生死11秒两度建功！ 珀斯野猫1分险胜墨尔本联队
2026 年 10 月 24 日
不断上涨的生活成本不仅让澳洲潜在的购房者更难存够首付，也使得一些人购买下一套房产的贷款额度减少。有抵押贷款经纪人表示，银行在处理房贷申请时开始更密切地关注潜在借款人的支出，而且可能会进行更严格的审查。 据悉尼晨锋报报导，澳洲最近一次官方数据显示的通胀率为5.1%，而最新的数据将于周三（27日）发布，联邦银行(CBA)经济学家预计，通胀率可能升至6.2%。 而为了稳定通胀，澳联储一直在快速加息，提高抵押贷款偿还成本，以抑制消费者支出。加息还会降低借贷能力。 悉尼抵押贷款经纪公司Equilibria Finance总经理Anthony Landahl表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通费用的增加，加上利率的上升，影响了购房者的贷款额度，据他估计，平均每个人的借贷能力下降5%至10% Landahl表示，购房者已经在“审查”自己的生活开支，并已削减休闲和娱乐支出，而银行也在更密切地监控贷款者的支出。 而不断上涨的房租、食品、汽油和能源账单意味著人们不能存那么多首付。 Landahl说，“这损害了人们像过去那样存首付的能力。任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里，并决定甚么是需要的，甚么是想要的。” Elsternwick的经纪人Christopher Ladley表示，银行正在密切关注人们持续的生活开支。Ladley说：“银行仍会了解你的生活支出应该是多少，而这些支出已经随著生活成本的增加而提高。” Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示，他建议购房者在申请抵押贷款前减少生活开支。 Kostanski说：“到他们来找我的时候，他们通常已经调整了他们的开支，如果他们还没有调整，他们的开支就有点高了，那么他们需要扔掉信用卡，几个月后再来找我——这是我的建议。” Mortgage Choice的负责人Scott Partridge认为，对他的客户来说，生活费用是首要考虑的问题，但尚未对他们的借贷能力产生很大影响，不过这种情况可能会发生变化。Partridge说：“我们没有看到银行随著通胀上升而急于改变他们的家庭支出指标（Household Expenditure Measure，HEM），但我预计这将在未来12个月发生。” Partridge还表示，现有借款人可能会感受到利率和支出上升带来的压力，但这也会让首置业者更难存下首付，除此之外，还会影响首置业者的借贷能力。
澳大利亚的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官网上发布的新闻稿中称，从本月29日起，外国投资者在澳购买住房、企业等资产需缴纳的“申请费”将比现在提高一倍。并称这一举措是阿尔巴尼斯政府履行其选举承诺。 联邦财长Jim Chalmers说，抬高收费及罚款标准后，预估未来四年可以给国库增加4.55亿澳元收入。 5月上台的工党在竞选时承诺提高外国公民投资成本。按照Chalmers的说法，政府会继续支持外国公民在澳投资，做出调高投资费用的决定，是为了平衡“我们从上届政府继承下来的预算（赤字）”，确保澳大利亚国民无需负担“外国投资的行政管理成本”。 据悉调整后的收费标准分不同档。外国公民凡在澳大利亚境内购置房产、农场或企业，投资额低于7.5万澳元，需向澳投资审查委员会缴纳申请费4,000澳元；购置4,000万澳元以上住房或20亿澳元以上商业地产，则需缴纳100万澳元以上申请费。外国公民投资的违规罚款标准也将同步提高。
经合组织关于住房和税收的最新报告显示，澳洲房主平均年龄越来越大，也越来越富有，而年轻一代的住房拥有率一直在下降，尤其是低收入人群和低收入家庭。 据澳洲金融评论报报导，总部位于巴黎的经合组织在其最新报告中，共调查29个国家。澳洲与其他国家的一致之处就是：住房所有权越来越多地遵循一种向高财富家庭和高收入业主集中的模式。 经合组织还发现，房屋所有权和住房财富与年龄有著密切相关。年长家庭往往拥有高水平的住房财富但收入水平低，这引发了与住房税收相关的潜在流动性问题。年长家庭的住房拥有率却一直在下降。对于首次购房者来说，则面临越来越多的挑战和困难。 经合组织的数据显示，1981年至2016年间，澳洲25-34岁家庭的住房自有率下降了40%，而收入最高的五分之一家庭的住房自有率下降了7%。 数据显示，老年群体的住房拥有率下降幅度较小，但与收入最高的家庭相比，收入最低的五分之一家庭的代际下降幅度仍然要大得多。 经合组织表示，澳洲模式在其他发达经济体中重现，表明不平等加剧的趋势令人担忧。 “这些数据表明，随著住房拥有率下降并越来越依赖收入、财富和遗产，人们对经合组织国家年轻一代的住房拥有前景越来越担忧，”报告说。 报告指出：“因此，尽管未来几代人的房屋拥有率可能会随著时间的推移而持续下降，但拥有高收入、高财富和/或获得大量家庭资源的家庭可能反而会看到房屋拥有率上升或至少下降幅度较小。” 这些数据也显示了几代人所面临的挑战。 据悉，联邦政府计划设立一个100亿澳元的“澳洲住房未来基金”，目标是在五年内建造3万套社会和经济适用房，实施“帮买”计划，使澳人能更容易拥有自己的住房，并建立一个全国住房供应和负担能力委员会。
为帮助解决飙升的生活成本，数以百万计的通用福利（Universal Credit）和其它福利的申请者，将获得326英镑的付款，但不是每个人都符合条件。 据《镜报》报导，这笔现金将从7月14日起支付给840万个家庭，是政府650英镑生活补贴的前一半付款。 家庭面临的最大涨幅是能源账单，到2022年10月可能达到3,300英镑。家庭也面临著燃油价格创新高的压力，以及超市食品价格13年来的最快上涨。 这笔钱正被发放给福利者，但您必须是领取了接受经济状况调查的福利，才能获得650英镑。即使如此，也有例外。 政府的想法是，这些人是最不富裕的，最需要这650英镑。但是，这仍然使数百万依靠其它福利的人得不到这笔现金的帮助。 如果您目前领取这些福利，您将有资格领取650英镑：Universal Credit、Income-based Jobseekers Allowance、Income-related Employment and Support Allowance、Income Support、Working Tax Credit、Child Tax Credit、Pension Credit。 但许多福利领取者将完全得不到任何现金。如果您领取这些福利，将无法获得650英镑：Attendance Allowance、Carer’s Allowance、Child Benefit、Disability Living Allowance(DLA)、“新式”Employment and Support Allowance、Guardian’s Allowance、“新式”Jobseeker’s Allowance、Maternity Allowance、Personal Independence Payment(PIP)、State pension、Statutory sick pay、Statutory adoption、maternity、paternity and shared parental pay。 如果您领取住房福利（Housing Benefit），但没有其它福利，您也没有资格获得650英镑。这听起来令人惊讶，因为住房福利是经过经济状况调查的。 相反，财政大臣建议，处于这种状况的人，申请家庭支助基金（Household Support Fund），这是地方政府向有需要的人发放的一揽子紧急现金。 那些领取税收抵免的人，如Working Tax Credit或Child Tax Credit，预计将稍晚获得650英镑的生活费用。税收抵免获得者，将在秋季收到第一笔款项，并在冬季收到第二笔。 我没有资格领取650英镑，但能得到甚么帮助？ 如果您申请某些残疾福利，9月份会有150英镑的生活费支付。领取冬季燃料费的退休者将获得额外的300英镑。 英格兰、苏格兰和威尔士的每个家庭也将获得400英镑的能源账单减免，从10月起分6个月进行。这笔钱不是现金支付，而是直接提供给您的能源账户。 每月定期银行付款的消费者，这些钱将直接打入他们的账户，而那些预付电表的客户，将把钱加入他们的电表或通过代金券支付。 目前，对北爱尔兰人的支持还没有公布。 也可以通过地方政府的家庭支助基金获得其它帮助。虽然，他们提供的帮助确实不同，但包括现金补助和超市代金券。 请向您的地方政府谘询，看看它提供哪些帮助，以及您是否有资格获得。
利用社交媒体推广产品是一种很好的方式，但不是每个平台都适合推广您的产品。重要的是要考虑您想利用社交媒体获得甚么，您是想让您的网站有访客，还是想让您的产品有销售，或者只是让人知道您的存在。在决定使用最佳平台之前，首先确定您的目标是一个好主意。 哪些社交媒体适合推广我的产品？ 从推特（Twitter）到脸书（Facebook），从油管（YouTube）到抖音（TikTok），有无穷的社交媒体平台，可以用来为您的业务争取支持，并吸引潜在客户。 网站托管平台GoDaddy的副总裁兼英国和爱尔兰主管劳（Ben Law）说，对于那些主要为客户提供面对面服务，而不是在线服务的人来说，在谷歌商家（Google Business）上创建简介是一个好开始。 这样他们的业务能够在谷歌地图（Google Maps）和谷歌搜索（Google）中显示出来，而且他们可以控制客户在寻找他们的业务时，所看到的信息。 劳说：“这适用于所有类型的业务，但尤其适用于服务特定区域的商家——这或者是可访问的实体场所（如咖啡馆），或者是不可访问的场所（如水暖工业务）。” 因此，如果您有店面、咖啡馆或餐馆，或有实体工作室，客户需要访问，才能支付您的服务或产品，那么一个详细的Google Business简介总是值得创建的。 通过更传统的平台，如Facebook、Instagram或Twitter，来提高知名度和快速销售，这也是一个很好的方式。 劳补充说：“Facebook仍然是领先的社交网路，您的许多客户有可能会使用它。这本身就是为您的业务建立Facebook页面的一个很好的理由。 “另一个很好的理由是Facebook的广告平台，许多小企业发现这是推动销售的绝佳方式，因为它有强大的目标选项。 “Instagram虽然属于Facebook，但它仍然有自己的社交媒体优势：图片。这意味著，Instagram非常适合那些拥有强烈视觉品牌的企业，如时尚品牌、餐馆等。” 我应该在社交媒体资料上发布甚么？ 一旦决定了用哪些社交媒体，您就要考虑要上传的内容类型。 如果您有一家餐馆、纹身艺术店或在线服装店，在Instagram上发布图片可以很好地吸引访客。但如果您的业务专注于技能服务，如网站开发或内容写作，那么您可能想一直使用Twitter这样一个更有对话性的平台。 劳补充说：“内容分为两大类：一个是教育或娱乐您的受众的帖子，另一个是推广您的业务的帖子。一个有用的经验是：教育和信息的帖子占80%，推广的帖子占20%。” 大品牌除了宣传外，也能够扩展自己的内容，以吸引品牌的粉丝。所以需要记住的是，以后您可以一直增加有关您的业务的资料。 怎样获得粉丝？ 使用社交媒体的目的是获取粉丝和参与度，最终的目标是吸引客户使用您的服务或产品。 获得新粉丝可能是一个挑战，特别是刚开始时，但通过持续发布娱乐性、信息性或吸引人的内容，您通常可以在几个月内拥有一些粉丝。 以下技巧应该有助于吸引那些对您的业务和内容感兴趣的粉丝。 联系现有客户：如果您已经有了现有客户，确保他们知道怎样与您在社交媒体上联系。 与人互动：与那些提到您的品牌，但不直接联系您的人接触。监测社交媒体上对您品牌的提及，看看人们是怎样谈论的。 如果有人有不好的体验，请与之联系，看看您能做些甚么来帮助他们。如果他们有良好的体验，感谢他们善意的留言。 制定内容计画：积累社交媒体的粉丝需要时间，这可能令人灰心，许多企业因此而放弃使用社交媒体。 通过制定一个至少持续三个月的内容计画，您将确保稳定的帖子发布，您也不容易失去信心。 一定要研究一下，将内容呈现给潜在客户的最好方式。因为每个平台都略有不同，例如，Twitter使用话题和主题，而Instagram则倾向于用标签来分享内容。 需要多少时间投入社交媒体？ 对于您应该在社交媒体上投入多少时间，并没有严格的标准，这完全取决于您个人的商业目标。 投入在社交媒体上的时间，取决于您想多快拥有粉丝群，您与客户的互动程度，以及简单地说，您花多少时间来创建新内容。 每天花一两个小时来创建内容、发布和回复您的粉丝，是一个很好的经验。但如果您觉得您需要把业务注意力放在其它地方，就不要担心为微小的细节而苦恼。 劳说：“邮件营销软体公司VerticalResponse的一项调查发现，43%的小企业主每周在社交媒体营销上花费6小时。一周工作五天，相当于每天1小时12分钟，这对许多小企业来说似乎是合理的。” 是否需要付费推广及推广费用 赞助帖子是一种快速接触潜在客户的好方法。但需要记住的是，最好的社交媒体策略，是让您的潜在客户主动接触您的品牌。因此，虽然您可能会收益于流量或转化率的提高，但您应尽量平衡好一般的和付费的内容。 帖子花费多少取决于平台。小型企业往往每月花费300至500英镑，主要是点击付费广告，一般点击一次30便士起。 每当有人点击您的社交帖子，您都会支付一定的金额，但这并不意味著他们会自动转化为销售。 劳补充说：“无法保证您的免费帖子会被看到。有许多人会看到一些，但其馀的好像被完全隐藏起来。相比之下，社交广告基本上可以确保您的帖子被浏览。如果您想要更多的曝光量，而不用担心演算法或限制范围，广告可以做到这一点。” 只要确保在几周的试验后，您计算一下，看看能否从广告中获益。 是否考虑付钱给别人来管理您的社交媒体？ 如果您觉得工作量太大，那么付费给专业人士来管理是值得的。 您可以聘请自由职业者定期与您合作，当然如果按小时算，这会是不小的费用。您也可以和社交媒体营销机构谈谈，他们可能会和您签一个合理的合同，来管理和发展您的在线业务。 为了最大限度地利用您的社交媒体，您需要坚持下去，积极参与，所以如果您觉得没时间，绝对值得考虑雇用某人来帮助您。 劳总结说：“您要知道，您不能以一种缺乏组织、不负责的方式来经营社交媒体。您必须有战略眼光，考虑周到，而且要有针对性。 “换句话说，管理您的社交媒体账户是一项全职工作。如果您把它当作事后的想法，它可能不会起到最好的作用。” 关于聘请专业人士管理您的社交媒体，您一定要做调研和计算，看看能否从中获益。 Vision Digital Marketing是拥有十余年经验的澳洲市场网络营销专家，在墨尔本和悉尼都有办公室。Vision Digital Marketing可以为您提供网络品牌及营销的专业建议，并为您的产品或服务量身打造网络计划，在合理分配预算的前提下，最大程度的达到您的市场预期。 Vision Digital Marketing还提供专业的社交媒体推广及运营服务，帮助您在Instagram，Facebook，微信，小红书，以及Youtube上，更好的建立品牌形象、服务口碑，并有效的促进转化率的提高。 Vision Digital Marketing 联系方式： [email protected] 03 9890 4950 4/48 Rutland Road, Box Hill VIC 3128
