澳启动二战后首次民防调查 承认长期忽视战争准备
2026 年 8 月 6 日
因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场，在过去一周里，悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。分析人士指出，在未来几个月，或许有更多的卖家避免公开拍卖，而是通过私人协议出售房产。 根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。 澳洲金融评论报消息称，这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出，而是因为在拍卖活动举行前，潜在买家的兴趣不高。在某些情况下，这可能导致没有购房者注册竞争。 资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示：“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期，你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。” 尽管撤出拍卖的卖家较多，但上周悉尼市场初步清盘率达到55.9%，5周以来首次上升。墨尔本依然是最繁忙的市场，虽然上周挂牌量下降22.3%，但初步清盘率上升至61%，4周来首次达到60%以上。 从全澳范围来看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍场，总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计，成功售出的房屋比例略低于60%。 虽然拍卖房产总数仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季节，届时清空率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。 Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，并且也取得了不错的价格。Pattaro说，如果有更多买家参与竞争，新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。 澳新银行预测，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近20%。 Christopher对房价下跌一事表示，市场正经历“持续低迷，而非彻底崩盘”。他提醒卖家，一定要有心理准备，即他们不能有高于市场的售价预期。否则，房产不会顺利售出。
悉尼和墨尔本的房产投资者正将目光投向小城市，PropTrack分析了Realestate网站的搜索数据，发现昆州的房产在新州买家中越来越受欢迎，截至5月的一年中，查询量增长了3.3%。在维州、昆州、南澳和西澳，投资者的搜索量都增加了0.3%。 PropTrack网站报导，经济学家弗莱尔蒂（Anne Flaherty）对此表示，价格和回报是投资者活动增加的两个明显原因。她说：“寻找强大的收益率可能是投资者这种跨州抢购的另一个关键驱动力。” 根据PropTrack的数据，5月份，大悉尼地区的单元房中位价为785,000澳元。这高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位价。也就是说，悉尼投资者用同样的价钱可以在大多数其他首府城市购买一整套房子。 在大墨尔本地区，公寓中位价为621,000澳元，比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买房屋的中位成本还要高。 买方机构Propertyology的创始人普瑞斯利（Simon Pressley）表示，尽管房地产价格在过去一年蓬勃发展，但投资收益率反而呈下降趋势。目前，悉尼和墨尔本公寓的平均总收益率分别为3.5%和3.8%，都低于澳大利亚其他所有首府城市的房屋平均收益率。 普瑞斯利说：“现在的收益率还不到4%，想要之前的5%的收益率是很难的一件事了。人们在投资时需要考虑，你现在的租金收入在一、两年后会大大增加，但你的成本支出也会增加。” 弗莱尔蒂也表示，对许多投资者来说，寻找更强的收益率变得更加关键。她说：“虽然利率开始上升，但相对于历史水平，利率仍然非常低。这对追求收入的投资者来说仍然是一个挑战，特别是在通货膨胀回升的情况下。” Place Kangaroo Point的经纪人哈兹福提斯（Michael Hatzifotis）说，在布里斯本市内的公寓市场，他所接触的买家中有一半是投资者。“目前，内城区的收益率和增长是巨大的，奥运会和跨河铁路都是大事，投资者预计未来10年的价格将增长10%至20%，所以他们很乐意把钱投在这里。” 普瑞斯利也对此表示赞同，他说，对于房产投资来说，“重点从来都不是甚么时候买入，而是在哪里买入”。
联邦财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，澳洲通货膨胀率将“显著高于”最近预算案中的预测，同时他还警告称，政府偿债成本正在迅速上升，澳洲人还将继续承担生活成本上涨所带来的压力。但查尔默斯也乐观的认为，生活成本压力在明年会开始减弱。 据时代报报导，在前财长弗莱登伯格（Josh Anthony Frydenberg）今年3月底公布的2022-23财年的早期预算中，估计2021-22年的通胀率为4.25%，下一财年将小幅降至3%。 但目前的情况却是，2022年1-3月季度，通胀率达到5.1%。澳联储认为，到今年年底，通胀率可能达到7%。 财长查尔默斯则对此表示赞同，他说：“通胀率将大大高于上届政府最新预算案的预期，也高于选举时的预期。当然高于我们在1-3月季度看到的5.1%，通胀问题将变得更加棘手。” 查尔默斯还表示，尽管通胀将加速，但预计到2023年这一问题将会缓解。 虽然通货膨胀会伤害普通工作者，但这对预算却有所帮助。个人所得税比预期多出32亿澳元，公司所得税多出84亿澳元，退休金收入多出10亿澳元。而且，关键领域的支出也略有下降。住房服务支出仅为全年预期的67%，而交通和通信支出仅为预期的43%。 但全球利率的提升也意味著政府债务将比预期的更高，政府债务目前为8,920亿澳元。查尔默斯说：“……随著利率上升，偿还债务的成本也会上升。这是预算的另一个压力。当你考虑到预算中值得、合理的支出时，预算处于一个相当大的结构性赤字，而借贷成本的增加就是这些额外压力之一。” 据悉，查尔默斯将在7月的最后一周向议会提交最新的经济和财政报告。他将在10月份公布新的2022-23年预算。
生活成本的增加正在影响著我们，但这并不意味著，没有简单的技巧来帮助您减轻影响。 这篇文章里，《每日邮报》的理财网将探讨，为甚么您应该在夏天买个电暖器，以应对飙升的能源账单；英国天然气公司为新锅炉购买者提供的250英镑优惠；怎样讨价还价，以降低订阅费用，以及其它技巧。 1.讨价还价降低您的订阅费用 如今，忠诚的人很少被回报。就像是，如果您不向老板要求加薪就不会得到加薪一样，如果您不要求取消您的娱乐订阅，您也不会得到折扣。 如果您一直订阅Sky、Now TV和Audible等服务，您可能会开始质疑这一切是否值得。 根据巴克莱信用卡(Barclaycard)的数据，去年，那些签署了订阅服务的人，每年平均花费620英镑，比前一年增长了12%。 这些订阅服务通常更愿意用特别优惠来吸引新加入者，却不给忠诚而顺从的客户任何优惠。 例如，Sky公司目前正在为注册Sky体育台和Sky电影台的用户，提供18个月的优惠。Sky体育台的月费从32英镑，降为20英镑；Sky电影台的月费从19英镑，降为12英镑。 然而，这些订阅服务也不想失去老客户，如果您试图取消，可能会大幅削减您的月费支出。 Sky公司旗下的Now TV就是这样的一个服务提供商，如果您要取消订阅，它几乎会立即给您提供折扣。 对于Sky电视以外的客户，Now TV向在不需要订阅非Sky电视客户，提供Sky电视的内容，即出售其广受欢迎的体育、电影、儿童或娱乐频道的月票。 其娱乐频道会员费为每月9.99英镑，体育频道会员费为每月33.99英镑，电影频道套餐为每月9.99英镑。 然而，如果您是现有客户并选择取消订阅，Now TV可能会给您提供2至12个月的大折扣。 同样，如果您是有声读物爱好者，如果您选择取消Audible每月7.99英镑的会员资格，为了让您继续订阅，他们可能为您你提供一段时间的折扣。 当然，他们是希望您留下来，并最终恢复到支付原来的金额。好吧，只要记得再做一遍就可以了。 2.今年夏天买个电暖器 这在六月听起来可能有悖常理，但夏季是购买电暖器最便宜的时候。 根据比较网站Idealo的分析，7月和8月之间，电暖器的平均价格，比一年中的任何其它时间都要便宜。 例如，它发现，7月的电暖器平均价格为128英镑，而3月为158英镑。 如果您打算买一个来帮助过冬，那么提前计画可以帮您省钱。 为甚么要买电暖器？ 在4月份的能源价格限额上涨后，我们中的许多人都在努力减少供暖的使用，天然气和电费上涨了54%，每户每年平均1,971英镑。 英国能源管制机构Ofgem预计，价格上限将在10月份再次上升到惊人的2,800英镑，这意味著，现在最重要的是要控制好您的能源账单。 减少能源费用的方法有很多，夏季购买电暖器是一个有效的方式——特别是对于独居或在家工作的人。 这是因为，相比中央供暖，电暖器可以给您家里的一个房间供暖。 虽然它们的运行费用并不便宜，但电暖器可以在您需要的时候关闭和开启，而且通常是携带型的。 如果您购买有内置恒温器的电暖器，当达到所需的室温时，它也会自动关闭。 根据电力能效网站Sust-it的数据，考虑到新的价格上限，一个典型的1.5千瓦电暖器，如果长期开著，每小时将花费42便士。 基于每天6小时的最大输出，当达到所需室温时恒温器自动关闭，一个2千瓦的电暖器通常每天花费3.36英镑，或每周23.52英镑。 虽然这并不便宜，但它可能比在同一时间内持续运行您的中央暖气更有成本效益——特别是如果您的家很大或者不是特别节能。 目前有两款经济实惠的电暖器，分别是Russell Hobbs的2KW对流电暖器，价格为39.99英镑；以及Curry’s的携带型对流电暖器，价格为19.99英镑。 两者都是Which?网站上的最佳购买产品，有3个加热设置，而Russell Hobbs加热器还有一个24小时定时器。 如果愿意花钱购买更好的款式，Warme designer电暖器目前售价为99.95英镑。它可以通过您的智能手机操控，并有一个内置的恒温器。 以上三种电暖器都可以有效地为20平方米的单间供暖。 3.需要新锅炉吗？ 如果您的锅炉快用坏了，您正在考虑升级，可以查看英国天然气公司的网站，是否为新锅炉提供折扣。 如果您已经计画对您的厨房或浴室进行装修，那么这也可能是升级锅炉的最佳时机。 据英国天然气公司称，从G级锅炉升级到A级锅炉，可以为您节省高达580英镑的能源费用。 英国天然气公司提供一系列的锅炉品牌，所有的锅炉都有一个增强的5年保修期，并且可以选择在3年内免息分期付款。您可以在其网站上查看可选的锅炉。 怎样挑选合适的锅炉？ 所有新的锅炉都有一个ErP等级，以帮助客户在比较产品时了解效率。 锅炉的最高评级是“A”，最低是“G”。A级锅炉是最节能的，最有可能帮助节省取暖费。 不过，找到合适的功率是很重要的。这通常是以千瓦为单位显示的。锅炉的功率显示它能提供多少暖气和热水。功率越大，锅炉可以产生的暖气和热水就越多。 英国政府正在考虑将20%的氢气混合到天然气供应中，作为一种低碳的替代品，以降低碳消耗。因此，为从长计议，最好是购买一个可以混合氢气的新锅炉，这样在变化生效前，您可以继续使用天然气。变化生效后，您也无需购买新锅炉。 英国天然气公司提供多种可以氢气混合的A级锅炉。 最后说明一点，购买新锅炉是一笔大的资金投入，所以正确安装至关重要。所有英国天然气公司的锅炉都由工程师安装，每台锅炉都有五年的保修期。 4.收起您的DVD播放器了吗？ 在Netflix、Amazon Prime Video和Disney+等流媒体服务中，有数以千计的电视节目和电影可供选择，但如果您想省点钱，您得考虑实际能看多少。 Netflix有能力让最有决断力的人陷入决策瘫痪，我认识的人花在选择看甚么电影上的时间，比他们看一部电影的时间还要长。 如果您不想一直选择，那么最好取消您的每月订阅，掸掉旧DVD播放器的灰尘，回到过去的美好时光。 与其滚动浏览一大堆不想看的节目，不如直接购买您想看的电影系列。 如果您倾向于看老电影和系列电影，而不是新发行的电影，您可以在eBay等网站上购买低价的DVD盒装系列，这样您可以省一笔小钱。 比如目前，《哈利-波特》全套八部电影的售价不到10英镑，而《指环王》三部曲的售价则只有2英镑。 在eBay上，《窃听风云》和《黑道风云》的完整套装也都能以10英镑的价格买到。这些可能需要您花几个月的时间才能看完。 相比之下，大型流媒体服务每月收取7至16英镑的费用，每年加起来有几百英镑。而这笔钱，您可以买大量的二手DVD，还不必担心，在看完之前，它们会从流媒体网站上被删除。 您甚至可以在看完后再把它们卖掉，把钱赚回来。 根据二手DVD和蓝光光盘销售商Ziffit的数据，自Netflix公布热门追剧榜单以来，二手光碟的销售量环比增长了7.5%。 《哈利-波特》、《窃听风云》、《黑道风云》、《指环王》三部曲和《嗜血法医》都是今年二手DVD和蓝光片的十大卖点。 5.使用储蓄平台来提高利息 近几个月来，储蓄利息一直在逐步上升，这至少可以帮助储蓄者在飙升的通货膨胀中减少损失。 虽然利息在某些情况下达到了五年来的最高点，但精明的储蓄者可以通过使用储蓄平台做得更好。比如这些平台：Raisin、Hargreaves Lansdown的平台Active Savings。 这两个平台目前都提供返现奖励，大大优于市场上的最佳利息。 例如，如果《每日邮报》理财网的读者，通过这个链接，或其网站的任何链接，开设一个新的Raisin账户，Raisin目前会提供25英镑的奖励。 储户在其交易市场上开设账户，并存入最低10,000英镑，他们的储蓄将增加25英镑。 而对拥有更大资金的人来说，首次注册Hargreaves Lansdown将获得20至100英镑的现金返还，这取决于存入的资金数量。 存入10,000英镑将获得20英镑，而存入80,000英镑或更多将获得100英镑。然而，储蓄的最大百分点提升是在1万英镑。 在Raisin的平台上提供的最好的一年期固定利息交易，是通过Charter Savings Bank提供的，支付2.34%。10,000英镑的存款加上25英镑的奖金，可以有效地确保2.59%的利息。 它还提供一个市场领先的32天通知账户储蓄，通过Investec支付1.51%。在10,000英镑存款的基础上加上25英镑的欢迎奖金，有效利息为1.76%。 对于想要即时访问的储户，Paragon在Raisin平台上的利息为1.25%。10,000英镑的存款加上25英镑的奖金，年利息为1.5%。 同样，您也可以通过Hargreaves Lansdown平台，进行大量的远高于固定利息的交易。 储户在Kent Reliance的2.36%的交易中，存入10,000英镑或更多，将获得20英镑的现金返还，有效地获得2.56%的年利息在最佳储蓄平台表中名列前茅。 Hargreaves最好的两年期和三年期交易分别支付2.75%和2.8%，这意味著首次通过该平台存入1万英镑的人，可以获得2.95%或3%的有效利息。 储蓄平台使客户能够在多个银行开立多个储蓄账户，而不必在每次通过该平台开立新账户时，都要从新申请，还可通过在线或纸质银行对账单，知道他们在哪个账户得到了多少钱。 这意味著，通过一个在线账户，您可以在需要的时候，在许多不同的银行开设多个储蓄账户，而不需要重复通常的填表和行政手续。
居住在伦敦和英格兰东南部的人们，申请规画许可的成功率最低。房地产数据公司Landmark Information Group的分析表明，英国规画申请成功率最低的20个地方当局中，只有两个不在伦敦或者英格兰东南。 伦敦的布伦特自治市（London Borough of Brent）拒绝了几乎1/3的申请，位居英格兰之首。去年，马尔登区（Maldon District Council）、沃特福德区（Watford Borough Council）和埃平森林区议会（Epping Forest District Council）拒绝了23%到25%的请求。 不过，在英国的其它地区，超过1/4的地方当局，也就是相当于100个地方政府，规画申请的批准达到了90%。 地方政府的规画规则，已经赢得延误工程的声誉，能让项目预算增加好几十万英镑。 四年前，62岁的开发商威廉姆斯（Barry Williams），在泰晤士河畔的里士满，要把空置的办公室改建成四套新住宅，经过多次申请和上诉，才获得了批准。最近他申请将同一地点的空置商店改建为公寓，仍然遭到拒绝。 威廉姆斯说：“我在申请之前做了所有的研究，绝对不是盲目的，但是感觉规画规则的金科玉律就是拒绝。” 威廉姆斯最终成功地对这两项规画拒绝提出上诉，地方当局被迫向威廉姆斯支付上诉费用，但这一过程经过了多次反复，账单一直在升级。 威廉姆斯补充说：“规画系统的建立方式存在严重缺陷。他们似乎没有意识到，当我们为公平的结果而战时，我正在为银行贷款支付利息，在赔钱。”规画延误让我损失了数万英镑。地方当局只是按照规则打勾，不顾常识。” 规画谘询公司Just Planning的盖恩(Martin Gaine)表示，伦敦的一些地方当局“非常反对开发”。 他补充说：“我在伦敦的地方政府工作过，知道他们很乐意拒绝申请，除非这些规画申请是‘完美’，而且没有争议的，完全符合当地的指导模拟，否则，就是被拒的理由。” 官员似乎不愿意使用自由裁量权并表现出任何灵活性，以其它申请也会趁虚而入。 英国政府计画改变规画规则，最近的女王演讲中宣布了一些建议，邻里将在规画申请中拥有更大的发言权。 Landmark Information Group的布朗（Simon Brown）警告说，规画系统仍然“无可救药地过时”并且“迫切需要现代化”。 里士满地方当局的一位发言人说：“关于就业场所和土地，里士满通过的地方计画，力求在可能的情况下，不失去就业场所。” 布伦特地方当局会表示，该地带小型规画申请拒绝率之所以高，是因为“大流行期间家庭申请规画许可，数量大幅增加”。一位发言人补充说：“申请被拒绝后的上诉，通过的比例仍然很低，这表明地方当局的大部分决定是合理的。” （原文链接：The areas where your planning application has the lowest – and best – chance of success）
目前房价在持续下跌，有经济学家预测房价会下跌2位数。许多潜在购房者也因此推迟购房，以期获得更好的价格。但有专家警告称，等到房市触底后再买房是有风险的。 据悉尼晨锋报报导，房地产经纪公司Henderson的Jack表示，目前有许多购房者在等待，希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。 Jack说：“最大的问题是，害怕支付过高的价格。他们会想，‘如果我今天买了一套房，12个月后出现了和它这一模一样的房产，价格会更便宜吗？’” 但他建议客户不要太关注市场几个月后的表现，而应将重点放在选择一套在任何市场都卖出去的房产，主要应考察地段、稀缺性和对自住者的吸引力。 Jack建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“相对的优点”，Jack说：“如果一套房产有你想要的必备优点，且价格在你的预期范围内，那不论市场如何，不论房价是涨还是跌，你都该果断入手。” 据Domain的数据显示，悉尼房价下跌持续的时间一般不长，往往只会持续12个月甚至更短。例如，悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%，期间下跌了2.7%，之后又在2017年的高峰期又上涨了18%，在接下来的两年下跌了13.8%。 据澳新网报导，今年澳联储加息以来，澳洲多地房地产价格已经开始下降。5月份，全澳房价下跌0.1%，是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称，未来18个月里，澳洲各地房价可能会大幅下降20%。 但一项新研究表明，尽管房价下跌，但住房可负担性不会改善，因为更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款，事实上，这将使情况变得更糟。
加密货币行业自2021年11月创下2.9万亿美元的峰值以来，现在其市值已经蒸发了约2万亿美元。比特币及其加密货币同行可能正在引领金融市场走低，这表明虚拟货币可能正在作为衡量投资者整体风险偏好的指标。 据澳新网报导，今年所有的主要数字代币都深陷亏损状态。比特币市值已经下跌超过53%，至22,000美元左右。以太坊下跌了68%，至约1,200美元。卡尔达诺（Cardano）暴跌65%至50美分以下。狗狗币（Dogecoin）已崩跌68%，约为5美分。莱特币（Litecoin）崩跌了近70%，跌至50美元以下。 据称，加密货币暴跌的关键驱动因素是美联储加息。基础设施资本管理公司的首席投资官哈特菲尔德（Jay Hatfield）说，这是市场急剧崩盘的催化剂。 分析师警告说，随著加密货币行业的最新发展，机构投资者和交易新手可能会对这一领域感到更加恐慌，直到市况稳定下来。 尽管有些人期望这次熔断意味著比特币和其它数千种代币的终结，但《独角兽猎人》节目的联合主演维拉（Vela）认为，这可能是加密货币市场演变的开始。 维拉认为监管机构，如证券交易委员会（SEC）或商品期货交易委员会（CFTC），必须找到一个健康的平衡。“监管必须尽可能不具侵入性和扼杀性，以实现其目标，这通常是为了保护（投资者）”。 有专家认为，加密货币市场的未来将与网路公司崩溃后发生的情况类似。许多网路泡沫公司，包括Pets.com、Boom.com、NorthPoint Communications和Worldcom都失败并倒闭了。在这一阶段推出的其它科技公司，如亚马逊和eBay，则幸存下来并蓬勃发展。 专家们推测，也许加密货币市场将从Shiba Inu、Ravencoin和Dogelon Mars硬币中继续发展。
由于维州的债务继续飙升，在新州宣布对首置业者进行重大改革后，维州被鼓励跟随新州进行印花税改革。 据先驱太阳报报导，维州是在5月3日公布2022-23年度预算案的。独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）说，“维州的预算现在已经超过一个月了，在这段时间里，利率已经上升了很多。维州的利息上涨幅度将超过预测值，这将意味著维州在利息上的支出将超过任何其他州，不仅是新州，还有北领地，而北领地的财政状况通常最差。” 到2025-26年，维州债务将高达1,675亿澳元，为全澳最多。而维州的债务占其州总产值的比例也将高于新州。四年后，债务将占总产值的26.5%。 此外，维州还被预测将在五年内出现平均占GSP 1.1%的运营赤字，而新州的赤字为0.8%。 埃斯莱克说：“州政府喜欢谈论运营赤字，他们的意思是收入减去基础设施以外的一切开支。不仅仅是基础设施，维州预算中的运营部份的情况也更糟糕”。 他还表示维州的还债能力也令人堪忧，他说：“与家庭抵押贷款一样，重要的不是债务水平，而是偿还债务的能力。维州将用于支付利息的收入份额预计将从3％上升到6.1％”。 埃斯莱克称，在州选举之后，无论谁执政，都将得考虑提高税收。 多年来，各州财长一直在讨论对现行税收制度的改革，印花税是收入的主要来源，但却受制于变化无常的房地产市场。维州的印花税收入在本财政年度预计为102亿，但在2022-23年下降到82亿。然后将逐年增加约2％。 据悉，维州2020年曾考虑进行改革，但到目前为止，只选择了免除60万澳元以下的首购印花税。 安德鲁斯政府尚未计划修改印花税制度，但仍对审查税收组合持开放态度。 澳洲维州房产委员会执行董事亨特（Danni Hunter）说，许多经济学家都认为印花税是有害的，阻碍经济活动。本来还想努力说服该州的政策制定者，但经济环境提供了一个理想的审查机会。 亨特表示，维州需要在11月选举前对税收制度进行审查，这将包括审查印花税和土地税是否合乎目的。
