受疫情拖累 悉尼墨尔本现实上演“挥泪甩卖”

根据最新的房价数据,9月份,澳洲八个首府城市中有六个城市的房价上涨,但在澳洲两大最大的房地产市场,悉尼和墨尔本继续受到COVID-19病毒大流行拖累经济的影响,房价进一步承压。

据澳洲金融评论报导,CoreLogic的房价指数显示,9月份墨尔本的房价下跌了0.9%,悉尼的房价下跌了0.3%,但阿德莱德的房价上涨了0.8%,布里斯班的房价上涨了0.5%,珀斯和堪培拉的房价上涨了0.2%,达尔文的房价上涨了1.6% 。

Corelogic的研究主管Tim Lawless说, “悉尼和墨尔本与较小的首府城市相比,房价增长出现差异并不奇怪。因为这些小城市很好地控制了病毒,住房负担能力 与大城市相比相对健康,购房者能够充分利用目前的超低利率。

 在过去的几个月中,悉尼的房价下跌速度有所改善,Lawless预计,只要病毒得到控制,悉尼房价将在10月或11月恢复到某种程度的“适度增长”。

由于购买者竞相购买少数几套物业,使得这些房产的销售势头强劲。 但是,几年前一些以溢价购入的房屋现在正在亏本出售,“挥泪大甩卖”正在现实上演。

在悉尼上北岸郊区Roseville,一栋四卧室房屋,占地面积为870平方米,业主于2018年以$275万买入,但最近在拍卖会上以$223万售出,业主亏损$52万,还不算印花税以及其它交易费用。

“这发生在有大量中国人投资的地区,其他地区也有类似情况出现。退休人士的老房子上市出售,由于他们的积蓄比较少,没有钱去做房屋保养和升级,屋况比较差。”房地产顾问Edwin Almeida说。

在墨尔本,随著限制措施逐渐解除,房屋检查活动有望加快,但Lawless先生预测,墨尔本从低迷中走出来将需要更长时间。

在墨尔本高档郊区Toorak,位于33 Montalto Avenue的一套三居室房屋折价200万出售。在8月31日的交易中以520万元的价格售出,远低于卖家在2018年8月支付的买入价720万5千元。

Lawless先生说:“我认为墨尔本房价下跌的速度可能会进一步放缓,但如果墨尔本房价突然转为每月增长,我会感到惊讶—因为这需要更长的时间。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,过多地解读当前的房地产指标是“危险的”,因为市场仍然受到人为的支持。

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