悉尼封锁延期 房价仍在上涨

据每日电讯报报导,悉尼的封锁不仅没有拉低住房市场,反而改变了市场供需。结果是,房价又开始上涨。

住房专家说,受封锁影响最大的是卖家,他们经常推迟上市或停止拍卖。但买家并没有同样的犹豫。相反,由于可供选择的房屋较少,而利率仍处于历史低位,买家的紧迫感再次出现。

悉尼顶级拍卖师Damien Cooley表示,很明显买家有一种“害怕错过”的强烈恐惧。这促使他们在网上拍卖中出价更多,买家的竞争也加剧了。

数据显示,悉尼7月的拍卖会平均吸引了8名竞标者–远远高于前几年的水平。拍卖平均以高于底价15万澳元的结果成交。

Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher表示,一旦封锁结束,房源可能出现反弹,但显然有些买家不准备等待。

CoreLogic的研究显示,最近的价格上涨在沿海地区最为明显,包括北部海岸和中央海岸。这两个市场的房产价格在过去一年平均上涨了约25%。

Stone Real Estate的房地产经纪人Eddy Piddington表示,尽管最近北部海岸地区的房价一直上涨,但市场没有放缓迹象,仍有继续增长空间。因为许多潜在买家都是出售昂贵的东区物业套现后,在该地区寻找海滨物业。这意味着他们完全有能力支付不菲的房价标签。

Piddington称,北部海岸的其他潜在买家还包括最近在伦敦和其他世界城市出售海外房屋套现的外籍人士。世界上许多城市都经历了房地产繁荣,所以他们也是财大气粗。

Ray White-Woollahra的经纪人Clay Brodie期待,房市会在解除封锁后爆发。

Brodie说,“当我们去年第一次封锁时,我们不知道会去哪里,也不知道隧道的尽头是否会有曙光。现在,有了疫苗,我们知道有一条出路,尽管还需要一些时间。买家看到了上次封城后价格大幅增长,感觉没有必要再等待。”

根据CoreLogic的数据,Southern Highlands地区是另一个房价上涨的突出市场,平均房价在过去一年增长了26%。

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