澳州房地产春季销售旺季来临 专家预测走势

澳洲房市从9月份开始就进入繁忙的春季销售旺季。受疫情影响，今年的旺季可能比较平淡，但是房地产专家表示，澳州市场在很大程度上仍保持坚挺，实力令人惊讶。一旦第二波疫情浪潮缓解，墨尔本第四阶段封锁解除，被压抑的需求将引发房地产交易的高潮。

据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，传统上春天是房源最充足、市场最活跃的时候。尽管与去年相比，今年春天会很不同，但与刚刚过去的冬天相比，大多数地区都会好很多，“我认为房价不会出现失控的增长，但也比我们预期的衰退要稳定。”她说。

解封后墨尔本将“迅速反弹”

Conisbee认为，进入春天后首次购房者将继续活跃，但第二波疫情和封锁带来的紧张情绪会持续到至少9月中旬。墨尔本目前属高风险市场，一旦封锁结束，接下来就是大幅反弹。她说，“如果在六个星期内都没有房源上市，肯定是一些活动被抑制了。如果买卖双方能保持信心，我们很快会看到墨尔本令人称羡的表现。”

Conisbee表示，公寓楼花的交易会减少，她说， “目前人们都持谨慎态度。当人们比较谨慎时，往往会寻求更高质量的投资——无论是股票，贵金属还是房地产，都是一样的。”

东海岸市场表现更出色

买方代理人Bryce Holdaway认为，尤其在澳洲东海岸，对优质房地产的需求仍在，但中高层公寓和一部分土地房屋套餐将面临挑战。

他说， “优质房源前景很好，自住业主迫切的想进入房市。鉴于这种需求，A级和B级物业的价格将上行。”

 “这就像海鸥在争夺薯片。”

他将澳大利亚房市比作汽车， “澳联储（RBA）是引擎，引擎已完全发动。他们将利率降低到了我们从未见过的低点，而且会保持在这种水平一段时间，不会很快升高。”

“联邦政府和州政府就像油泵为汽车加油。他们投放现金刺激经济。

“我们现在唯一缺的是驾驶员没上车。只要他们一上车，汽车就会发动，全速驶向目的地。”

春季销售将持续更长的时间

澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，今年的春季销售将是长线战役，因为墨尔本的封锁扼杀了那些打算进行早春促销或可能在9月进行拍卖的机会。

她说，“房屋开放检查的时间通常是在拍卖前约四个星期，如果[墨尔本]锁定至9月中旬，这意味著十月以后的销售活动才开始增多。”

Bakos女士建议有意向的买家，现在就与贷款经纪人或银行进行交流，以“做好购买准备”。彻底研究自己的需求，包括地点和价格范围，以确保感兴趣的郊区符合预算。