悉尼房市降温 炒房族处于危险之中

据悉尼晨锋保报导,悉尼住房市场快速降温给“炒房族”带来痛苦。专家警告称,市场转向后,急功近利的做法可能导致自尝苦果。

连锁房产中介Ray White的分析显示,在过去的三年里,投机性购买在悉尼住房市场上十分猖獗。

悉尼被描述为澳大利亚的 “炒房之都”,其炒房数量是包括墨尔本在内的其他首府城市的三倍。所谓“炒房“,普遍认为是卖家持有房产不到一年就出售的交易。

去年,在悉尼所有的房产交易中,有近5%的卖家卸货前拥有房产不到12个月。

由于低利率和创纪录的买家需求,悉尼房价在过去一年攀升了近30%,许多尝试炒房的炒家都获得了可观的利润。

但市场环境急速变化。悉尼房价已经连续三个月下降,许多拍卖的房屋由于缺乏买家兴趣而被迫撤回。

Ray White分析师William Clark说,市场降温,再加上建筑成本上升,最近试图翻新转卖的人很难实现收支平衡。个人买家还可以继续持有房产等待时机,开发商则不得不赔本出售。

悉尼最近的炒房活动大多集中在悉尼市的西南区和近郊。Punchbowl和Darling Point郊区的炒房数量最多,其次是McMahons Point和Banksmeadow。

Clark说,一些试图炒房的买家很可能以高价购买,但在交易后却眼睁睁地看着市场向另一个方向变化。

 Mortgage Choice的James Algar说,即使是去年市场繁荣时获利的炒房者,也是通过在成本上偷工减料实现的,“他们中许多人自己就是建筑商,知道怎么用小成本来装修房屋。”

Amanda Baddock和丈夫Mark几年前装修了自己的住房然后出售,他们说再也不想这么做。

“我们把它装修好了,然后放在市场上,我想’真可惜’。我们建了个巨大的露台,有很好的娱乐区,但从来没有享受过,”Baddock女士说。

这对夫妇在悉尼北部海滩地区经营着一家建筑公司,他们说,考虑到建筑成本上升,即使是他们也不敢轻易翻修,“在这里,已经不得不支付很高的入门价格,然后装修也很昂贵。木材正在上涨,要装修翻手获利只能变得越来越难。”

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