一国党工作人员在布里斯本遭袭 肋骨骨折
2026 年 8 月 18 日
最近，我们收到了许多有关如何成立企业以及如何管理小型企业的谘询。作为CPA注册会计师，我们的建议是您应该了解自己的纳税义务，其中非常重要的一项是商品及服务税（“GST”）。大多数企业主都知道商业活动报表（“BAS”），该报表与GST，PAYG预扣和PAYG分期付款有关。我们将在本文中重点讨论GST来加深企业家对BAS的了解和要求，以便阁下在日常业务运营期间准备好相关的信息。 首先，您需要GST吗？如果您符合强制性注册标准，则必须注册GST，请参阅表格1。 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 决定需要注册GST后，您可以选择会计方法，BAS报告方法，以及GST报告和付款周期。有关更多详细信息，请参阅下列表格2、3和4： 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） 建立中小型企业的常用知识（图片来源：Chang会计师事务所） Chang 会计师事务所一直在这里为阁下提供帮助，使您更好的了解如何注册GST和怎样进行常规的GST申报。此外，我们还提供其他方面的支持，例如如何注册ABN，如何注册劳动者报酬（worker compensation），怎样建立薪资系统等，来更好的帮助您的企业运作。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新更新。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
据北京商报报道，中国知名品牌“达芙妮国际”已经从2012年巅峰时期的6881家门店，减少至如今的不到300家。其中，仅2019年，达芙妮国际门店总数就从2820家就收缩至425家，平均每日关店6家。 8月25日晚，达芙妮国际发布了截至2020年6月30日的6个月业绩，营业额同比减少85%至2.12亿港元；股东应占溢利同比增长63.77%，但仍亏损1.41亿港元。与此同时，达芙妮国际在公告中宣布，将彻底退出中高档品牌的实体零售业务（包括中国大陆及台湾）。 2012年，百丽、达芙妮、富贵鸟占据中国休闲鞋市场份额前三，其中达芙妮国际成立于1987年，1995年在港交所上市，是三家鞋企中最早上市的。早在2004年，达芙妮号称中国每5双品牌女鞋中，就有1双来自达芙妮。在业绩最好的时期，达芙妮1年能卖出5000万双女鞋，连续5年稳坐大陆女鞋第一品牌的交椅，市场占有率近20%，获封“大众鞋王”的称号。 但是在互联网快速发展阶段，达芙妮却没有成功抓住电商发展的风口。2009年，达芙妮与百度共同投资电商平台“耀点100”。为了支持这个平台，达芙妮孤注一掷，关闭了京东、乐淘等分销渠道，但是在三年之后，2012年7月28日“耀点100”因资金链断裂轰然倒闭。 进入电商失败的达芙妮相对于之前的辉煌时期，已经关闭了超2/3的店铺。据达芙妮历年年报，2014年年底，公司有6402家实体店(其中直营店占比89.78%，加盟店占比10.22%)。截至今年上半年，公司实体店仅剩2075家，较高峰时期关闭了4327家店，降幅67.59%，平均每天关闭2.6家店。 在业绩持续亏损的背景下，有分析称，达芙妮或许会跟百丽一样退市。香颂资本执行董事沈萌亦对中国新闻周刊表示，“拥有台资背景的达芙妮，未来不排除控股权转让或退市，以减少更多非经营性支出”。
中国蒙牛乳业与日本麒麟控股分别发表声明称，双方已同意终止蒙牛收购麒麟澳洲子公司雄狮乳品饮料公司（Lion Dairy & Drinks）的交易，因未能获得澳大利亚监管批准。 蒙牛乳业在公告中称，鉴于2019年11月25日交易公告中所述的其中一项条件未能于届满日期达成，终止有关收购交易。订约方于2020年8月24日以书面方式终止股份买卖协议，幷于澳洲悉尼时间8月25日凌晨十二时零一分生效。 终止股份买卖协议对该集团现时之营运、业务或财务状况并不会造成重大不利影响。 据澳洲金融评论报导，上述交易告吹是由于澳洲财长Josh Frydenberg告诉蒙牛，这笔外国投资“与澳洲国家利益背道而驰”。澳洲监管部门不放行，致使中国蒙牛乳业不得不放弃收购计划。 去年11月，蒙牛宣布将以6亿澳元现金收购雄狮乳品饮料公司的100%股份。 雄狮乳品饮料公司（简称雄狮）基地位于澳洲，生产澳洲家喻户晓的牛奶和果汁品牌，如Pura milk ，Big M，Dairy Farmers和Daily Juice。并购交易告吹后，雄狮乳业的董事会和高级管理人员正在考虑是否可以出售给另一家本地公司或售给一家非中国的外国公司等下一步选择。 评论认为，拟议中的交易失败，主要受近期澳中两国紧张的外交关系影响，以及公众对中国公司收购澳大利亚食品公司的担忧。 澳洲金融评论透露，外国投资审查委员会和财政部都曾私下建议财长弗莱登贝格批准出售，但财长决定不批准。 收购意向自宣布以来的九个月内，该交易并未遭到政府的正式拒绝，但现在两家公司都意识到交易流产已成定局。 据了解，中国蒙牛周一撤回了向外国投资审查委员会（FIRB）递交的申请。 雄狮也在周一的声明中说，“中国蒙牛一直在等待FIRB对收购雄狮的审查结果。” “鉴于目前不太可能获得批准，蒙牛与雄狮已达成共识，终止当前的收购流程。” “我们对这一结果感到失望，现在将考虑雄狮下一步的前进道路。” 据了解，在香港上市的中国蒙牛将继续致力于在澳大利亚的另外两项投资，收购维州的Burra Foods以及财长去年批准的以15亿澳元收购有机婴儿配方奶粉公司贝拉米。 一些国家党议员对财长批准收购贝拉米公司感到不满。 市场消息人士称，中国蒙牛有意将贝拉米的收购时间定在收购雄狮的提议之前，就是为了以防万一，如果澳洲政府不批准雄狮收购案，至少收购贝拉米的交易不会受影响。婴儿配方奶粉是更有利可图的生意。 雄狮的日本母公司麒麟（Kirin）表示，FIRB的批准是这笔交易的先决条件，但由于“目前不太可能实现，双方只能遗憾的终止协议”。麒麟将重新审视雄狮未来的业务发展方向。 财长曾表示，澳州政府欢迎外国投资，但并没有就具体哪些外国投资案会被批准或否决发表评论。
8月25日地产简讯 1。默多克长子斥资千万添洛杉矶豪宅 据环域居报导，传媒大亨默多克的长子、48岁的媒体公司高管拉克兰•默多克近日豪掷1410万美元买下新家隔壁的豪华住宅，原业主是名模谢丽尔•提格丝。记录显示，这处充满巴厘岛风情的四卧豪宅位于洛杉矶高档社区贝莱尔，占地近1.5英亩，享有清幽静谧的度假般氛围，紧邻他去年购入的占地10英亩的Chartwell庄园。当时，他斥资1亿5000万美元买下Chartwell庄园刷新了加州的房屋售价纪录，一度登上头条新闻。 ==== 地产大亨：纽约市复苏或要花十年 据CNBC报导，美国亿万富豪房地产大亨Don Peebles预测，纽约市从疫情中复苏的脚步将相当缓慢，可能须费时十年或更久才能走出困局。Peebles日前向CNBC表示，纽约市终将复元，但不再是以往的纽约，会呈现不同样貌，且房价也会变得更容易负担。他认为，让纽约市重拾往日雄风的前提是必须让纽约市变得更具竞争力。纽约在疫情爆发前，人口已流失，原因是纽约对企业较不友善，对高净值人士也较不具吸引力。 === 3。利好刺激英国房市量价创新高 据居外网报导，英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。另外，中国买家对英国房产的咨询量4-6月季度受到抑制，但 7月份迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！ === 4。研究：超六成中国人结婚须买房 8月25日正值传统节日七夕节，58同城、安居客发布的《2020年都市男女婚房置业报告》显示，中国人结婚购房掏空“六个钱包”的现象并不少见。64.1%的婚房购房者表示结婚时优先买房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，双方共同还贷来解决。对于婚房的月供，有近六成的调研人表示，月还款额在家庭整体收入的30%-40%左右，一线城市中月供占收入50%以上的占比15.3%。
中国高端房地产公司泰禾集团股份有限公司的财务危机正浮出水面，该集团近几个月已放慢或停止中国各地项目的开发，而且已有债券无法按时兑付。这意味着，如果未来销售枯竭，负债累累且现金短缺的泰禾公司将被迫推迟完成、甚至放弃项目，中国数以千计的购房者将遭殃。 据华尔街日报报导，泰禾在全国至少有5处未完工的楼盘处于停工状态。购房者都交了相当于六位数美元的首付款，他们担心楼盘会延期交付，甚至可能收不到房。一些购房者还担心，如果他们停止还房贷，可能会被列入中国“社会信用”系统的黑名单，那样的话，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。 金融研究人员Franklin Yan 2018年同意以人民币250万元在太原市购买一套泰禾开发的住房楼花。付了三成首付的Yan表示，去年该项目就进展缓慢，今年3月份已完全停工。 泰禾将停工归咎于疫情，并表示已派遣工人返回全国的建筑工地。 预售楼花在包括澳洲在内的许多国家都很常见。但在这些国家，预售活动是为了获得银行融资，并不是为开发项目提供资金，而且收上来的首付款都专款专用。 但在中国对于首付款如何使用几乎没有控制，这给购房者带来了更大的潜在风险。 研究公司荣鼎集团(Rhodium Group)驻香港的主管Logan Wright表示，政府的去杠杆行动导致房地产开发商不得不利用新楼盘的房屋预售来筹措资金，再用这些钱去开发项目、偿还现有债务，因此房地产市场“出现了一些类似庞氏骗局的特征”。 Wright说， “因此，如果房屋销售锐减，你可能会看到更多开发商没有足够的资金来完成项目，向那些已经购买了房屋的人交房。”
澳洲房市从9月份开始就进入繁忙的春季销售旺季。受疫情影响，今年的旺季可能比较平淡，但是房地产专家表示，澳州市场在很大程度上仍保持坚挺，实力令人惊讶。一旦第二波疫情浪潮缓解，墨尔本第四阶段封锁解除，被压抑的需求将引发房地产交易的高潮。 据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，传统上春天是房源最充足、市场最活跃的时候。尽管与去年相比，今年春天会很不同，但与刚刚过去的冬天相比，大多数地区都会好很多，“我认为房价不会出现失控的增长，但也比我们预期的衰退要稳定。”她说。 解封后墨尔本将“迅速反弹” Conisbee认为，进入春天后首次购房者将继续活跃，但第二波疫情和封锁带来的紧张情绪会持续到至少9月中旬。墨尔本目前属高风险市场，一旦封锁结束，接下来就是大幅反弹。她说，“如果在六个星期内都没有房源上市，肯定是一些活动被抑制了。如果买卖双方能保持信心，我们很快会看到墨尔本令人称羡的表现。” Conisbee表示，公寓楼花的交易会减少，她说， “目前人们都持谨慎态度。当人们比较谨慎时，往往会寻求更高质量的投资——无论是股票，贵金属还是房地产，都是一样的。” 东海岸市场表现更出色 买方代理人Bryce Holdaway认为，尤其在澳洲东海岸，对优质房地产的需求仍在，但中高层公寓和一部分土地房屋套餐将面临挑战。 他说， “优质房源前景很好，自住业主迫切的想进入房市。鉴于这种需求，A级和B级物业的价格将上行。” “这就像海鸥在争夺薯片。” 他将澳大利亚房市比作汽车， “澳联储（RBA）是引擎，引擎已完全发动。他们将利率降低到了我们从未见过的低点，而且会保持在这种水平一段时间，不会很快升高。” “联邦政府和州政府就像油泵为汽车加油。他们投放现金刺激经济。 “我们现在唯一缺的是驾驶员没上车。只要他们一上车，汽车就会发动，全速驶向目的地。” 春季销售将持续更长的时间 澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，今年的春季销售将是长线战役，因为墨尔本的封锁扼杀了那些打算进行早春促销或可能在9月进行拍卖的机会。 她说，“房屋开放检查的时间通常是在拍卖前约四个星期，如果[墨尔本]锁定至9月中旬，这意味著十月以后的销售活动才开始增多。” Bakos女士建议有意向的买家，现在就与贷款经纪人或银行进行交流，以“做好购买准备”。彻底研究自己的需求，包括地点和价格范围，以确保感兴趣的郊区符合预算。
