悉尼房市降温 炒房族处于危险之中

据悉尼晨锋保报导，悉尼住房市场快速降温给“炒房族”带来痛苦。专家警告称，市场转向后，急功近利的做法可能导致自尝苦果。

连锁房产中介Ray White的分析显示，在过去的三年里，投机性购买在悉尼住房市场上十分猖獗。

悉尼被描述为澳大利亚的 “炒房之都”，其炒房数量是包括墨尔本在内的其他首府城市的三倍。所谓“炒房“，普遍认为是卖家持有房产不到一年就出售的交易。

去年，在悉尼所有的房产交易中，有近5%的卖家卸货前拥有房产不到12个月。

由于低利率和创纪录的买家需求，悉尼房价在过去一年攀升了近30%，许多尝试炒房的炒家都获得了可观的利润。

但市场环境急速变化。悉尼房价已经连续三个月下降，许多拍卖的房屋由于缺乏买家兴趣而被迫撤回。

Ray White分析师William Clark说，市场降温，再加上建筑成本上升，最近试图翻新转卖的人很难实现收支平衡。个人买家还可以继续持有房产等待时机，开发商则不得不赔本出售。

悉尼最近的炒房活动大多集中在悉尼市的西南区和近郊。Punchbowl和Darling Point郊区的炒房数量最多，其次是McMahons Point和Banksmeadow。

Clark说，一些试图炒房的买家很可能以高价购买，但在交易后却眼睁睁地看着市场向另一个方向变化。

 Mortgage Choice的James Algar说，即使是去年市场繁荣时获利的炒房者，也是通过在成本上偷工减料实现的，“他们中许多人自己就是建筑商，知道怎么用小成本来装修房屋。”

Amanda Baddock和丈夫Mark几年前装修了自己的住房然后出售，他们说再也不想这么做。

“我们把它装修好了，然后放在市场上，我想’真可惜’。我们建了个巨大的露台，有很好的娱乐区，但从来没有享受过，”Baddock女士说。

这对夫妇在悉尼北部海滩地区经营着一家建筑公司，他们说，考虑到建筑成本上升，即使是他们也不敢轻易翻修，“在这里，已经不得不支付很高的入门价格，然后装修也很昂贵。木材正在上涨，要装修翻手获利只能变得越来越难。”