未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
據每日電訊報報導，悉尼內西區Leichhardt一棟有結構性缺陷的小房子，房屋後面有石棉，房間內油漆剝落，在拍賣會上依然吸引了22名競標者，以175萬澳元的價格售出。 房產調查顯示，悉尼的上市房源數量已經降到了歷史最低點，找不到可出售的房屋已經成為買家的一個主要問題。 這棟房屋的拍賣價格甚至讓代理中介感到驚訝，他們曾估計價格會接近130萬澳元。這棟位於Lords Rd的兩居室房屋，賣家將其底價定為154萬元，但在拍賣會上的第二次出價就超過了這一標準。 地產拍賣師Adrian Tsavalas 表示，由於需要大量裝修，房產第一次上市時並不被看好。他說，這棟房子需要重新支撐和貼磚，這讓人們感到失望。「但隨著越來越多的買家意識到當地沒有多少房源可挑選，情況發生了變化。」 Tsavalas說，有的買家希望翻新這棟房子，也有的考慮將其推倒，建更大的房子。Tsavalas說：「如果升級的話，可以建成四居室。」 代理表示，在Lecihhardt區這棟房子的拍賣會上，甚至在整個內西區的拍賣會上，大多數登記的競標者至少已經找了六個月的房子。 當地其他突出的拍賣結果包括Dulwich Hill的Denison Rd上的一個三居室半成品，在吸引了10名註冊競標者後，以181.5萬元的價格成交。 在Newtown，9名競標者競爭Wells St上的一套兩居室的房子，以176萬元成交。 這些銷售是在有史以來最大的房源不景氣的情況下發生的：大多數有出售計劃的房主在封鎖期間將他們的房產撤出市場。賣家的這種猶豫不決引發買家的搶購。買家目前在市場上仍然很活躍——許多人受到低利率的刺激。
據realestate.com.au報導，周二（27日）聯邦反對黨領袖Anthony Albanese以比九年前高出一倍的價格，出售了悉尼內西區的一套三居室投資房。 這棟擁有鬱鬱蔥蔥的花園和現代內飾的Marrickville投資物業在拍賣前以235萬澳元售出，比Albanese和前妻2012年的購買價高出120萬澳元，也比地產中介本月早些時候制定的指導價格高出25萬澳元。 這個價格意味著Albanese在持有房產的9年里，每年賺取13.3萬澳元得資本增值。根據澳大利亞統計局的數據，這比澳大利亞全職員工的平均年收入高出約4.5萬澳元。 就在這套房產出售的前一天，澳洲工黨確認，在大選的選戰中，放棄取消負資產扣稅（negative gearing）的政策。 工黨領袖在從政期間積累了相當大的房產投資組合，記錄顯示他在悉尼和堪培拉擁有多處房產。 出售的這套投資房保存完好，為買家提供了兩層的生活空間，包括一個開放式的休息室和廚房空間。一樓的兩間卧室通向一個露台和一個草地花園。 Albanese的主要住所也在Marrickville，於2006年以99.75萬澳元購買，在2015年以117.5萬澳元購買了Dulwich Hill的一套複式公寓作為投資。 自從悉尼在上個月底進入封鎖狀態以來，Marrickville的房源已經枯竭。該區現在僅有7套房子在出售。
據每日電訊報報導，悉尼的封鎖不僅沒有拉低住房市場，反而改變了市場供需。結果是，房價又開始上漲。 住房專家說，受封鎖影響最大的是賣家，他們經常推遲上市或停止拍賣。但買家並沒有同樣的猶豫。相反，由於可供選擇的房屋較少，而利率仍處於歷史低位，買家的緊迫感再次出現。 悉尼頂級拍賣師Damien Cooley表示，很明顯買家有一種「害怕錯過」的強烈恐懼。這促使他們在網上拍賣中出價更多，買家的競爭也加劇了。 數據顯示，悉尼7月的拍賣會平均吸引了8名競標者–遠遠高於前幾年的水平。拍賣平均以高於底價15萬澳元的結果成交。 Realestate.com.au的經濟研究總監Cameron Kusher表示，一旦封鎖結束，房源可能出現反彈，但顯然有些買家不準備等待。 CoreLogic的研究顯示，最近的價格上漲在沿海地區最為明顯，包括北部海岸和中央海岸。這兩個市場的房產價格在過去一年平均上漲了約25%。 Stone Real Estate的房地產經紀人Eddy Piddington表示，儘管最近北部海岸地區的房價一直上漲，但市場沒有放緩跡象，仍有繼續增長空間。因為許多潛在買家都是出售昂貴的東區物業套現後，在該地區尋找海濱物業。這意味著他們完全有能力支付不菲的房價標籤。 Piddington稱，北部海岸的其他潛在買家還包括最近在倫敦和其他世界城市出售海外房屋套現的外籍人士。世界上許多城市都經歷了房地產繁榮，所以他們也是財大氣粗。 Ray White-Woollahra的經紀人Clay Brodie期待，房市會在解除封鎖後爆發。 Brodie說，「當我們去年第一次封鎖時，我們不知道會去哪裡，也不知道隧道的盡頭是否會有曙光。現在，有了疫苗，我們知道有一條出路，儘管還需要一些時間。買家看到了上次封城後價格大幅增長，感覺沒有必要再等待。」 根據CoreLogic的數據，Southern Highlands地區是另一個房價上漲的突出市場，平均房價在過去一年增長了26%。
