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2026 年 8 月 18 日
最近，我們收到了許多有關如何成立企業以及如何管理小型企業的諮詢。作為CPA註冊會計師，我們的建議是您應該了解自己的納稅義務，其中非常重要的一項是商品及服務稅（「GST」）。大多數企業主都知道商業活動報表（「BAS」），該報表與GST，PAYG預扣和PAYG分期付款有關。我們將在本文中重點討論GST來加深企業家對BAS的了解和要求，以便閣下在日常業務運營期間準備好相關的信息。 首先，您需要GST嗎？如果您符合強制性註冊標準，則必須註冊GST，請參閱表格1。 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 決定需要註冊GST後，您可以選擇會計方法，BAS報告方法，以及GST報告和付款周期。有關更多詳細信息，請參閱下列表格2、3和4： 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） 建立中小型企業的常用知識（圖片來源：Chang會計師事務所） Chang 會計師事務所一直在這裡為閣下提供幫助，使您更好的了解如何註冊GST和怎樣進行常規的GST申報。此外，我們還提供其他方面的支持，例如如何註冊ABN，如何註冊勞動者報酬（worker compensation），怎樣建立薪資系統等，來更好的幫助您的企業運作。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新更新。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
據北京商報報道，中國知名品牌「達芙妮國際」已經從2012年巔峰時期的6881家門店，減少至如今的不到300家。其中，僅2019年，達芙妮國際門店總數就從2820家就收縮至425家，平均每日關店6家。 8月25日晚，達芙妮國際發布了截至2020年6月30日的6個月業績，營業額同比減少85%至2.12億港元；股東應占溢利同比增長63.77%，但仍虧損1.41億港元。與此同時，達芙妮國際在公告中宣布，將徹底退出中高檔品牌的實體零售業務（包括中國大陸及台灣）。 2012年，百麗、達芙妮、富貴鳥佔據中國休閑鞋市場份額前三，其中達芙妮國際成立於1987年，1995年在港交所上市，是三家鞋企中最早上市的。早在2004年，達芙妮號稱中國每5雙品牌女鞋中，就有1雙來自達芙妮。在業績最好的時期，達芙妮1年能賣出5000萬雙女鞋，連續5年穩坐大陸女鞋第一品牌的交椅，市場佔有率近20%，獲封「大眾鞋王」的稱號。 但是在互聯網快速發展階段，達芙妮卻沒有成功抓住電商發展的風口。2009年，達芙妮與百度共同投資電商平台「耀點100」。為了支持這個平台，達芙妮孤注一擲，關閉了京東、樂淘等分銷渠道，但是在三年之後，2012年7月28日「耀點100」因資金鏈斷裂轟然倒閉。 進入電商失敗的達芙妮相對於之前的輝煌時期，已經關閉了超2/3的店鋪。據達芙妮歷年年報，2014年年底，公司有6402家實體店(其中直營店佔比89.78%，加盟店佔比10.22%)。截至今年上半年，公司實體店僅剩2075家，較高峰時期關閉了4327家店，降幅67.59%，平均每天關閉2.6家店。 在業績持續虧損的背景下，有分析稱，達芙妮或許會跟百麗一樣退市。香頌資本執行董事沈萌亦對中國新聞周刊表示，「擁有台資背景的達芙妮，未來不排除控股權轉讓或退市，以減少更多非經營性支出」。
中國蒙牛乳業與日本麒麟控股分別發表聲明稱，雙方已同意終止蒙牛收購麒麟澳洲子公司雄獅乳品飲料公司（Lion Dairy & Drinks）的交易，因未能獲得澳大利亞監管批准。 蒙牛乳業在公告中稱，鑒於2019年11月25日交易公告中所述的其中一項條件未能於屆滿日期達成，終止有關收購交易。訂約方於2020年8月24日以書面方式終止股份買賣協議，幷於澳洲悉尼時間8月25日凌晨十二時零一分生效。 終止股份買賣協議對該集團現時之營運、業務或財務狀況並不會造成重大不利影響。 據澳洲金融評論報導，上述交易告吹是由於澳洲財長Josh Frydenberg告訴蒙牛，這筆外國投資「與澳洲國家利益背道而馳」。澳洲監管部門不放行，致使中國蒙牛乳業不得不放棄收購計劃。 去年11月，蒙牛宣布將以6億澳元現金收購雄獅乳品飲料公司的100%股份。 雄獅乳品飲料公司（簡稱雄獅）基地位於澳洲，生產澳洲家喻戶曉的牛奶和果汁品牌，如Pura milk ，Big M，Dairy Farmers和Daily Juice。併購交易告吹後，雄獅乳業的董事會和高級管理人員正在考慮是否可以出售給另一家本地公司或售給一家非中國的外國公司等下一步選擇。 評論認為，擬議中的交易失敗，主要受近期澳中兩國緊張的外交關係影響，以及公眾對中國公司收購澳大利亞食品公司的擔憂。 澳洲金融評論透露，外國投資審查委員會和財政部都曾私下建議財長弗萊登貝格批准出售，但財長決定不批准。 收購意向自宣布以來的九個月內，該交易並未遭到政府的正式拒絕，但現在兩家公司都意識到交易流產已成定局。 據了解，中國蒙牛周一撤回了向外國投資審查委員會（FIRB）遞交的申請。 雄獅也在周一的聲明中說，「中國蒙牛一直在等待FIRB對收購雄獅的審查結果。」 「鑒於目前不太可能獲得批准，蒙牛與雄獅已達成共識，終止當前的收購流程。」 「我們對這一結果感到失望，現在將考慮雄獅下一步的前進道路。」 據了解，在香港上市的中國蒙牛將繼續致力於在澳大利亞的另外兩項投資，收購維州的Burra Foods以及財長去年批准的以15億澳元收購有機嬰兒配方奶粉公司貝拉米。 一些國家黨議員對財長批准收購貝拉米公司感到不滿。 市場消息人士稱，中國蒙牛有意將貝拉米的收購時間定在收購雄獅的提議之前，就是為了以防萬一，如果澳洲政府不批准雄獅收購案，至少收購貝拉米的交易不會受影響。嬰兒配方奶粉是更有利可圖的生意。 雄獅的日本母公司麒麟（Kirin）表示，FIRB的批準是這筆交易的先決條件，但由於「目前不太可能實現，雙方只能遺憾的終止協議」。麒麟將重新審視雄獅未來的業務發展方向。 財長曾表示，澳州政府歡迎外國投資，但並沒有就具體哪些外國投資案會被批准或否決發表評論。
8月25日地產簡訊 1。默多克長子斥資千萬添洛杉磯豪宅 據環域居報導，傳媒大亨默多克的長子、48歲的媒體公司高管拉克蘭•默多克近日豪擲1410萬美元買下新家隔壁的豪華住宅，原業主是名模謝麗爾•提格絲。記錄顯示，這處充滿巴厘島風情的四卧豪宅位於洛杉磯高檔社區貝萊爾，佔地近1.5英畝，享有清幽靜謐的度假般氛圍，緊鄰他去年購入的佔地10英畝的Chartwell莊園。當時，他斥資1億5000萬美元買下Chartwell莊園刷新了加州的房屋售價紀錄，一度登上頭條新聞。 ==== 地產大亨：紐約市復甦或要花十年 據CNBC報導，美國億萬富豪房地產大亨Don Peebles預測，紐約市從疫情中復甦的腳步將相當緩慢，可能須費時十年或更久才能走出困局。Peebles日前向CNBC表示，紐約市終將復元，但不再是以往的紐約，會呈現不同樣貌，且房價也會變得更容易負擔。他認為，讓紐約市重拾往日雄風的前提是必須讓紐約市變得更具競爭力。紐約在疫情爆發前，人口已流失，原因是紐約對企業較不友善，對高凈值人士也較不具吸引力。 === 3。利好刺激英國房市量價創新高 據居外網報導，英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。另外，中國買家對英國房產的諮詢量4-6月季度受到抑制，但 7月份迎來了爆髮式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！ === 4。研究：超六成中國人結婚須買房 8月25日正值傳統節日七夕節，58同城、安居客發布的《2020年都市男女婚房置業報告》顯示，中國人結婚購房掏空「六個錢包」的現象並不少見。64.1%的婚房購房者表示結婚時優先買房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，雙方共同還貸來解決。對於婚房的月供，有近六成的調研人表示，月還款額在家庭整體收入的30%-40%左右，一線城市中月供占收入50%以上的佔比15.3%。
中國高端房地產公司泰禾集團股份有限公司的財務危機正浮出水面，該集團近幾個月已放慢或停止中國各地項目的開發，而且已有債券無法按時兌付。這意味著，如果未來銷售枯竭，負債纍纍且現金短缺的泰禾公司將被迫推遲完成、甚至放棄項目，中國數以千計的購房者將遭殃。 據華爾街日報報導，泰禾在全國至少有5處未完工的樓盤處於停工狀態。購房者都交了相當於六位數美元的首付款，他們擔心樓盤會延期交付，甚至可能收不到房。一些購房者還擔心，如果他們停止還房貸，可能會被列入中國「社會信用」系統的黑名單，那樣的話，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。 金融研究人員Franklin Yan 2018年同意以人民幣250萬元在太原市購買一套泰禾開發的住房樓花。付了三成首付的Yan表示，去年該項目就進展緩慢，今年3月份已完全停工。 泰禾將停工歸咎於疫情，並表示已派遣工人返回全國的建築工地。 預售樓花在包括澳洲在內的許多國家都很常見。但在這些國家，預售活動是為了獲得銀行融資，並不是為開發項目提供資金，而且收上來的首付款都專款專用。 但在中國對於首付款如何使用幾乎沒有控制，這給購房者帶來了更大的潛在風險。 研究公司榮鼎集團(Rhodium Group)駐香港的主管Logan Wright表示，政府的去槓桿行動導致房地產開發商不得不利用新樓盤的房屋預售來籌措資金，再用這些錢去開發項目、償還現有債務，因此房地產市場「出現了一些類似龐氏騙局的特徵」。 Wright說， 「因此，如果房屋銷售銳減，你可能會看到更多開發商沒有足夠的資金來完成項目，向那些已經購買了房屋的人交房。」
澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解，墨爾本第四階段封鎖解除，被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。 據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比，今年春天會很不同，但與剛剛過去的冬天相比，大多數地區都會好很多，「我認為房價不會出現失控的增長，但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。 解封后墨爾本將「迅速反彈」 Conisbee認為，進入春天后首次購房者將繼續活躍，但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場，一旦封鎖結束，接下來就是大幅反彈。她說，「如果在六個星期內都沒有房源上市，肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心，我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」 Conisbee表示，公寓樓花的交易會減少，她說， 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時，往往會尋求更高質量的投資——無論是股票，貴金屬還是房地產，都是一樣的。」 東海岸市場表現更出色 買方代理人Bryce Holdaway認為，尤其在澳洲東海岸，對優質房地產的需求仍在，但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。 他說， 「優質房源前景很好，自住業主迫切的想進入房市。鑒於這種需求，A級和B級物業的價格將上行。」 「這就像海鷗在爭奪薯片。」 他將澳大利亞房市比作汽車， 「澳聯儲（RBA）是引擎，引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點，而且會保持在這種水平一段時間，不會很快升高。」 「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。 「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車，汽車就會發動，全速駛向目的地。」 春季銷售將持續更長的時間 澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，今年的春季銷售將是長線戰役，因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。 她說，「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期，如果[墨爾本]鎖定至9月中旬，這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」 Bakos女士建議有意向的買家，現在就與貸款經紀人或銀行進行交流，以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求，包括地點和價格範圍，以確保感興趣的郊區符合預算。
