英国热门沿海地区购房需求下降

疫情期间，购房者和租户对沿海地区的狂热青睐之后，新的数据显示，他们之间的竞争开始降温。

几次封锁中，购房者和租户都试图离开城市，抢占更多的空间，英国沿海地区尤其供不应求。但形势开始转变。英国房产中介Rightmove声称，一些沿海地区的竞争已经下降了60%以上。

Rightmove网站使用自己的要价数据，将竞争定义为：联系房产中介的买家或租户数量，除以一个地区的可售房产数量。这意味著，随著需求的缓解和一个地区可售房产数量的增加，购房者或租户之间的竞争趋于缓和。

过去两年里，对于希望从城市搬到沿海地区的人来说，康沃尔（Cornwall）一直是最热门地区之一。但与去年同期相比，这个地区购房者之间的竞争平均下降了27%。而对于租户来说，竞争平均下降了31%。与一年前相比，新出租的房产增加了29%，而需求仍比去年增加了19%。

在地方层面上，德文郡的Ilfracombe出现了购房者竞争的最大缓和，与一年前相比下降了64%。同时，汉普郡的Barton-on-Sea是租户竞争最缓和的地方，下降了77%。

在所有沿海地区，与去年相比，购房者的竞争平均缓解了10%，租户的竞争平均缓解了1%。然而，这种缓解是疫情以来沿海地区的特殊竞争之后出现的。

在康沃尔，买房的竞争仍然是2019年同期的两倍多，上升了132%；而租房者的竞争是三倍多，大幅上升了249%。

在所有沿海地区，与2019年相比，购房者之间的竞争平均上升了135%，而租户的竞争则上升了216%。

根据Rightmove的数据，在沿海地区开始降温的同时，英国50个最大城市的购房者和租户之间的竞争已经上升。

数据显示，过去一年里，购房者的竞争平均上升了13%，而租户的竞争平均上升了29%。

购房者竞争排名第一的是巴斯（Bath），上升了49%；卡莱尔（Carlisle）上升了42%；纽卡斯尔（Newcastle-upon-Tyne）上升了36%。

与此同时，与一年前相比，租房者竞争名列榜首的是爱丁堡（Edinburgh），上升了165%；索尔福德（Salford）上升了142%；伦敦上升了140%。

Rightmove补充说，伦敦的购房者竞争上升了35%。

北伦敦房地产经纪人利夫（Jeremy Leaf）说：“疫情期间，经过这么长时间的在家工作，无法进行社交活动，许多人似乎急于通过在繁忙、热闹的拥挤环境中补回失去的时间。餐馆、剧院、公共交通和城市中心的酒吧似乎又非常繁忙起来。

“生活在沿海地区会很轻松，但相当多的人已习惯于丰富多彩的都市活动，他们渴望回归富有活力的都市生活。与工作伙伴的视频会议不能取代面对面的交流，短期内城市不可能失去活力。”

Rightmove认为，在过去两年里，虽然一些最热点地区有市场放缓的迹象，但与2019年的市场相比，仍然是很繁忙的。

全国范围内，购房者的需求——以联系房产中介了解可售房产的总人数来衡量——与2019年同期相比增长了26%，而新上市的房产数量则下降了11%。

购房市场的发展速度几乎是创记录的。目前32天内就达成交易，这是继4月的31天和3月的33天之后，有史以来第二快的速度。与2019年相比，正在达成协议的销售数量增加了7%。

房产市场的强劲意味著，与2019年相比，降价的房产减少了16%。

Rightmove的Tim Bannister说：“自从疫情开始后，市场重新开放以来，人们对搬到沿海地区的需求非常大，随著时间的推移，越来越供不应求。

“现在我们看到，虽然许多沿海地区的需求仍然很高，但相比于2020年和2021年，部分地区的热度已经减弱。

“我们在全国范围内也看到了这一点，与去年相比，需求正在非常缓慢地缓解，但与2019年相比仍然很高。

“随著沿海地区有更多的选择，我们看到购房者和租户之间的一些竞争开始降温，然而，没有两个地方的市场是相同的，在许多沿海地区，将需要很长时间，才能达到更好的供求平衡。”

 （原文链接：Britain’s coastal hotspots cool down: Demand for homes by the sea begins to ease as supply increases）