提出申请则比较复杂。受害人不但需要知道相关细节，还要有一定的法律知识。 我需要出庭吗？ 一般情况下，无论是警方的案子还是个人案子，您最好出庭听取相关的案件信息，以便准备接下来的行动。当然您的律师会为您申诉或辩护。 暴力禁制令主要限制条件是甚么？ 主要限制条件包括： 不得伤害、骚扰、威胁、跟踪或恐吓你； 不得进入、停留或接近你生活或工作的地方； 不得直接或通过第三者联系你； 不得接近你。 暴力禁制令可以被撤销吗？ 在暴力禁制令发出后，尽管双方的关系可能发生变化，问题也得到了解决，但在撤销申请之前最好先寻求律师的建议。虽然并非刑事指控，AVO是为保护您今后免受暴力和虐待.由警方申请的禁制令是无法撤销的，尤其是涉及到孩子，或警方认为已构成犯罪行为或可能发生犯罪行为时。 违反暴力禁制令中的条款后果是甚么？ 违反暴力禁制令是一种刑事犯罪。一旦发生，您应向警方报告任何违反暴力禁制令的情况。 警方将对案件展开调查并决定 是否指控被告犯有违反暴力禁制令的罪行。 暴力禁制令与您的永居签证申请 澳大利亚移民法关于家庭暴力的特别条款规定：由于遭受配偶的家庭暴力，即便婚姻/事实婚姻关系破裂，受害一方仍然可以继续其永居申请。相关的配偶移民类别：100/309；820/801等。 即便家暴存在，移民法对家暴的取证也有严格的要求。您需要专家的解释及建议才能保证您的永居签证的成功。 暴力禁制令与家庭法 家暴在破坏家庭关系中起了推波助澜的作用。家暴对受害者和孩子造成了不可弥补的伤害。因此，法庭在审理家庭法方面的案子时，必须考虑是否存在家庭暴力及家暴对家庭及子女未来的影响等。按照澳洲家庭法案的规定，法庭在决定子女抚养权时，要考虑父母双方共同享有子女抚养权，及平等承担责任。但由于家暴的存在，这种共享，平等可能会被法庭推翻以保护子女的最大利益。 同理，法庭在决定家庭财产分割时，也会考虑家暴的影响，对财产的分配做出调整，来补偿家暴受害者。 大德律师为家暴受害者提供有关家庭暴力方面法律建议，给您解释法庭程序。我们不但代表您出庭辩护，使家暴的受害者们得到最大的保护，而且我们还可以为您提供庭审后家庭法，财产分割及子女抚养权等相关法律的后续服务。 如果您或周围的朋友曾经或者正在遭受家暴，请尽快联系我们的刑法专家。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
商业租约是生意的生命线，租约签得好，即便以后生意不好，租约本身还是值钱的；反之，租约签得不好，好的生意也会受影响。当您签署一份租约时，您是在签署一份法律合同。业主、租客所有的权利、义务都体现在租约里。因此，在签署租约前谘询律师不失为一种明智之举。 由于疫情关系，澳洲营商环境变得恶劣，使许多小生意尤其是在购物中心里的（Shopping Mall）小生意已无法按时支付日益高涨的租金，无论是刚签租约，还是剩几年的租期，许多小生意都在挣扎。很多客户找到我们谘询怎么办？是否可以提前终止租约？是否可以转租？提前终止租约的法律后果是什么？现就以上问题我们提供下列建议，希望对经商的朋友们有所帮助： 一、商业租约的法律依据 在新州，签署零售租约主要依照“零售租约法案1994”（Retail Leases Act 1994）。此法案对1,000平方米以下的零售店铺的业主及租客责任及义务做出了严格得规定。比如：业主必须在租约开始的7天内向租客提供一份公开声明，告知租客有关此物业及租约的重要公开信息等。同理，租客也需要向业主提供一份公开声明。 二、确定商业租约种类 在澳洲有不同的商业租约适合不同的情况。按照法律规定主要有：普通商业租约，零售租约，执照及协议租约等。不同的商业租约有不同的条款及法律约束力。 三、生意不好，是否可以提前终止租约 由于租约是一份法律合同，一旦签署，租客在固定的租期内必须承担租金和其他义务，也就是说即便生意不好，租客也要负担整个租期内的所有费用包括租金，除非房东同意提前结束租约，而不追究租客的责任。如果在房东未同意的情况下，擅自中止租约会产生严重的法律后果。 如果生意不好，想提前解约，最好事先征询律师了解相应的法律及与之相关的法律后果，然后再做决定。 四、什么情况下可以提前解约 租期已到 房东拆除重建物业 房东与租客同意解除租约 物业的破旧状况无法继续使用 买断租赁期限：如果您想提前终止租约，您有可能会被要求继续支付剩馀的租期的租金。 转租：即将您的租约转给新的租客。房东有可能不同意转租的形式。 分租：即将您目前承租的物业的一部份分租给第三方。分租需要另外的分组协议。原租客变为分租房东。原来的租约将继续有效。您将继续对原房东负责。 五、违约终止租约 由于违约终止租约，是指房东在房客违反或中止租约时终止租约。通常情况下，在房东终止租约前，房东必须给承租人： 一份写明违约情况的通知书；以及 解决违约问题的合理时间在某些情况下,如果是房东没有满足租约中的要求，则你可能有权终止租约，但在采取这一步之前永远都要先获得法律建议以避免经济损失和法律后果。 六、怎样保护您的小生意不被起诉 按照租约的规定，如果租客违约包括提前解约而为补偿房东，房东有权采取法律行动起诉租客。所以是否可以提前终止租约是一项非常严肃的法律问题，不可掉以轻心。您需要做好下列工作： 在签约前请律师帮您把关做好前期工作对今后的租约执行及产生的纠纷有著至关重要的作用； 做好日常的纪录，如：生意开销，花在物业上开销等 切记找个好律师 七、索赔 «法案»规定，房东必须采取一切合理步骤避免干扰您的生意，除非在租约生效前通知您的生意有可能会被干扰，否则您可能会得到赔偿。除非有紧急情况，否则如果房东在建筑物或购物中心中要进行任何会干扰您的生意的工程的话，房东必须提前两个月通知您。如果没有提前通知您，您有可能会得到赔偿。 在租赁期内，您可能会给店铺或店铺，在建筑物造成的损坏，为此进行保险是明智之举。同时，对任何生意干扰或损害都做好详细纪录，以便你能明确指出对生意造成的影响，这样，如果你的生意受到了影响，你获得公正赔偿的机会就大一些。 八、解决争议 当房东与零售租客产生争议时，调解是一种经济有效的争议解决方法，及由一位中立的调解师帮助双方努力协商解决。房东和承租人均需要一定费用。 努力通过商讨和协商解决争议 联系您的律师讨论出现的问题，以避免争议或处理争议。 如果调解失败，解决争议的下一步就是把争议交由仲裁署决定（NCAT）。该仲裁署与调解不同，它严格地把重点放在法律问题和法律解决方案上，您可以自己亲自出庭或委派律师代表出庭。 九、经典案例 案例一： 吴女士在一家大型购物中心经营一家寿司店。租约是5+5，每周租金$6500，年租金$34万元。租期还有两年。由于商场生意不景气，经营每况愈下，收入已无法支撑租金。在朋友介绍下，找到我们的时候吴女士已经拖欠房租8万元，房东准备启动法律程序强迫吴女士支付剩馀2年的租金，否则让其破产并追缴其私人房产。我们在听取了具体情况后，从法律角度分析战略与商场业主沟通，通过我们的调解为吴女士争得最大权益，将损失降到最低节省了近10万元。 案例二： 张先生经营一家便利店，由于是从别人那转租过来的，还有一年的租期，年租19万元。由于物业对所在的建筑姚进行维修致使部份建筑被隔离，顾客要绕道才能看到这家店，导致营业环境恶化，入不敷出无法按时支付租金。我们分析过后，将部份店面转租给另一商家，同时与物业经理何房主谈判，最后为张先生赢得赔偿25万元. 案例三： 向女士在一家购物中心内经营一家按摩店。租约是3+3，每周租金1,000元，由于身体出现状况，向女士想尽快把店转手，碰巧有买家想盘下这家店，但由于当时签租约时没有请律师把关，不了解租约中不准转租的条款致使向女士无法将生意卖掉。身体不好导致无法经营已达数月，拖欠租金两万元。房东已准备起诉向女士。在了解到向女士的情况后，我们与房东及购物中心的物业沟通，进行谈判，最终为向女士争取到同意转让，为向女士剩下了大笔金钱。 大德律师代理了很多商家租约谈判，为商家提供有关租约的及法律建议，为商家或租客避免了租约陷阱，减少了风险，从而为商家和租客省下了大量的时间和金钱。如果您想提前结束租约，并想寻求不被起诉的法律帮助，请尽快联系我们的专业律师。
俗话说‘女怕嫁错郎，男怕入错行’做生意最怕找错生意伙伴。许多中小生意在创业初期会以家人，朋友合资或集资成立，这些家人或朋友有可能也就成了后来公司的股东。由于缺乏法律意识或本著节省成本的想法没有聘请律师签署股东协议，以法律形式来规定股东们的责任与义务，因此，当经营理念，管理，用人甚至在财务方面产生分歧和利益冲突时，股东之间就产生了法律纠纷。股东纠纷处理的好坏，不但影响股东之间的感情和利益，如果处理不当可以导致公司限于停顿，甚至生意失败或陷入僵局。这一期，我们谈一谈股东纠纷中涉及的法律问题。 一，主要的股东纠纷有哪些 虽然股东纠纷产生的原因不尽相同，其表现形式也是多种多样，但一般常见的股东纠纷可以概括为一下几个方面： 公司与股东之间纠纷与诉讼； 出资纠纷； 控制权的争夺； 管理纠纷； 损害股东利益纠纷 小股东与大股东之间的纠纷； 公司破产与退出后的股东利益分配纠纷 二，如何解决实际出资问题 实际出资人与名义股东之间实际就是依靠的合同来约束。股东分显名股东和隐名股东之分，你实际上属于隐名的股东，你应当与其他股东签订股东协议，协议中明确约定你的权利和义务。 三，控制权的争夺 一般是指一些小股东利用各种机会获得对公司的控制权，从而使大股东丧失对公司的控制权。由于争夺公司控制权的复杂性。若操作不当，双方失利，最终给陷入僵局。 四，小股东遭受打压怎么办 大股东可以排挤小股东参与公司管理及获取经济利益的机会。因此，在很多情况下，股东之间的合作只是建立在互相信赖的基础上的。当信赖失去了，往往问题也就来了。利用对董事会的控制，大股东可能对小股东采取以下动作：解除小股东的工作，把小股东从董事会和管理层中踢出去，拒绝让小股东了解公司运营的盈亏状况，拒绝给小股东分红或其它经济利益，采取手段逼迫小股东低价出售股权，等等。在大股东排挤打压的情况下，小股东并非无计可施。小股东可以依据该法令提起诉讼，要求法庭进行干预。 五，股东出资纠纷案是以公司起诉，还是以已出资的股东起诉 要看具体的案由是什么。如果是给公司造成了损失，可以由公司作为原告进行诉讼。如果是给其他股东造成了损失，其他股东可以做原告提起诉讼。所以说诉讼的主体主要还是看给谁造成了损失。 六，处理股东纠纷的途径 双方协商 如果公司有股东协议，应该按照协议处理股东纠纷。如果没有股东协议，各股东应本著坦诚，应友好协商来化解股东纠纷。同时，公司不仅要解决已出现的纠纷，更要根据公司的情况，听取律师的建议对今后可能发生大德股东纠纷，寻求防范和解决的方法。 调解 如果以协商的方式无法解决股东纠纷，那么，我们可以借助法律途径解决纠纷。毋庸置疑，如果当初股东们共同创业时候，已经用协议的方式妥当设置好以后可能的股东纠纷的处理机制，未来的纠纷处理起来会变得简单很多。因此，建议股东之间，尽早通过专业律师用预防措施把这些问题理顺。有太多的例子，股东之间开始只是靠信赖一起做事情，出了问题之后后悔莫及。 诉讼 《公司法》第461款规定，法庭可以根据公平性来关闭公司。 大德律师精通公司法，破产法并目前担任多家公司的法律顾问。不仅为华人公司提供有关公司法的相关法律服务如起草股东协议等，而且为公司股东包括法人提供法律建议，解决股东之间的纠纷，维护小股东的权益并且，我们可以出庭为保护您的股东权益进行诉讼，为您的公司从建立，成长到发展保驾护航。
在上期我们谈了有关在澳洲离婚及财产分割的一些基本法律规定。在我们代理的离婚案件中，解除婚姻不再是案件的主要矛盾。夫妻财产和子女的抚养问题成为当事人争论的焦点，离婚财产的分割问题变得越来越复杂。我想朋友们一定想进一步了解澳洲对于离婚财产分割是如何规定的？离婚财产分割的原则是什么？离婚财产分割有哪些注意事项？这期我将著重谈一下在财产分割中应注意的问题及相关的法律规定，欢迎阅读了解。 澳洲婚姻法关于财产分割的相关规定 一旦夫妻双方认为婚姻关系已不存在，双方应尽早商谈如何进行财产分割。如果商谈未果，双方各自可以向法庭提出申请财产分割法令。一般来说，财产分割可以用两种形式过顶下来，也就是我们通常说的：财产分割协议(Financial Agreement)及同意令（Consent Orders）。 如果付诸于法庭，双方按照法庭要求必须提供各自的财务状况，任何的隐瞒，不合作等都会受到严厉的制裁。 离婚时一方转移财产怎么办 夫妻财产分割是一件复杂而令人头痛的事。若有一方转移、隐藏财产的行为就使财产分割变得更加难以处理。在发现有转移财产时，当事人应该采取什么措施呢？ 当事人主要可以采取‘警告’和向法庭申请‘禁制令’的方式来阻止另一方变卖，转移及赠与第三方本属于你们双方的共同财产。 如果双方共同拥有的财产在一方不知情的情况下已经被另一方变卖或转移，一方可以在律师的帮助下向法庭申请冻结令。法庭根据不同的情况可以要求，第三方终止变卖房产，及转移资金等。 财产分割中夫妻各占的比例是怎样规定的 在确定夫妻财产分割的比例时，人们通常会有一种误解认为，既然是夫妻财产分割，合理的比例应该是夫妻各占一半(50/50)。这种说法是不正确的。法庭在评判财产分割比例时一般会考虑下列情形： 夫妻双方的总净产值，这包括双方各自婚前，婚中以及婚后所拥有的财产； 夫妻双方对家庭的贡献，包括：婚前的财产、财物和非财物上的贡献，及礼物和遗产等； 未来夫妻双方各自的需求，包括：年龄、健康条件、收入、各自拥有的资产及未来父母的责任等；财产分割的实际法律效力的公平性等 所以，确定夫妻财产分割的比例是一项非常复杂的工作，任何一种自认为应该的比例都是不现实的。尽早的联系你的律师，对您的财产情况做出评估是不失为一种明智的做法。 财产分割包括哪些主要内容 按照澳洲家庭法案1975的规定，财产分割应包括下列内容： 夫妻双方共同拥有的房产、资产于债务 公司股权、股票、银行账户的现金 养老金 车、船、艺术品、金银细软等 其他资产来源等 夫妻双方应各自计算好各自及双方共同拥有的财产，包括房产，现金，遗产，养老金及债务等，以便做到在于对方谈判时心中有数。当然，最有效的方法是及时与您的律师沟通，听取专家的建议，做到知己知彼，才能百战不殆。 父母出资的房产如何分割 高企不下的澳洲房价使年轻人买不起房产，越来越多的父母为了能帮助自己的子女尽早能成为有房族，而提供资金上的资助。这本来是无可厚非的，但是由于房产本身属于夫妻双方的共同财产，那么当夫妻双方的婚姻关系破裂后，这些由父母提供资金而购买的房产应如何分割呢？ 首先，我们应当确认父母是否是房主之一。如果父母是房主之一，那么一旦对簿公堂，会对家庭带来不仅是经济上的损失，而且对家人也造成了感情上的巨大伤害。 如果父母不是房东一方，法庭有可能认为此房产属于父母赠与的礼物。但是请注意，由于时间的关系，加上父母与子女之间很少在购买房产前签订书面合同，因此，我们建议：父母在提供子女资金前，应及时寻求法律帮助，从而避免在父母与子女之间出现纠纷后，给两个家庭所带来的经济与感情上的伤害。 夫妻各自拥有的国内财产是否参与分割 按照澳洲家庭法案1975的规定，夫妻双方应相互提供给对方各自真实的准确的资产信息这也包括各自名下的海外资产。当然，每个个案不尽相同，如果您想了解有关您的个案，我们建议尽快联系您的律师。 夫妻共同拥有的债务问题 与计算夫妻双方共同拥有的财产相似，当已确认夫妻负有共同债务时，应由夫妻共同偿还。而常常在执行实践中出现共同债务未清偿前，共同财产已分割的情况。那么共同债务如何分割呢？ 一般来说，夫妻共同拥有的债务包括：按揭、各类贷款、信用卡、租赁合约及私人贷款等。夫妻双方共同拥有的债务属于参与财产分割的一部份。因此，我们首先应该确认这些债务是在个人名下还是双方的名下，然后在根据双方各自得到的资产及相应的债务，来确定由谁付某项债务。 （未完待续） 大德律师为很多离婚的朋友们制订了适合于他们的离婚方案和相应的财产分割、子女抚养权等一系列的方案及法律建议，为他们在离婚及财产分割中省去了诉讼的麻烦，及省下了大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求，并想了解更多的有关离婚及财产分割的法律建议，评估您个人的离婚及财产分割的条件，请尽快联系我们的离婚专家。
一场突如其来的疫情不仅威胁着我们的健康，而且也考验着我们的婚姻关系。由于封城及关闭边境，人们不得不呆在家里使夫妻间有更多的时间相处在一起，婚姻关系中的弱点也暴露无遗。婚姻的本质是一场合作，只要是合作，就存在资源匹配的问题，你飞的太快了，你就会把对方甩掉，你飞的太慢了，你就会被对方甩掉。当夫妻间的差距存在太大差异时，容易造成夫妻双方的关系破裂而且这种关系是不可调和的时候，离婚就成为必然。那么，在澳洲离婚怎样才能省时，省钱，不伤和气？夫妻双方共同拥有的财产怎样分割才算合理？孩子的监护权，抚养权归谁？针对上述大家所关心的问题，我们就说说离婚那些事。我将分三部分讲述在澳洲离婚相关的法律规定及程序，希望对那些准备离婚，正在离婚或已经离婚的朋友们有所帮助。 在澳洲如何离婚 采取什么样的离婚的申请程序取决于夫妻双方对待离婚的态度。如果夫妻双方都持有合作的态度，那么申请离婚的时间及步骤都会相应的减少，从而降低了离婚的费用。反之，如果夫妻双方存有敌意持不合作态度，那么申请离婚的时间及费用将大大的延长和增加。 在正式申请离婚前，夫妻必须分居12个月以上（365天零一天）才有资格申请离婚。上方可以各自以书面形式通知对方正式提出分居的日期。自1975年家庭法修改后，法庭对夫妻双方谁是谁非（出轨，劈腿等）不再感兴趣。 分居后，夫妻仍可居住在同一屋檐下（Separate under one roof）但是不可以住在同一房间。同时，在申请离婚时，您的前妻或前夫及朋友需要提供法庭证词证明你们是住在同一屋檐下。 如果你们结婚不到一年或有孩子，夫妻双方必须要参加有专业的调解师参与的调节会议。 夫妻可以协议离婚吗 按照家庭法院的规定，夫妻双方可以共同协议离婚，在协议离婚未果的情况下，夫妻任何一方也可以单独申请离婚而不必得到另一方的同意。 离婚过程中应注意什么 1. 列出所有各自及双方共同拥有的财产及负债； 2. 分清各自的银行账户，重设密码； 3. 要求夫妻双方都要付家庭的日常开销及按揭等 4. 更新各自的遗嘱； 5. 计算好各自的养老金，工资及其他的收入，投资等。 离婚财产如何分割 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。财产分割协议，是指男女双方在离婚协议中附加达成的关于财产分割的条款或者因协议离婚而就财产分割问题单独达成的协议。财产分割协议可在婚前， 婚中和婚后签订。按照澳洲家庭法，财产分割协议一般可以用两种法律形式固定下来。一种是财产分割协议（Binding Financial Agreement）；另一种叫做“Consent Orders”。 两者各有不同。Consent Orders， 因为是法庭判决因此比较公平。而且具有绝对的法律效力。财产分割协议由于没有经过法庭的审核，也不需要注册，因此具有不确定性，及有可能今后在法庭会被挑战。 大德律师为很多离婚的朋友们制订了适合于他们的离婚方案，为他们制订了相应的财产分割，子女抚养权等一系列的方案及法律建议，为他们在离婚及财产分割的过程中省下了大量时间和金钱。要想了解更多的有关个离婚的法律建议，及评估您个人的离婚及财产分割的条件，请尽快联系我们的离婚专家： 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
越来越多的华人已经成为‘高净值’人士。如何保护自己辛辛苦苦挣得的家产，就很自然的成为大家关心的问题。最近很多客户向我们谘询有关家庭信托的问题：如何建立家庭信托，谁可以成为受托人或受益人，怎样保护他们的财产等。为了揭开家庭信托神秘的面纱，让大家对其有更深刻的了解，我们下面就与大家一起分享有关家庭信托的法律知识。 1.什么是家庭信托 家庭信托或称家族信托（Family Trust），又称为全权信托或任意性信托，自由裁量信托等 是指某人将他的财产所有权委托给受托人(Trustee)，受托人按照信托协议(Trust Deed)管理信托内财产，业在指定情况下将该资产转给指定的受益人(Beneficiaries)。 家庭信托是一个颇为有效的理财工具，通过签订标准的契约与度身定做的意愿书可以为客户定制金融产品的目的，实现投资理财、财富管理、财产传承、养老规划等多重目的。 家族信托，是以家族财富的管理、传承和保护为目的的信托，家族信托的受托人既可以是信托公司，也可以是其他专业机构或者是自然人。同时，它也可以依据委托人的个人意愿设成可撤消或不可撤消的信托结构。家族信托作为重要的财富传承工具，已开始广被高净值人群所用。后者主要用于投资管理即打理各类财产和业务，成为避税首选。家庭信托的初始信托财产可以是：现金，公司股权，物业地产。 2.怎样建立家庭信托 首先，选定受托人（Trustee）。选定受托人是一项复杂而困难的程序。要根据多种因素及个人喜好及条件来筛选。受托人可以是非专业人员，家庭成员，专业人员，如：律师，会计师等，还可以是一家公司。最好是无直接关系且值得您信赖的一方。 其次，是决定受益人（Beneficiaries）。最有效及最佳的执行资产分配的方案是选择受益人。选择时要考虑资产的数额及今后受益人是否能掌控这些财产的能力等。 再次，是决定哪些财产放进家庭信托，如：房产，汽车，投资账户，股票等； 接下来要做的就是让律师起草家庭信托信托协议(Trust Deed)。协议签好后，要付印花税。对印花税的要求各州不尽相同。 3.建立家庭信托有哪些优缺点 主要优点： (a)全权信托灵活性 家庭信托也属于全权信托，信托文件本身并不确定受益人可得享受的信托利益，而授权受托人根据实际情况加以分配。 (b)合理避税 高收入人士可将收入进行分割，并自由分配给低收入的家庭成员，如目前上大学的成年子女，以达到降低赋税的目的。 如一对年收入18万澳元的夫妻，男方年收入18万澳元，女方为家庭主妇无收入，这意味著在2017-2018财政年度，男方需要每年交$54,232澳元的税。但如果此夫妇建立了家庭信托，即可将18万澳元收入均分给给夫妇二人，那就意味著需要交付的税为41,000澳元。比建家庭信托前节省了12,300澳元。 此外，家庭信托收入分配方式可发生改变。因此，如果受益人中上大学的孩子已毕业并有高收入，那么此受益人的份额可转让给其他刚上大学的兄弟姊妹或已退休的祖父母等。 (c)资产安全 如果用在一个公司作为家庭信托基金的管理人（Trustee），而家庭成员作为这个公司的Director和信托基金的受益人（Beneficiaries），那么资产不会因为家庭成员个人的财务状况(如破产)等而受到影响。 (d)资产转移 信托持有的资产由信托任命人(Appointer)转移给其他受益人时不需要转移头衔，也就意味著不用考虑资本利得税（Capital gain tax）。 (e)便于管理 信托基金的管理人(Trustee)有权决定家庭信托基金的资产和利润的分配。家庭信托没有供款何取款的限制，也没有严格规定信托可以持有的资产类型。由于不用考虑所谓的单一投资目标测试（Sole Purpose Test），投资者可以自由决定放入信托的资产。 当然家庭信托也不是完美无缺的，其主要缺点： (a)家庭信托所产生的利润一定要当年就分配给受益人，不 可以留待下一年再分配； (b)在海外的家庭成员是不可以做家庭信托基金的管理人 (Trustee)的，但是海外投资者可以通过设立公司作为Trustee； (c)家庭信托不得产生负债。 4.是否应该应该用家庭信托来购买房产 如果您是用负扣税(Negative Gearing)来投资房地产的情况下，即租金收入减去利息和其他的支出是负值；而您个人又需要用这个负扣税来抵消个人的Personal Income，暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金(Family Trust)里面。 如果您的房地产投资不存在负扣税，即租金收入减去利息和其他的支出是正值；而您个人的Personal Income又很高，把这个投资房转到家庭信托基金(Family Trust)里也是一种可行的做法。然后把利润分配给家庭中收入低的成员。从而达到避税的目的。 但是把自住房放到家庭信托不一定适用。首先自住房Stamp Duty政府会有优惠,首次购房的满足条件后还有额外的优惠,放在信托将享受不到这些优惠.其次,如果把投资房放到信托下，在贷款比例很高的情况下,投资房收益很可能是净亏损,因此不能够与家族成员的其他收入来相抵进行税务减免.最后,家庭信托购买投资房要注意土地的价值，超过一定数额的话，政府要开始征收地税（Land Tax）。 随著时间的推移，诸多华人的创一代，都将面临财富管理传承的巨大挑战，华人家族企业要想化解财富传承过程中的巨大风险就要用好家族信托-这种被世界富豪家族运用已久的财富管理工具。 总之，我们建议：虽然建立家庭信托可以最大程度保护您的个人财产，降低税务责任，但它未必适用于每个人。由于建立家庭信托及在运用过程中涉及复杂的法律问题，所以在您做出决定前尤其是在用家庭信托购买物业时，务必谘询有经验的专业律师，以便得到专业指导。 大德律师是建立家庭信托的专业律师，认真细致地为客人提供建立家庭信托的相关法律建议，为客人建立家庭信托以最大程度保护您的个人财产。想保护您的个人资产，在再婚，经济陷入困境及破产时不受到影响，请尽快联系我们! 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
肆虐全球的新冠病毒不仅威胁著人类的生命而且打乱了人们的正常生活秩序。随著各国边境的关闭，限制了人们的流动及各种商业活动。对我们华人来说，本应能亲自回国办理的事情，因疫情关系，加上需要14天的隔离和高昂的机票价格，则不得不考虑委托国内的亲戚朋友代为办理相关的业务。许多朋友找到我们新州公证处谘询怎样办理国际公证委托书，现就此大家关心的问题解释如下： 新州公证处 新州公证处是政府认证的专门办理国际公证业务的机构。其拥有多位具有资深经验的国际公证律师，所出具公证文书在全世界范围内具有法律效力。交付海外使用的个人及商业文件通常都需要在具有公证资质的机构进行公证后方能产生法律效力。除此之外的其他法律文件也可能需要公证，如授权书和交易协议等。 一，公证和认证有什么区别？ 公证是依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。中华人民共和国驻外使领馆依照《中华人民共和国公证法》、中华人民共和国缔结或者参加的国际条约以及中华人民共和国外交部的有关规定，办理公证。 根据国际惯例和中国领事实践，办理领事认证的目的是使一国出具的公证书等能在另一国境内被相关部门承认并且具有法律效力，不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。驻外使领馆可以为由驻在国有关机构出具，并经驻在国外交部或有权办理领事认证的机构认证的、拟送往中国使用的公证书或者其他证明文书等办理领事认证。 换言之，在澳大利亚，公证是中国驻澳使领馆对在澳中国公民的文书进行直接证明。认证是中国驻澳使领馆对澳大利亚外交贸易部或其办事处认证过的文书进行证明。 通常，在澳中国公民可以向驻澳使领馆申请公证，也可以通过认证的方式办理文书。澳大利亚公民（含澳籍华人）在华使用的文书，只能通过认证程序办理。 经公证或认证程序办理的文书，效力相同，均可在中国境内使用。 二，我办公证还是认证？ 如果您是中国公民（持中国护照），您通常有两种选择：（1）直接按照领区划分，到驻澳大利亚大使馆或相关的总领事馆申请公证；（2）在澳大利亚当地公证员处办理公证，然后在澳大利亚外交贸易部驻各地办事处申请认证，最后按照领区再向中国驻澳大利亚大使馆或相关总领事馆申请认证。 但澳大利亚主管部门（如政府机关、学校等）为中国公民出具的证明如需到中国使用，则只能通过认证程序办理。大使馆和总领事馆不对澳大利亚有关方面出具的证明直接进行公证。 如果您是澳大利亚公民（含澳籍华人），您在中国是使用的文书须通过认证程序办理。 认证是按照认证文书原始文件公证地，由中国驻澳使领馆按照领区划分，对澳大利亚外交贸易部或其办事处认证过的文书进行证明。在送外交贸易部及其办事处认证前，通常需先向当地公证处申请公证。 三，怎么书写公证书？ 根据有关法律规定，委托书一般包含下列内容：委托人基本情况，受托人基本情况，所涉房产的具体情况，委托原因，委托事项，委托许可权和委托期限，受托人有无转委托权，委托人的签名（捺印）、日期等。 新州公证处提供大量常见文书格式及参考内容。公证处的国际公正律师也可以为您专门起草适合您的公证文件。 由于中国境内文书采信（接受）部门的要求不一样，我们建议事先委托亲友谘询。然后再谘询我们的国际公证律师。 文书通常涉及个人权益，无论是要求还是建议，都必须是您真实意愿的表达（您可以按照自己的意愿增减或调整）。 四，委托书有哪些类型： 委托书的类型一般包括： * 代为办理国内购买或出售房产； * 代为办理国内夫妻共有财产； * 代为处理父母遗产； * 代为办理银行贷款、还款； * 代为办理物业、水电； * 代为办理产权登记，过户手续； * 代为接受其他事宜等。 为便于使用，我们建议当事人事先了解中国境内文书使用部门要求的格式和项目，以便我们更准确的帮助您起草委托托书。 五，出具公证书必须到场吗？ 办理委托书、声明书等文书公证，通常需要本人在国际公证律师面前签名并填写日期，目的是核实您的身份防止他人伪造或冒名顶替，确认文书内容是您本人真实意愿的表达，而不得委托他人代理。这也是确保文书法律效力的必要要求。 六，留学证明怎么办理？ 大使馆领事部和总领事馆护照、签证部门不负责出具留学证明。如果您需要把澳大利亚的毕业证虎哦成绩单拿到中国使用，新州公证处可以帮您办理公证，认证程序。 七，中国公民在国内购买或出售房产，本人无法回国怎样办理委托书？ 如果您人身在澳洲，不便亲自回国办理有关手续时，可以把相关事务委托给他人，并通过办理公证，对该委托行为的真实性、合法性予以证明；受托人办理相关事宜时，向国内有关部门出示经公证的委托书。 您可在新州公证处办理委托书公证，并在澳洲外交部及中国领馆办理领事认证。 八，夫妻婚后购买的房产是否应当两人共同办理该房产的委托书？ 夫妻婚后购买的房产并不当然是夫妻共有财产。根据中国法律规定，夫妻双方可以书面约定财产所有形式，约定婚前及婚后的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 如夫妻婚后房产为共有财产，公证事项涉及对夫妻共有房产进行转让、管理的，应由夫妻双方共同申办，或经另一方书面同意。 九，国内要求提供华侨身份证明，如何办理相关公证？ 在国内办理华侨身份认定时需提供居留证明的，新州公证处可以出具公证书、认证的居留证明办理领事认证。华侨身份的认定由国内侨务部门负责，居留公证仅作为对居留事实的认定。 十，澳大利亚当地出具的文书必须办理领事认证吗？ 领事认证是世界各国为了相互便利文书往来而在实践中逐渐形成的国际惯例。澳大利亚当地出具的文书如需到中国使用，一般应在当地公证，经外交贸易部驻各地办事处认证，随后经中国驻澳使领馆认证。但有关文书是否会被采纳还要取决于文书本身的内容记载是否符合有关部门要求。认证文书内容由出文机构（而不是领事认证）负责。 十一，是否可以只办理中国驻外使领馆的领事认证，而不办理澳大利亚外交部或认证机构的认证？ 不可以。首先，中国驻外使领馆通常只能确认驻在国外交部或认证机构的印章和签署。其次，中国驻外使领馆一般没有驻在国公证或商业文书出证机构的印章和签字备案，无法核实文书真伪。因此，有关文书应当先在驻在国外交部或认证机构进行认证，再到中国驻外使领馆办理领事认证。 十二，使领馆能为中国国内出具的证书做公证吗？ 由于中国驻外使领馆不掌握相关真实情况，根据规定，在中国境内发生的事实（如无犯罪证明）或出具的证明（如毕业证、驾照、结婚证、出生证等）如需在国外使用，通常需事先在中国境内申请公证，再向中国外交部及其授权的地方外办申请认证，最后在澳大利亚驻华使领馆认证。外方无此要求者可不必办理领事认证或驻华使领馆认证。 如当事人身在国外、不便回国办理的，可以委托他人（国内亲友、律师等）到国内公证机构办理。 十三，旅居国外的华侨回国结婚时，应当办理何种公证？ 根据《婚姻登记条例》规定，华侨在国内婚姻登记机关办理婚姻登记应当提供本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，该证明可由居住国公证机构出具公证、经中国驻该国使领馆认证，或者由中国驻该国使领馆出具公证。建议旅居国外的华侨回国结婚时提前办妥相关证明。未婚公证自出具之日起6个月有效。 十四，在澳大利亚当地我可以去哪里去办理公证？ 一般您可以去当地的国际公证律师。新州公证处是政府认证的专门办理国际公证业务的机构。其拥有具有资深经验的国际公证律师，所出具公证文书在全世界范围内具有法律效力。 十五，新州公证处可提供哪些服务？ 提供的公证服务主要包括： * 海外身份，居留证明； * 授权官方及个人文件和信息在海外使用； * 见证签字人在私人文书上的签字效力； * 见证并起草供海外使用的授权书； * 对在海外使用的文书复印件的真实性进行公证； * 对公司及商业机构各类文件以及交易情况进行公证； 对土地、财产和海外遗产文书的公证。 * 我所拥有一支经验丰富的专业公证团队，为客户提供的公证文件包括但不限于： * 授权委托书 * 法定声明书 * 公司合同与商务合同 * 出生证明 * 婚姻关系证明 * 无犯罪记录证明 * 起草土地转让文件 * 遗嘱声明 * 遗产继承委托书 * 宣誓书 * 见证在法律文书上的签名，例如法定声明、授权委托书、合同文书、宣誓书等。 新州公证处不仅为华人客户提供澳洲原始文书在中国使用时所需的上述公证及认证等，而且可以为年长及没有时间的朋友提供从出具公证书，办理澳大利亚外交部认证到中领馆认证的一条龙服务。为您免去了由于语言不通，趴车不便，无法请假等不必呀奥的麻烦，从而为您节省时间及金钱。 本月特价公证文件一律$100* 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 […]
这场席卷全球的疫情影响我们每个人正常生活，尤其是对各行各业的生意造成了不可预测的影响。没有生意无法支付店租怎么办就很自然的成为大家关心的问题。最近很多客户向我们谘询有关如何减租及提前结束租约的问题。虽然澳洲政府已经颁发了“强制准则”（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(“Mandatory Code”)，但由于其复杂性，尤其是对我们华人商户的了解及执行带来了困难。为了让大家更好的了解此准则，及帮助有可能的商家减租或提前提前结束租约，我们下面就与大家一起分享有关此准则的法律知识。 1. 什么是新州“条例” 在2020年4月24日，新州议会通过了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)“条例”涵盖了现有的零售租约法案1994及非零售的商业租约。要点适用于： A： 法规适用于中小型企业的租客（年收入少于$5000万)； B：法规的相关期为2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 适用受影响的租约租客 A：租客符合条件并且申请了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少于$5000万（包括网上商店）； 3. 要求减租的流程 A：租客向业主提出书面要求； B：提交给房东资格惨加政府的JobKeeper方案的证据； C：生意活动报表（BAS）； D：营业额降低的证据； E：租客与房东需要进行坦诚不公的谈判。房东和租客可以约定期限，否则房东必须在14日之内给租客一个租金减免的解决方案 4. 房东必须考虑下列因素： A：根据租客的营业额，房东可以减免高达100%的租金； B：50%的租金可以减免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他费用的减免，或如果减租金额不足，是否会影响到租客继续履行租赁义务，包括付租金的义务等；同时 D：业主的经济条件是否允许要求的减租金额。 5. 如果租客房东双方产生争议，怎么办？ 如果租客房东双方无法达成协议，产生纠纷可以申请调解或向民事和行政法庭或者法院进行诉讼。 6. 由于疫情关系没有生意或关门，租客可以提前解除租约吗？ 一般情况下，提前解除商业租约是件非常困难的事情。即便疫情关系，租客也需要考虑其他因素，比如：裁员的数量，营业额的降低的比例，生意是否能够持续到疫情前的水平等。通常情况：房东辉要求租客将剩馀租期的租金付完才能解除租约。但由于我们的专业建议及与房东从法律角度进行谈判。已为许多商业客户成功的提前解除了租约而不用支付剩馀租期的租金。 总之，我们建议：虽然政府出台了相关法律，但由于大多数商户并不了解其具体条款及执行中应注意的地方，因此，造成在与房东谈判时，令自己本应稳操胜券的陷入不利的境地。从而造成巨大经济损失。由于在与房东谈判及执行减租及提前结束租约的过程中涉及复杂的法律问题，所以您务必谘询有经验的专业律师，以便得到专业指导。 大德律师是物业法及商法的专业律师，认真细致地为客人提供疫情期间，怎样与房东谈减租，及提前结束租约的相关法律建议，为客人争取最大利益。如果您想减少经济损失，走出经济陷入困境，请尽快联系我们! 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
商业租约是生意的生命线，租约签得好，即便以后生意不好，租约本身还是值钱的；反之，租约签得不好，好的生意也会受影响。当您签署一份租约时，您是在签署一份法律合同。业主、租客所有的权利、义务都体现在租约里。因此，在签署租约前咨询律师不失为一种明智之举。 由于澳洲营商环境变得恶劣，使许多小生意尤其是在购物中心里的（Shopping Mall）小生意已无法按时支付日益高涨的租金，无论是刚签租约，还是剩几年的租期，许多小生意都在挣扎。很多客户找到我们咨询怎么办？是否可以提前终止租约？是否可以转租？提前终止租约的法律后果是甚么？现就以上问题我们提供下列建议，希望对经商的朋友们有所帮助： 1.商业租约的法律依据 在新州，签署零售租约主要依照“零售租约法案1994”（Retail Leases Act 1994）。此法案对1,000平方米以下的零售店铺的业主及租客责任及义务做出了严格得规定。比如：业主必须在租约开始的7天内向租客提供一份公开声明，告知租客有关此物业及租约的重要公开信息等。同理，租客也需要向业主提供一份公开声明。 2.确定商业租约种类 在澳洲有不同的商业租约适合不同的情况。按照法律规定主要有：普通商业租约、零售租约、执照及协议租约等。不同的商业租约有不同的条款及法律约束力。 3.生意不好，是否可以提前终止租约 由于租约是一份法律合同，一旦签署，租客在固定的租期内必须承担租金和其他义务，也就是说即便生意不好，租客也要负担整个租期内的所有费用包括租金除非房东同意提前结束租约，而不追究租客的责任。如果在房东未同意的情况下，擅自中止租约会产生严重的法律后果。 如果生意不好，想提前解约，最好事先征询律师了解相应的法律及与之相关的法律后果，然后再做决定。 4.甚么情况下可以提前解约 · 租期已到； · 房东拆除重建物业； · 房东与租客同意解除租约； · 物业的破旧状况无法继续使用； · 买断租赁期限：如果您想提前终止租约，您有可能会被要求继续支付剩余的租期的租金； · 转租：即将您的租约转给新的租客。房东有可能不同意转租的形式； · 分租：即将您目前承租的物业的一部分分租给第三方。分租需要另外的分组协议。原租客变为分租房东。原来的租约将继续有效。您将继续对原房东负责。 5.违约终止租约 由于违约终止租约，是指房东在房客违反或中止租约时终止租约。通常情况下，在房东终止租约前，房东必须给承租人: · 一份写明违约情况的通知书；以及 · 解决违约问题的合理时间在某些情况下，如果是房东没有满足租约中的要求，则你可能有权终止租约，但在采取这一步之前永远都要先获得法律建议以避免经济损失和法律后果。 6.怎样保护您的小生意不被起诉 按照租约的规定，如果租客违约包括提前解约而为补偿房东，房东有权采取法律行动起诉租客。所以是否可以提前终止租约是一项非常严肃的法律问题，不可掉以轻心。您需要做好下列工作： · 在签约前请律师帮您把关做好前期工作对今后的租约执行及产生的纠纷有着至关重要的作用； · 做好日常的记录，如：生意开销，花在物业上开销等； · 切记找个好律师。 7.索赔 《法案》规定，房东必须采取一切合理步骤避免干扰您的生意，除非在租约生效前通知您的生意有可能会被干扰，其他情况下您都可能会得到赔偿。除非有紧急情况，否则如果房东在建筑物或购物中心中要进行任何会干扰您的生意的工程的话，房东必须提前两个月通知您。如果没有提前通知您，您有可能会得到赔偿。 在租赁期内，您可能会给店铺或店铺所在建筑物造成的损坏，为此进行保险是明智之举。同时，对任何生意干扰或损害都做好详细记录，以便你能明确指出对生意造成的影响，这样，如果您的生意受到了影响，您获得公正赔偿的机会就大一些。 8.解决争议 当房东与零售租客产生争议时，调解是一种经济有效的争议解决方法，及由一位中立的调解师帮助双方努力协商解决。房东和承租人均需要一定费用。 · 努力通过商讨和协商解决争议； · 联系您的律师讨论出现的问题，以避免争议或处理争议。 如果调解失败,解决争议的下一步就是把争议交由仲裁署决定（NCAT）。该仲裁署与调解不同,，它严格地把重点放在法律问题和法律解决方案上，您可以自己亲自出庭或委派律师代表出庭。 9.经典案例 案例一： 吴女士在一家大型购物中心经营一家寿司店。租约是5+5，每周租金$6,500，年租金$34万元，租期还有两年。由于商场生意不景气，经营每况愈下，收入已无法支撑租金。在朋友介绍下找到我们的时候吴女士已经拖欠房租8万元，房东准备启动法律程序被迫吴女士支付剩余2年的租金，否则让其破产并追缴其私人房产。我们在听取了具体情况后，从法律角度分析战略与商场业主沟通，通过我们的调解为吴女士争得最大权益，将损失降到最低节省了近10万元。 案例二： 张先生经营一家便利店，是从别人那转租过来的，还有一年的租期，年租19万元。由于物业对所在的建筑要进行维修，致使部分建筑被隔离，顾客要绕道才能看到这家店，导致营业环境恶化，入不敷出，无法按时支付租金。我们分析过后，将部分店面转租给另一商家，同时与物业经理何房主谈判，最后为张先生赢得赔偿25万元。 案例三： 向女士在一家购物中心内经营一家按摩店。租约是3+3，每周租金1,000元，由于身体出现状况向女士想尽快把店转手，碰巧有买家想盘下这家店，但由于当时前租约时没有请律师把关，不了解租约中不准转租的条款致使向女士无法将生意卖掉。向女士身体不好导致无法经营已达数月，拖欠租金两万元。房东已准备起诉向女士。在了解到向女士的情况后，我们与房东及购物中心的物业沟通，进行谈判，最终为向女士争取到同意转让，为向女士省下了大笔金钱。 大德律师代理了很多商家租约谈判，为商家提供有关租约的及法律建议，为商家或租客避免了租约陷阱，减少了风险，从而为商家和租客省下了大量的时间和金钱。如果您想提前结束租约，并想寻求不被起诉的法律帮助，请尽快联系我们的专业律师。 作者：查尔斯．朱 （注：此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议。版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处） 供稿：大德律师事务所朱律师 地址：Suite 801, Level 8, 276 Pitt Street, Sydney NSW 2000（距Town Hall火 车站步行3分钟） 电话：（02）9267 5488,（02） 9191 7766； 手机：0488 088 788 电邮：[email protected] 网址：www.victoriahancock.com.au
