揮桿傳愛十九載 累計善款破50萬澳幣
2026 年 10 月 24 日
不斷上漲的生活成本不僅讓澳洲潛在的購房者更難存夠首付，也使得一些人購買下一套房產的貸款額度減少。有抵押貸款經紀人表示，銀行在處理房貸申請時開始更密切地關注潛在借款人的支出，而且可能會進行更嚴格的審查。 據悉尼晨鋒報報導，澳洲最近一次官方數據顯示的通脹率為5.1%，而最新的數據將於周三（27日）發布，聯邦銀行(CBA)經濟學家預計，通脹率可能升至6.2%。 而為了穩定通脹，澳聯儲一直在快速加息，提高抵押貸款償還成本，以抑制消費者支出。加息還會降低借貸能力。 悉尼抵押貸款經紀公司Equilibria Finance總經理Anthony Landahl表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通費用的增加，加上利率的上升，影響了購房者的貸款額度，據他估計，平均每個人的借貸能力下降5%至10% Landahl表示，購房者已經在「審查」自己的生活開支，並已削減休閑和娛樂支出，而銀行也在更密切地監控貸款者的支出。 而不斷上漲的房租、食品、汽油和能源賬單意味著人們不能存那麼多首付。 Landahl說，「這損害了人們像過去那樣存首付的能力。任何獲得抵押貸款的人都需要非常注意他們把錢花在哪裡，並決定甚麼是需要的，甚麼是想要的。」 Elsternwick的經紀人Christopher Ladley表示，銀行正在密切關注人們持續的生活開支。Ladley說：「銀行仍會了解你的生活支出應該是多少，而這些支出已經隨著生活成本的增加而提高。」 Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示，他建議購房者在申請抵押貸款前減少生活開支。 Kostanski說：「到他們來找我的時候，他們通常已經調整了他們的開支，如果他們還沒有調整，他們的開支就有點高了，那麼他們需要扔掉信用卡，幾個月後再來找我——這是我的建議。」 Mortgage Choice的負責人Scott Partridge認為，對他的客戶來說，生活費用是首要考慮的問題，但尚未對他們的借貸能力產生很大影響，不過這種情況可能會發生變化。Partridge說：「我們沒有看到銀行隨著通脹上升而急於改變他們的家庭支出指標（Household Expenditure Measure，HEM），但我預計這將在未來12個月發生。」 Partridge還表示，現有借款人可能會感受到利率和支出上升帶來的壓力，但這也會讓首置業者更難存下首付，除此之外，還會影響首置業者的借貸能力。
澳大利亞的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官網上發布的新聞稿中稱，從本月29日起，外國投資者在澳購買住房、企業等資產需繳納的「申請費」將比現在提高一倍。並稱這一舉措是阿爾巴尼斯政府履行其選舉承諾。 聯邦財長Jim Chalmers說，抬高收費及罰款標準後，預估未來四年可以給國庫增加4.55億澳元收入。 5月上台的工黨在競選時承諾提高外國公民投資成本。按照Chalmers的說法，政府會繼續支持外國公民在澳投資，做出調高投資費用的決定，是為了平衡「我們從上屆政府繼承下來的預算（赤字）」，確保澳大利亞國民無需負擔「外國投資的行政管理成本」。 據悉調整後的收費標準分不同檔。外國公民凡在澳大利亞境內購置房產、農場或企業，投資額低於7.5萬澳元，需向澳投資審查委員會繳納申請費4,000澳元；購置4,000萬澳元以上住房或20億澳元以上商業地產，則需繳納100萬澳元以上申請費。外國公民投資的違規罰款標準也將同步提高。
經合組織關於住房和稅收的最新報告顯示，澳洲房主平均年齡越來越大，也越來越富有，而年輕一代的住房擁有率一直在下降，尤其是低收入人群和低收入家庭。 據澳洲金融評論報報導，總部位於巴黎的經合組織在其最新報告中，共調查29個國家。澳洲與其他國家的一致之處就是：住房所有權越來越多地遵循一種向高財富家庭和高收入業主集中的模式。 經合組織還發現，房屋所有權和住房財富與年齡有著密切相關。年長家庭往往擁有高水平的住房財富但收入水平低，這引發了與住房稅收相關的潛在流動性問題。年長家庭的住房擁有率卻一直在下降。對於首次購房者來說，則面臨越來越多的挑戰和困難。 經合組織的數據顯示，1981年至2016年間，澳洲25-34歲家庭的住房自有率下降了40%，而收入最高的五分之一家庭的住房自有率下降了7%。 數據顯示，老年群體的住房擁有率下降幅度較小，但與收入最高的家庭相比，收入最低的五分之一家庭的代際下降幅度仍然要大得多。 經合組織表示，澳洲模式在其他發達經濟體中重現，表明不平等加劇的趨勢令人擔憂。 「這些數據表明，隨著住房擁有率下降並越來越依賴收入、財富和遺產，人們對經合組織國家年輕一代的住房擁有前景越來越擔憂，」報告說。 報告指出：「因此，儘管未來幾代人的房屋擁有率可能會隨著時間的推移而持續下降，但擁有高收入、高財富和/或獲得大量家庭資源的家庭可能反而會看到房屋擁有率上升或至少下降幅度較小。」 這些數據也顯示了幾代人所面臨的挑戰。 據悉，聯邦政府計劃設立一個100億澳元的「澳洲住房未來基金」，目標是在五年內建造3萬套社會和經濟適用房，實施「幫買」計劃，使澳人能更容易擁有自己的住房，並建立一個全國住房供應和負擔能力委員會。
為幫助解決飆升的生活成本，數以百萬計的通用福利（Universal Credit）和其它福利的申請者，將獲得326英鎊的付款，但不是每個人都符合條件。 據《鏡報》報導，這筆現金將從7月14日起支付給840萬個家庭，是政府650英鎊生活補貼的前一半付款。 家庭面臨的最大漲幅是能源賬單，到2022年10月可能達到3,300英鎊。家庭也面臨著燃油價格創新高的壓力，以及超市食品價格13年來的最快上漲。 這筆錢正被發放給福利者，但您必須是領取了接受經濟狀況調查的福利，才能獲得650英鎊。即使如此，也有例外。 政府的想法是，這些人是最不富裕的，最需要這650英鎊。但是，這仍然使數百萬依靠其它福利的人得不到這筆現金的幫助。 如果您目前領取這些福利，您將有資格領取650英鎊：Universal Credit、Income-based Jobseekers Allowance、Income-related Employment and Support Allowance、Income Support、Working Tax Credit、Child Tax Credit、Pension Credit。 但許多福利領取者將完全得不到任何現金。如果您領取這些福利，將無法獲得650英鎊：Attendance Allowance、Carer’s Allowance、Child Benefit、Disability Living Allowance(DLA)、「新式」Employment and Support Allowance、Guardian’s Allowance、「新式」Jobseeker’s Allowance、Maternity Allowance、Personal Independence Payment(PIP)、State pension、Statutory sick pay、Statutory adoption、maternity、paternity and shared parental pay。 如果您領取住房福利（Housing Benefit），但沒有其它福利，您也沒有資格獲得650英鎊。這聽起來令人驚訝，因為住房福利是經過經濟狀況調查的。 相反，財政大臣建議，處於這種狀況的人，申請家庭支助基金（Household Support Fund），這是地方政府向有需要的人發放的一攬子緊急現金。 那些領取稅收抵免的人，如Working Tax Credit或Child Tax Credit，預計將稍晚獲得650英鎊的生活費用。稅收抵免獲得者，將在秋季收到第一筆款項，並在冬季收到第二筆。 我沒有資格領取650英鎊，但能得到甚麼幫助？ 如果您申請某些殘疾福利，9月份會有150英鎊的生活費支付。領取冬季燃料費的退休者將獲得額外的300英鎊。 英格蘭、蘇格蘭和威爾士的每個家庭也將獲得400英鎊的能源賬單減免，從10月起分6個月進行。這筆錢不是現金支付，而是直接提供給您的能源賬戶。 每月定期銀行付款的消費者，這些錢將直接打入他們的賬戶，而那些預付電錶的客戶，將把錢加入他們的電錶或通過代金券支付。 目前，對北愛爾蘭人的支持還沒有公布。 也可以通過地方政府的家庭支助基金獲得其它幫助。雖然，他們提供的幫助確實不同，但包括現金補助和超市代金券。 請向您的地方政府諮詢，看看它提供哪些幫助，以及您是否有資格獲得。
利用社交媒體推廣產品是一種很好的方式，但不是每個平台都適合推廣您的產品。重要的是要考慮您想利用社交媒體獲得甚麼，您是想讓您的網站有訪客，還是想讓您的產品有銷售，或者只是讓人知道您的存在。在決定使用最佳平台之前，首先確定您的目標是一個好主意。 哪些社交媒體適合推廣我的產品？ 從推特（Twitter）到臉書（Facebook），從油管（YouTube）到抖音（TikTok），有無窮的社交媒體平台，可以用來為您的業務爭取支持，並吸引潛在客戶。 網站託管平台GoDaddy的副總裁兼英國和愛爾蘭主管勞（Ben Law）說，對於那些主要為客戶提供面對面服務，而不是在線服務的人來說，在谷歌商家（Google Business）上創建簡介是一個好開始。 這樣他們的業務能夠在谷歌地圖（Google Maps）和谷歌搜索（Google）中顯示出來，而且他們可以控制客戶在尋找他們的業務時，所看到的信息。 勞說：「這適用於所有類型的業務，但尤其適用於服務特定區域的商家——這或者是可訪問的實體場所（如咖啡館），或者是不可訪問的場所（如水暖工業務）。」 因此，如果您有店面、咖啡館或餐館，或有實體工作室，客戶需要訪問，才能支付您的服務或產品，那麼一個詳細的Google Business簡介總是值得創建的。 通過更傳統的平台，如Facebook、Instagram或Twitter，來提高知名度和快速銷售，這也是一個很好的方式。 勞補充說：「Facebook仍然是領先的社交網路，您的許多客戶有可能會使用它。這本身就是為您的業務建立Facebook頁面的一個很好的理由。 「另一個很好的理由是Facebook的廣告平台，許多小企業發現這是推動銷售的絕佳方式，因為它有強大的目標選項。 「Instagram雖然屬於Facebook，但它仍然有自己的社交媒體優勢：圖片。這意味著，Instagram非常適合那些擁有強烈視覺品牌的企業，如時尚品牌、餐館等。」 我應該在社交媒體資料上發布甚麼？ 一旦決定了用哪些社交媒體，您就要考慮要上傳的內容類型。 如果您有一家餐館、紋身藝術店或在線服裝店，在Instagram上發布圖片可以很好地吸引訪客。但如果您的業務專註於技能服務，如網站開發或內容寫作，那麼您可能想一直使用Twitter這樣一個更有對話性的平台。 勞補充說：「內容分為兩大類：一個是教育或娛樂您的受眾的帖子，另一個是推廣您的業務的帖子。一個有用的經驗是：教育和信息的帖子佔80%，推廣的帖子佔20%。」 大品牌除了宣傳外，也能夠擴展自己的內容，以吸引品牌的粉絲。所以需要記住的是，以後您可以一直增加有關您的業務的資料。 怎樣獲得粉絲？ 使用社交媒體的目的是獲取粉絲和參與度，最終的目標是吸引客戶使用您的服務或產品。 獲得新粉絲可能是一個挑戰，特別是剛開始時，但通過持續發布娛樂性、信息性或吸引人的內容，您通常可以在幾個月內擁有一些粉絲。 以下技巧應該有助於吸引那些對您的業務和內容感興趣的粉絲。 聯繫現有客戶：如果您已經有了現有客戶，確保他們知道怎樣與您在社交媒體上聯繫。 與人互動：與那些提到您的品牌，但不直接聯繫您的人接觸。監測社交媒體上對您品牌的提及，看看人們是怎樣談論的。 如果有人有不好的體驗，請與之聯繫，看看您能做些甚麼來幫助他們。如果他們有良好的體驗，感謝他們善意的留言。 制定內容計畫：積累社交媒體的粉絲需要時間，這可能令人灰心，許多企業因此而放棄使用社交媒體。 通過制定一個至少持續三個月的內容計畫，您將確保穩定的帖子發布，您也不容易失去信心。 一定要研究一下，將內容呈現給潛在客戶的最好方式。因為每個平台都略有不同，例如，Twitter使用話題和主題，而Instagram則傾向於用標籤來分享內容。 需要多少時間投入社交媒體？ 對於您應該在社交媒體上投入多少時間，並沒有嚴格的標準，這完全取決於您個人的商業目標。 投入在社交媒體上的時間，取決於您想多快擁有粉絲群，您與客戶的互動程度，以及簡單地說，您花多少時間來創建新內容。 每天花一兩個小時來創建內容、發布和回復您的粉絲，是一個很好的經驗。但如果您覺得您需要把業務注意力放在其它地方，就不要擔心為微小的細節而苦惱。 勞說：「郵件營銷軟體公司VerticalResponse的一項調查發現，43%的小企業主每周在社交媒體營銷上花費6小時。一周工作五天，相當於每天1小時12分鐘，這對許多小企業來說似乎是合理的。」 是否需要付費推廣及推廣費用 贊助帖子是一種快速接觸潛在客戶的好方法。但需要記住的是，最好的社交媒體策略，是讓您的潛在客戶主動接觸您的品牌。因此，雖然您可能會收益於流量或轉化率的提高，但您應盡量平衡好一般的和付費的內容。 帖子花費多少取決於平台。小型企業往往每月花費300至500英鎊，主要是點擊付費廣告，一般點擊一次30便士起。 每當有人點擊您的社交帖子，您都會支付一定的金額，但這並不意味著他們會自動轉化為銷售。 勞補充說：「無法保證您的免費帖子會被看到。有許多人會看到一些，但其餘的好像被完全隱藏起來。相比之下，社交廣告基本上可以確保您的帖子被瀏覽。如果您想要更多的曝光量，而不用擔心演演算法或限制範圍，廣告可以做到這一點。」 只要確保在幾周的試驗後，您計算一下，看看能否從廣告中獲益。 是否考慮付錢給別人來管理您的社交媒體？ 如果您覺得工作量太大，那麼付費給專業人士來管理是值得的。 您可以聘請自由職業者定期與您合作，當然如果按小時算，這會是不小的費用。您也可以和社交媒體營銷機構談談，他們可能會和您簽一個合理的合同，來管理和發展您的在線業務。 為了最大限度地利用您的社交媒體，您需要堅持下去，積极參与，所以如果您覺得沒時間，絕對值得考慮僱用某人來幫助您。 勞總結說：「您要知道，您不能以一種缺乏組織、不負責的方式來經營社交媒體。您必須有戰略眼光，考慮周到，而且要有針對性。 「換句話說，管理您的社交媒體賬戶是一項全職工作。如果您把它當作事後的想法，它可能不會起到最好的作用。」 關於聘請專業人士管理您的社交媒體，您一定要做調研和計算，看看能否從中獲益。 Vision Digital Marketing是擁有十餘年經驗的澳洲市場網路營銷專家，在墨爾本和悉尼都有辦公室。Vision Digital Marketing可以為您提供網路品牌及營銷的專業建議，並為您的產品或服務量身打造網路計劃，在合理分配預算的前提下，最大程度的達到您的市場預期。 Vision Digital Marketing還提供專業的社交媒體推廣及運營服務，幫助您在Instagram，Facebook，微信，小紅書，以及Youtube上，更好的建立品牌形象、服務口碑，並有效的促進轉化率的提高。 Vision Digital Marketing 聯繫方式： [email protected] 03 9890 4950 4/48 Rutland Road, Box Hill VIC 3128
