澳总理针对日本首相的“不雅言论”持续占据国际头条
2026 年 7 月 9 日
COVID-19大流行造成失业和经济衰退，使澳大利亚的工资增长跌至23年最低点，约20%澳洲人沦为几乎没有存款的“月光族”。 据悉尼晨锋报报导，澳洲统计局ABS周三（8月12日）公布的最新工资指数显示，经季节性调整后，今年4-6月季度全澳工资平均增长0.2％，低于市场普遍预期的0.3％，年增长率仅为1.8％。 这是自1997年ABS首次引入薪酬价格指数以来的最低水平。 ABS统计负责人Andrew Tomadini表示，4-6月季度是第一个完整期间，记录了COVID-19对社会和商业的影响。他说：“ 4-6月季度工资增长主要是在公共部门（0.6％）。”“私人部门的工资增长放缓至0.1％。” 摩根大通研究员Tom Kennedy表示，工资价格指数包括小时工资和年薪工资，但不包括政府补贴的影响。JobKeeper付款不算在工资价格指数的范围之内，这意味着4-6月季度的结果真正反映了基于市场的工资水平。 澳洲工资增长微弱伴随着澳洲人财务状况的持续恶化，据太阳先驱报报导，ME Bank的最新半年度《家庭舒适报告》发现，一旦政府补助金减少，许多人将陷入财务困境。 该报告在6月份对1500户家庭进行了调查，结果显示： •20％澳洲人的现金储蓄少于$ 1000； •9％的抵押贷款客户无法按时偿还贷款； •65％的房客承受支付房租的压力（即房租占其收入的30％以上）。 但是，出乎意料的积极结果是，封锁也使一些人能够大大增加自己的积蓄。 该报告的作者、经济学家Jeff Oughton表示，许多澳洲人处境艰难。他说：“他们正站在个人储蓄悬崖的边缘，几乎没有现金储蓄，对未来担惊受怕。” “在可预见的未来，他们还依赖政府的支持。” 澳洲六月的失业率为7.4％，未来几个月可能达到两位数。
富士康作为苹果和其他十几家科技巨头的重要供应商，计划将其供应链在中国市场和美国市场之间拆分。富士康宣称，由于贸易战，中国作为世界工厂的时代已经结束。 据悉尼晨锋报报导，鸿海精密工业（也称富士康）董事长刘扬伟8 月 12 日在 2020 第二季度法人说明会上对记者说，该公司正在逐步扩大中国以外的产能。中国大陆是生产 iPhone、戴尔台式机和任天堂游戏机等电子产品的主要基地。全球其他地区产能的这一比例目前为 30%，高于去年 6 月的 25%。随着富士康将更多生产转移到东南亚和其他地区，以避免美国对中国出口商品征收更多关税，这一比例还会上升。 他补充说，尽管中国仍将在富士康的制造帝国中扮演关键角色，但中国“作为世界工厂的日子已经结束了”。 中美之间不断加剧的贸易紧张关系，促使设备制造商将生产基地从中国转移到其他国家。刘去年表示，如果需要，苹果最受重视的产品iPhone可以在中国以外生产。 中美两国仍在进行贸易谈判，但刘的评论肯定了一种日益增长的预期，即以中国为中心的电子产品供应链将在较长时期内断裂。
7月30日中共官方召开政治局会议，分析当前经济形势，部署未来工作方向。 据新浪财经报导，会议上有三点与楼市相关要点，释放了下半年趋势信号。 1 房住不炒定调 中国某知名开发商曾言：房地产就像中国经济的“夜壶”，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。过去一年来，中国面临着国际贸易摩擦、国内经济下行压力时，多次试探性放松房地产调控，诞生出数不清的”松绑政策一日游“。如今面对中国楼市的巨大泡沫，官方这次的态度非常坚定， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房住不炒成了铁律。预计下半年房地产调控将成为常态，尤其是房价上涨过快的城市。 2 存在降息空间 货币政策侧重“灵活适度、精准导向”，“要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。”可以推断，未来整体货币定向宽松，以低利率支持制造业和中小微企业。 3 房地产融资环境趋紧 当前房地产行业的融资环境较宽松，但会议上提出货币政策“精准导向”，再加上银保监会7月14日提“严禁资金违规投向房地产”，预示着未来房地产融资环境可能趋紧。
维州政府发布了HomeBuilder计划的更新和实施细则，这是自该计划6月份宣布以来最大的更新之一，意味着虽然联邦政府慷概出资，但希望获得$25,000澳元补贴的澳洲人可能要耐心等待才能拿到现金。 据澳洲新闻网news.com.au报导，这项更新由维州政府发布，但有望在全澳范围内适用。 细则中有几个关于时间点的重要规定：HomeBuilder补助金仅适用于今年6月4日至12月31日之间签订合同的购房者。如果买家放弃了在6月4日之前签订的合同，改到6月4日之后签订，希望能符合领取资格，遗憾的是，他们仍然会错过补贴。 另外对于购买楼花的购房者，他们要等到公寓完工过户后才能收到补贴款。大型公寓开发的最后期限是2022年10月31日，如果到时公寓完工过户后，补贴金会进入买家帐户内。如果公寓完工错过了这个期限，买家也可能错过补贴。 什么时候才能领到HomeBuilder $25000元？ 根据不同项目，HomeBuilder补贴将在不同时间进入申请人的指定银行帐户： •新房建造会在铺设地基，并向建筑公司支付第一笔进度款后获得补贴； •装修项目可以在提交付款证据，证明至少支付了15万澳元后，获得补贴； •楼花买家要在其名字登记在产权证书上之后（不得晚于2022年10月31日）才会获得补贴。 税务局“可能”会接受合理延误，比如由于市政厅审批、恶劣天气、行业纠纷、自然灾害等造成的延误。 行业专家担心，墨尔本四级封锁使墨尔本建筑业几乎瘫痪，意味着已经成功申请联邦HomeBuilder补贴的人士可能错过相应的时间点而与补贴失之交臂。 澳大利亚城市发展研究所（维州）的首席执行官Danni Hunter表示，减少建筑工地的施工人数将使很多项目进行不下去。 她还呼吁联邦政府延长HomeBuilder计划，以使墨尔本人有时间购买土地并在12月31日截止日期之前签订合同。
疫情大流行威胁着纽约写字楼市场，就连美国亿万富翁、地产大亨科恩（Charles Cohen）也麻烦不断，但他没有抛售名下的任何物业，决定靠硬挺渡过难关。 据彭博社报道，68岁的科恩是纽约市最庞大的房地产家族的接班人，拥有36亿美元财富。但在疫情之下，他位于中城的装饰和设计大楼出现收租滞后；他在公园大道南3号的42层办公楼已拖欠贷款60天；他于2018年收购的一家艺术电影院连锁店Landmark Theatres也因疫情而被关闭。 科恩说，还款是“时间问题”，租户只是暂时交不了。 科恩在列克星敦大道总部接受采访时说：“纽约将度过难关。”“全球没有第二个纽约。” 科恩兄弟房地产公司由科恩的父亲和叔叔于1950年代创立。他们的策略以前是、现在仍然是——购买和持有。 “我们从来没有放弃过任何一栋大楼，”科恩说，“我们也没有还不起的贷款。” 大多数科恩大楼是几十年前购买，其价值已经飙升。根据Real Capital Analytics Inc.的数据，仅在过去10年中，曼哈顿的写字楼价格就上涨了两倍多，达到每平方英尺794美元。今天，这些股权已成为科恩的生命线。 其实在疫情之前，科恩在纽约的办公楼已面临空置上升的情况。去年，列克星敦750号的入驻率降至80％以下。但他对于纽约市商业办公楼的未来仍信心满满，“我相信纽约的写字楼将继续引人们前来。”
一项新研究表明，较小规模的金融机构提供更优惠的房贷利率，正从四大银行手上夺取更多的市场份额。 据Domain房地产网站报导，在线贷款经纪平台Lendi的最新报告显示，小银行和其它金融机构的房贷利率往往比四大银行更低，平均利率低0.08％。 Lendi的数据还表明，在2020年的前六个月中，再融资的借款人将房贷利率降低了0.96％。这相当于一笔40万元的贷款，每年可节省$2295澳元还款额。 但总的来说，随着各大银行将澳联储的降息优惠让渡给消费者，整个市场的房贷利率中位数在2020年上半年下降了0.35％。 在5月和6月，借款人更偏爱四大银行，但人们在再融资过程中发现小银行的利率和服务似乎更好，这些贷款机构逐渐获得更大的市场份额。 贷款经纪公司Wealthful的创始人Chris Bates 表示，借款人中越来越喜欢小银行。 “我们的业务中，超过70％的贷款都是非四大银行提供的。” 对此Southshore Finance的董事Michael Coombes则持不同意见，他表示根据他的行业经验，在不确定时期，人们更倾向于专业的大银行，尽管这意味着利率要高一些。他说，“在全球金融危机期间，有些小银行在房屋过户之前突然撤回贷款并提高利率。虽然后来有了监管法规，这类行为减少了，但风险依然存在。” 无论借款人选择哪种银行或金融机构，Lendi联合创始人兼首席执行官David Hyman都鼓励人们定期与银行进行谈判，让银行按照新客户的待遇给予最好的利率。 Hyman表示，总体而言在经济达到稳定之前，银行的风险偏好都会下降。 “这意味着更严格的贷款审批，尤其是在收入的稳定性和支出证明方面。”
易居房地产研究院30日发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》称，上半年中国13个城市房地产市场处于“偏热”区间，部分城市可能会在近期上演新一轮调控收紧潮。 据中新社北京电，7月份以来，中国多个热点城市相继收紧房地产调控政策，传达了“房住不炒”的信号。报告认为，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热，有较大的政策调控压力。其中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，近期楼市调控进一步升级的可能性较小。 另外，东莞和南通虽不在国家统计局统计房价的70城范围之内，但作为强三线城市，上半年楼市也相对偏热。其中，东莞已于7月25日凌晨出台楼市新政。
1。伦敦房产市场7月成交量大增27% 据中新社伦敦电，英国房地产网站Zoopla8月1日发布信息称，伦敦房产市场7月成交量大增，相较于6月增长幅度达27%。该房地产中介网站披露，英国7月宣布印花税减免政策，极大地推动英国房地产的销售。相比其他城市，伦敦的房价较贵，这一政策可使购房者最多节省1.5万英镑。贷款公司第一储蓄银行董事Alan Cleary表示，印花税减免政策公布后，很多购房者将原有的出租房产再融资，准备释放大量资金，趁着疫情冲击房价较低，大举抄底买入。 === 2。股市涨、利率降 美国湾区房价续飙 据圣荷西信使报报导，房地产公司DQNews数据显示，从5月中旬开始，硅谷房市就开始全面反弹，7月份销售状态更热，尤其是独立屋几乎每间都比开价涨10万元。主要原因是市场可销售房屋库存量低、买屋需求高，导致供需不平衡。30岁左右的首购族，是这一波疫情下最快重返房市的人。6月北加州湾区房价中位数较去年同期上涨3.4％，至92.5万元，其中圣他克拉拉县的房价中位数上扬至128万元，涨幅达2.4%。 ==== 3。韩国房地产总市值达GDP的2.6倍 创历史新高 据韩联社报道，韩国央行发布的数据显示，2019年韩国房产总市值同比增长7.4%，突破5000万亿韩元（约合5.85万亿澳元），大约相当于去年GDP的2.6倍，创历史新高。韩国房产总市值增速较快，从增幅来看，2012年和2013年分别仅为2.5%和2.6%，之后呈明显上升趋势，2018年逼近9.2%，成为11年来的最高值。 == 4。亚洲买家青睐去塞浦路斯买房移民 据Leptos Estates报导，塞浦路斯土地调查局的数据显示，当地房地产市场正处于11年来的最活跃状态。亚洲投资者受该国“黄金签证”公民计划吸引，已成为房产交易中占比最大的海外买家群体。黄金签证计划是指非欧盟公民在塞浦路斯购买30万欧元的房产，即可获得永久居住权。这个风景如画的欧洲小岛长期以来一直以阳光明媚的天气、轻松的地中海生活方式、丰富的历史和可负担性高的房产成为吸引海外买家的因素。
澳洲总理莫里森将重新设计第二阶段JobKeeper计划，扩大支持范围，以便对维州在四级限制中被关闭的企业施以援手。 据太阳先驱报报导，JobKeeper计划目前为维州975,000名员工提供支持，每周耗资约1亿澳元。莫里森鼓励其他需要帮助的企业申请加入。 在之前的修改中，9月后JobKeeper每两周$1500澳元的付款将削减至$1200元，但莫里森表示，联邦政府正在“对此做出进一步评估”。 原先对企业营业额的限制，如企业只能在4-6月季度和7-9月季度营业额下降30％以上才能申请JobKeeper。这些规则也将得到调整。 直到9月底，求职者的失业救济金将保持每两周$1100澳元的双倍支付率，维州人无需履行找工作的义务。 维州已承诺，将为在四级限制中受影响的企业提供$5000元补贴。这是在此前6周封锁给$5000元补贴和最初封锁的$10,000元补贴之上追加的。维州州长安德鲁斯表示，对企业第一波和第二波的补贴总和将达到$20,000澳元，同时还免除工资税等其他税费。 联邦周一（8月3日）还宣布对没有收入情况下自我隔离14天的人给予$1500元的大流行灾难补助，但补助仅限于澳洲公民和永久居民。 澳洲财长Josh Frydenberg表示，现在维州人受限制的时间要比预计的六周长得多。他说：“我们正在与维州政府商讨更多事宜，分担经济负担非常重要。” 联邦政府上个月发布的预算更新估计，墨尔本六周的停工将给经济造成33亿澳元的损失。财政部正准备对第四阶段停工对经济的影响进行新的评估。 维州政府估计，在第四阶段停工限制下，约有100万维州人不能去上班。其中大约25万人在上一波疫情中失业还没有复工，新的限制将使失业人口再添25万人，余下的50万人在家工作。 零售业在这次封锁中将遭到毁灭性打击，大量的制造业和建筑业及其供应链都将关闭或受限制，数百万人的生计受到破坏。 商业团体担忧，在实施这些限制和关闭措施至少六周之后，许多企业将很难重新开业。这些员工的未来充满不确定性。
