生活成本上升 买家更难入房市

不断上涨的生活成本不仅让澳洲潜在的购房者更难存够首付，也使得一些人购买下一套房产的贷款额度减少。有抵押贷款经纪人表示，银行在处理房贷申请时开始更密切地关注潜在借款人的支出，而且可能会进行更严格的审查。

据悉尼晨锋报报导，澳洲最近一次官方数据显示的通胀率为5.1%，而最新的数据将于周三（27日）发布，联邦银行(CBA)经济学家预计，通胀率可能升至6.2%。

而为了稳定通胀，澳联储一直在快速加息，提高抵押贷款偿还成本，以抑制消费者支出。加息还会降低借贷能力。

悉尼抵押贷款经纪公司Equilibria Finance总经理Anthony Landahl表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通费用的增加，加上利率的上升，影响了购房者的贷款额度，据他估计，平均每个人的借贷能力下降5%至10%

Landahl表示，购房者已经在“审查”自己的生活开支，并已削减休闲和娱乐支出，而银行也在更密切地监控贷款者的支出。

而不断上涨的房租、食品、汽油和能源账单意味著人们不能存那么多首付。

Landahl说，“这损害了人们像过去那样存首付的能力。任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里，并决定甚么是需要的，甚么是想要的。”

Elsternwick的经纪人Christopher Ladley表示，银行正在密切关注人们持续的生活开支。Ladley说：“银行仍会了解你的生活支出应该是多少，而这些支出已经随著生活成本的增加而提高。”

Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示，他建议购房者在申请抵押贷款前减少生活开支。

Kostanski说：“到他们来找我的时候，他们通常已经调整了他们的开支，如果他们还没有调整，他们的开支就有点高了，那么他们需要扔掉信用卡，几个月后再来找我——这是我的建议。”

Mortgage Choice的负责人Scott Partridge认为，对他的客户来说，生活费用是首要考虑的问题，但尚未对他们的借贷能力产生很大影响，不过这种情况可能会发生变化。Partridge说：“我们没有看到银行随著通胀上升而急于改变他们的家庭支出指标（Household Expenditure Measure，HEM），但我预计这将在未来12个月发生。”

Partridge还表示，现有借款人可能会感受到利率和支出上升带来的压力，但这也会让首置业者更难存下首付，除此之外，还会影响首置业者的借贷能力。