300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
据每日电讯报报导，悉尼内西区Leichhardt一栋有结构性缺陷的小房子，房屋后面有石棉，房间内油漆剥落，在拍卖会上依然吸引了22名竞标者，以175万澳元的价格售出。 房产调查显示，悉尼的上市房源数量已经降到了历史最低点，找不到可出售的房屋已经成为买家的一个主要问题。 这栋房屋的拍卖价格甚至让代理中介感到惊讶，他们曾估计价格会接近130万澳元。这栋位于Lords Rd的两居室房屋，卖家将其底价定为154万元，但在拍卖会上的第二次出价就超过了这一标准。 地产拍卖师Adrian Tsavalas 表示，由于需要大量装修，房产第一次上市时并不被看好。他说，这栋房子需要重新支撑和贴砖，这让人们感到失望。“但随着越来越多的买家意识到当地没有多少房源可挑选，情况发生了变化。” Tsavalas说，有的买家希望翻新这栋房子，也有的考虑将其推倒，建更大的房子。Tsavalas说：“如果升级的话，可以建成四居室。” 代理表示，在Lecihhardt区这栋房子的拍卖会上，甚至在整个内西区的拍卖会上，大多数登记的竞标者至少已经找了六个月的房子。 当地其他突出的拍卖结果包括Dulwich Hill的Denison Rd上的一个三居室半成品，在吸引了10名注册竞标者后，以181.5万元的价格成交。 在Newtown，9名竞标者竞争Wells St上的一套两居室的房子，以176万元成交。 这些销售是在有史以来最大的房源不景气的情况下发生的：大多数有出售计划的房主在封锁期间将他们的房产撤出市场。卖家的这种犹豫不决引发买家的抢购。买家目前在市场上仍然很活跃——许多人受到低利率的刺激。
据realestate.com.au报导，周二（27日）联邦反对党领袖Anthony Albanese以比九年前高出一倍的价格，出售了悉尼内西区的一套三居室投资房。 这栋拥有郁郁葱葱的花园和现代内饰的Marrickville投资物业在拍卖前以235万澳元售出，比Albanese和前妻2012年的购买价高出120万澳元，也比地产中介本月早些时候制定的指导价格高出25万澳元。 这个价格意味着Albanese在持有房产的9年里，每年赚取13.3万澳元得资本增值。根据澳大利亚统计局的数据，这比澳大利亚全职员工的平均年收入高出约4.5万澳元。 就在这套房产出售的前一天，澳洲工党确认，在大选的选战中，放弃取消负资产扣税（negative gearing）的政策。 工党领袖在从政期间积累了相当大的房产投资组合，记录显示他在悉尼和堪培拉拥有多处房产。 出售的这套投资房保存完好，为买家提供了两层的生活空间，包括一个开放式的休息室和厨房空间。一楼的两间卧室通向一个露台和一个草地花园。 Albanese的主要住所也在Marrickville，于2006年以99.75万澳元购买，在2015年以117.5万澳元购买了Dulwich Hill的一套复式公寓作为投资。 自从悉尼在上个月底进入封锁状态以来，Marrickville的房源已经枯竭。该区现在仅有7套房子在出售。
据每日电讯报报导，悉尼的封锁不仅没有拉低住房市场，反而改变了市场供需。结果是，房价又开始上涨。 住房专家说，受封锁影响最大的是卖家，他们经常推迟上市或停止拍卖。但买家并没有同样的犹豫。相反，由于可供选择的房屋较少，而利率仍处于历史低位，买家的紧迫感再次出现。 悉尼顶级拍卖师Damien Cooley表示，很明显买家有一种“害怕错过”的强烈恐惧。这促使他们在网上拍卖中出价更多，买家的竞争也加剧了。 数据显示，悉尼7月的拍卖会平均吸引了8名竞标者–远远高于前几年的水平。拍卖平均以高于底价15万澳元的结果成交。 Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher表示，一旦封锁结束，房源可能出现反弹，但显然有些买家不准备等待。 CoreLogic的研究显示，最近的价格上涨在沿海地区最为明显，包括北部海岸和中央海岸。这两个市场的房产价格在过去一年平均上涨了约25%。 Stone Real Estate的房地产经纪人Eddy Piddington表示，尽管最近北部海岸地区的房价一直上涨，但市场没有放缓迹象，仍有继续增长空间。因为许多潜在买家都是出售昂贵的东区物业套现后，在该地区寻找海滨物业。这意味着他们完全有能力支付不菲的房价标签。 Piddington称，北部海岸的其他潜在买家还包括最近在伦敦和其他世界城市出售海外房屋套现的外籍人士。世界上许多城市都经历了房地产繁荣，所以他们也是财大气粗。 Ray White-Woollahra的经纪人Clay Brodie期待，房市会在解除封锁后爆发。 Brodie说，“当我们去年第一次封锁时，我们不知道会去哪里，也不知道隧道的尽头是否会有曙光。现在，有了疫苗，我们知道有一条出路，尽管还需要一些时间。买家看到了上次封城后价格大幅增长，感觉没有必要再等待。” 根据CoreLogic的数据，Southern Highlands地区是另一个房价上涨的突出市场，平均房价在过去一年增长了26%。
