2月份悉尼每10个待售房屋中就有一个打折

据悉尼晨锋报报导,2月份悉尼每10个待售房屋中就有一个打折。专家表示,如果卖方还按2021年的行情要价,这一比例可能继续增长。

新的Domain数据显示,在悉尼,卖家提供价格折扣的平均比例从去年7月的5.9%(在悉尼第二次重大封锁期间)跃升至今年2月楼市全面恢复后的10.5%。

在这段时间,开放验房恢复了,现场拍卖也恢复了,随之而来的是越来越多的房源进入市场,卖家更有信心上市。

但随后,卖家期望的价格和买家愿意支付的价格之间出现越来越多的不匹配,这是房地产市场放缓的一个新信号。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说,越来越多的打折房源加上其他指标,包括清盘率下跌,这表明火热的房地产市场正在失去活力,“如果价格不合适,会反馈给卖家,他们会重新出价。这表明市场正在放缓。”

Richardson & Wrench Ryde City的负责人Conor Arnold表示,悉尼一些地区打折房源的比例高于其他地区,比如在Ryde地区打折的房源高达20%。

Arnold说,自去年年底以来,市场已经向有利于买家的方向发展,“但卖家的期望值仍然过高,他们现在正受到粗暴的冲击。买家的需求减少了很多,来看房的人数已经下降了80%到85%。”

Arnold说,买家也知道竞争减少了,因为他们亲眼看到验房时人流量减少。他们很多人经历过市场最困难的时期,当时供应量很低,而需求量大得惊人。因此,买家根本不急,他们中许多人在等待。

Arnold说,有些房产被完全撤回,因为卖家希望在市场好转时重新上市,“聪明人意识到,在过去12个月里,市场已经上涨了30%,如果他们还能出售,即使是小幅提供折扣,也能让他们领先20%到25%。业主在今年只会看到更多降价。”

 Ray White Lidcombe的负责人Steven Duong表示,在悉尼的其他地区,打折的公寓要比独立屋多,因为独立屋仍然供不应求。

“对于Lidcombe的房子……房源库存非常有限。但公寓供过于求,而且价格急剧下降,”Duong说。

Duong说,对于公寓来说,现在是不折不扣的买方市场。有些公寓的价格下降了10%到15%。业主们正在承受损失。那些作为投资而购买的人,他们的回报也不高。

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