江澤民冥誕大會 王岐山出席 胡錦濤缺席
2026 年 8 月 17 日
一位悉尼房產投資者在COVID-19疫情期間平均每月購置一套新房產。即使新州和昆州邊境封鎖，使他無法親自檢查房屋，也阻擋不住他的投資熱情。 據房地產網站realestate.com.au報導，28歲的Dilleen說，自從一位房產界熟人向他推薦昆州Marsden的房產以來，他就一直在關注。在周六（19日）的拍賣中，他在悉尼通過電話遠程遙控競標，成功購得Marsden的一處房產。 他說：「只有我和另外兩個人在競標。」 「起價為$280,000澳元，最終成交價為$309,000澳元。我願意出的最高價格是$310,000澳元，所以我只比預算少了1000澳元。」 他說，房屋佔地940平方米，土地上有一套別墅和祖母公寓。根據每周500澳元的租金收入，收益率為8.4％。 雖然從來沒有實地驗房，Dilleen對這筆交易非常有信心，「我儘可能對其他投標人和賣方進行背景研究，我對這個價格很有把握。」他說。 所有的調研和銀行估值都回復，這套物業的價值大約在36萬至38萬澳元之間。 「拍賣的不利之處在於，這是無條件的合同，我沒有太多時間進行更深入的病蟲害和建築物檢查。另外，我也沒有預先獲得財務批准——幸運的是，我們談判達成的協議是90天才過戶。「他說。
1。美建商9月份信心指數創新高 據新浪美股訊，隨著住房需求的激增，低利率助長買氣，令美國的房屋建築商信心滿滿。最新報告指出，9月份美國建商信心指數衝破歷史新高。根據NAHB/富國銀行（Wells Fargo）的房市指數報告，9月，建商對單戶住宅市場的信心指數增加了5點，達到83，創下該項調查至今35年來的最高紀錄。去年9月，該指數為68。建商信心指數以50為分界，高於50即建商信心提升。 ==== 2。疫情促希臘樓市升溫 達十年之最 據居外網報導，疫情或許對希臘旅遊業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希臘物色房產，購房需求達到十多年來之最。過去數周，光是來自英國的詢問就增長超過200%。英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希臘是除了西班牙、法國、葡萄牙和義大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。 === 3。8月加國獨立屋需求增 公寓放緩 據環球郵報報導，加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，8月加拿大全國房屋銷量飆升，房價持續上漲。其中多倫多和溫哥華銷量最強勁。賣家都開始爭先恐後掛牌售房，全國掛牌量比7月份上升10.6%。CREA調整8月份房價指數為63萬元，同比漲9.4%。專家認為，隨著各地方政府陸續重啟經濟，此前被抑制的強勁需求一下子得到噴發。再加上超低利率拉低借貸成本，導致房市火爆。 === 4。中國商人1280萬翻倍脫手加州豪宅 據世界日報報導，南加州巴沙迪那市一處知名歷史房屋在掛牌一個月後，近日售出。這棟房屋之所以受鄰里矚目，除因歷史悠久以外，還因其是中國地產界一位大佬買下送給兒子，又因裝修遭鄰里反對，被社區人士熱議。該房屋2012年底以580萬元成交，最近交易的掛牌價格為1280萬元，售價翻了一倍多。那時的買家是中國綠景地產投資有限公司的實際控制人黃康境。
墨爾本因疫情限制，房市幾乎停擺。但經濟學家和中介表示，一旦疫情限制解除，墨爾本被壓抑的市場需求會噴發，複製悉尼市場的走勢。 據澳洲金融評論報導，目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁令將於10月26日結束，儘管州政府暗示可能提早放寬拍賣。墨爾本買家經紀人Emma Bloom說， 「已經有很多人在等待開綠燈。」 然而，這座城市的不確定性仍然懸而未決，截止9月20日的一周內，墨爾本只進行11場在線拍賣——而去年同期的數字是1020場拍賣，也就是說上市房源只剩去年的1％。 相比之下，悉尼市場行情正熱。 CoreLogic的初步數據顯示，悉尼在截止9月20日的一周內進行了679場拍賣，初步成交率為72.4％。 在悉尼內西區的Dulwich Hill，一棟翻新的四居室房屋以260萬的價格售出，高出預期$525,000。 業界人士有信心，一旦墨爾本解除限制，高端市場將率先復甦。地產公司 RT Edgar經紀人Jack Edgar即將拍賣Toorak的一塊佔地4200平方米的土地，以測試市場。 這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型房屋，由建築公司LU Simon的老闆Peter Devitt擁有。他在2013年以1850萬澳元的價格出售。買家鮑小燕（音譯，Xiaoyan “Kylie” Bao）2015年將這棟房屋拆除，現在是一塊空地。 據時代報報導，鮑女士去年將這塊地以4000萬以上的價格投放市場，未能售出。 市場消息人士稱，此次要價約為3900萬澳元。 墨爾本解封后，預計房市可能在11月才開始正常運行。在低價市場中，不確定性仍然存在。 但是，在限制放寬的鄉村區域，市場又活起來。地產公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上周維州鄉村區域放寬管制，允許代理向多達9人展示房屋，加劇了買家之間的競爭，特別是現在市場房源僅剩正常水平的一半。 Mason說：「15％的交易是跟墨爾本人做的，這可能是正常時期交易量的兩倍。」 在墨爾本，中介也期待類似的增長。 地產公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson說：「聖誕節會休息一天。」 「但是我認為買賣雙方都會馬不停蹄的運作。我們已經有很多月沒有活動了，人們希望完成交易。」
獲得股份 您可以通過以下方式獲取股票： # 買股票 # 繼承股票 # 被給予（作為禮物接受） # 由於婚姻或關係破裂而轉移給您 # 員工股份計劃 # 將票據轉換為股票 # 您擁有保單的保險公司的股份制 # 您持有股份的公司的紅利計劃 # 您持有股份的公司的股息再投資計劃 # 您持有股份的公司的合併，收購和分立。 取得股份時的納稅義務 您需要注意的關鍵稅收問題如下： # 通常，只有在股票購買訂單上有您的名字時，您才有資格領取宣派股息並要求支出費用。 # 如果您在一家保險公司中持有股份，那麼在股份制化或出售股份時，您可能要繳納資本利所得稅。 # 即使您沒有支付任何股份購買費用，也應在獲取股份時查明其市值-否則，出售股份時您可能需要繳納過多的稅款。 # 您不能要求扣除與購買股票相關的某些費用，例如經紀費和印花稅，但是您可以將它們包括在成本費用（擁有成本-從出售股票時所收到的收益中扣除）計算出您的資本收益或資本損失。 # 您需要從一開始就保留所有股票交易的證明，以確保您可以得到您有權獲得的稅務福利，否則，您支付的稅款會超出您所需要的。 在某些情況下，即使以您孩子的名義購買股份，您也可能被視為股份的所有者。 擁有股份 當您擁有股份時，會產生以下稅收影響： # 收到股息 # 參與股息再投資計劃 # 參加獎金分紅計劃 # 收到紅利計劃的看漲付款 # 收到不可評估的付款 # 您投資的公司所進行的交易，例如合併，收購和分拆。 擁有股份時的納稅義務 您需要注意的主要稅收問題是： # 即使您使用股息購買更多股票，也需要在納稅申報表上聲明所有股息收入，例如通過股息再投資計劃。 # 您可能可以聲稱的減稅費用包括管理費，專業期刊和借入購買股票的資金利息。 # 接收紅利股可以改變原始股和紅利股的成本費用（擁有成本）。 # 在某些分拆中，您可能有資格選擇結轉所產生的任何資本收益或資本損失。這意味著您不會報告分拆發生的那一年的資本收益或資本損失。取而代之的是，您在這些股份發生另一次CGT事件的那一年清算您的納稅義務。 # 如果您收到未使用的權利或權利的零售溢價，則需要將這些溢價聲明為當年納稅申報表上的收入。 出售股份 我如何出售股票？ 您可以通過以下方式出售股票： # 賣掉股票 # 送股票 # 由於婚姻或關係破裂而將他們轉移給配偶 # 通過股票回購 # 通過合併，收購和分拆 # 因為公司要清算 出售股份時的資本損益 出售股票時，您可能會產生資本收益或資本損失。資本收益是您的成本費用（擁有成本）與資本收益（出售股票時獲得的收益）之間的差額（也就是賣股票收入-買股票費用） 當管理人員或清算人書面聲明公司的股票毫無價值時，您的股權就會遭受資本損失-您有權用資本損失來抵銷資本收益，即使在未來幾年也是如此。 在以下情況下，您可能會減少資本收益： # 您擁有至少12個月的股份，或 # 您將股票贈予了註冊的禮物接受者（一般來說是慈善機構），但前提是它們的價值低於5,000澳元，並且您至少在12個月前購買了它們。 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
