澳农业部长：H5禽流感疫情将导致野生动物“大规模死亡”
2026 年 8 月 17 日
一位悉尼房产投资者在COVID-19疫情期间平均每月购置一套新房产。即使新州和昆州边境封锁，使他无法亲自检查房屋，也阻挡不住他的投资热情。 据房地产网站realestate.com.au报导，28岁的Dilleen说，自从一位房产界熟人向他推荐昆州Marsden的房产以来，他就一直在关注。在周六（19日）的拍卖中，他在悉尼通过电话远程遥控竞标，成功购得Marsden的一处房产。 他说：“只有我和另外两个人在竞标。” “起价为$280,000澳元，最终成交价为$309,000澳元。我愿意出的最高价格是$310,000澳元，所以我只比预算少了1000澳元。” 他说，房屋占地940平方米，土地上有一套别墅和祖母公寓。根据每周500澳元的租金收入，收益率为8.4％。 虽然从来没有实地验房，Dilleen对这笔交易非常有信心，“我尽可能对其他投标人和卖方进行背景研究，我对这个价格很有把握。”他说。 所有的调研和银行估值都回复，这套物业的价值大约在36万至38万澳元之间。 “拍卖的不利之处在于，这是无条件的合同，我没有太多时间进行更深入的病虫害和建筑物检查。另外，我也没有预先获得财务批准——幸运的是，我们谈判达成的协议是90天才过户。“他说。
1。美建商9月份信心指数创新高 据新浪美股讯，随着住房需求的激增，低利率助长买气，令美国的房屋建筑商信心满满。最新报告指出，9月份美国建商信心指数冲破历史新高。根据NAHB/富国银行（Wells Fargo）的房市指数报告，9月，建商对单户住宅市场的信心指数增加了5点，达到83，创下该项调查至今35年来的最高纪录。去年9月，该指数为68。建商信心指数以50为分界，高于50即建商信心提升。 ==== 2。疫情促希腊楼市升温 达十年之最 据居外网报导，疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击，但房地产市场却又是另一个光景：潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产，购房需求达到十多年来之最。过去数周，光是来自英国的询问就增长超过200%。英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出，希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外，欧洲最受房地产买家欢迎的国度。 === 3。8月加国独立屋需求增 公寓放缓 据环球邮报报导，加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，8月加拿大全国房屋销量飙升，房价持续上涨。其中多伦多和温哥华销量最强劲。卖家都开始争先恐后挂牌售房，全国挂牌量比7月份上升10.6%。CREA调整8月份房价指数为63万元，同比涨9.4%。专家认为，随着各地方政府陆续重启经济，此前被抑制的强劲需求一下子得到喷发。再加上超低利率拉低借贷成本，导致房市火爆。 === 4。中国商人1280万翻倍脱手加州豪宅 据世界日报报导，南加州巴沙迪那市一处知名历史房屋在挂牌一个月后，近日售出。这栋房屋之所以受邻里瞩目，除因历史悠久以外，还因其是中国地产界一位大佬买下送给儿子，又因装修遭邻里反对，被社区人士热议。该房屋2012年底以580万元成交，最近交易的挂牌价格为1280万元，售价翻了一倍多。那时的买家是中国绿景地产投资有限公司的实际控制人黄康境。
墨尔本因疫情限制，房市几乎停摆。但经济学家和中介表示，一旦疫情限制解除，墨尔本被压抑的市场需求会喷发，复制悉尼市场的走势。 据澳洲金融评论报导，目前墨尔本对现场拍卖和房屋检查的禁令将于10月26日结束，尽管州政府暗示可能提早放宽拍卖。墨尔本买家经纪人Emma Bloom说， “已经有很多人在等待开绿灯。” 然而，这座城市的不确定性仍然悬而未决，截止9月20日的一周内，墨尔本只进行11场在线拍卖——而去年同期的数字是1020场拍卖，也就是说上市房源只剩去年的1％。 相比之下，悉尼市场行情正热。 CoreLogic的初步数据显示，悉尼在截止9月20日的一周内进行了679场拍卖，初步成交率为72.4％。 在悉尼内西区的Dulwich Hill，一栋翻新的四居室房屋以260万的价格售出，高出预期$525,000。 业界人士有信心，一旦墨尔本解除限制，高端市场将率先复苏。地产公司 RT Edgar经纪人Jack Edgar即将拍卖Toorak的一块占地4200平方米的土地，以测试市场。 这块土地上之前有一栋英伦风格的大型房屋，由建筑公司LU Simon的老板Peter Devitt拥有。他在2013年以1850万澳元的价格出售。买家鲍小燕（音译，Xiaoyan “Kylie” Bao）2015年将这栋房屋拆除，现在是一块空地。 据时代报报导，鲍女士去年将这块地以4000万以上的价格投放市场，未能售出。 市场消息人士称，此次要价约为3900万澳元。 墨尔本解封后，预计房市可能在11月才开始正常运行。在低价市场中，不确定性仍然存在。 但是，在限制放宽的乡村区域，市场又活起来。地产公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上周维州乡村区域放宽管制，允许代理向多达9人展示房屋，加剧了买家之间的竞争，特别是现在市场房源仅剩正常水平的一半。 Mason说：“15％的交易是跟墨尔本人做的，这可能是正常时期交易量的两倍。” 在墨尔本，中介也期待类似的增长。 地产公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson说：“圣诞节会休息一天。” “但是我认为买卖双方都会马不停蹄的运作。我们已经有很多月没有活动了，人们希望完成交易。”
获得股份 您可以通过以下方式获取股票： # 买股票 # 继承股票 # 被给予（作为礼物接受） # 由于婚姻或关系破裂而转移给您 # 员工股份计划 # 将票据转换为股票 # 您拥有保单的保险公司的股份制 # 您持有股份的公司的红利计划 # 您持有股份的公司的股息再投资计划 # 您持有股份的公司的合并，收购和分立。 取得股份时的纳税义务 您需要注意的关键税收问题如下： # 通常，只有在股票购买订单上有您的名字时，您才有资格领取宣派股息并要求支出费用。 # 如果您在一家保险公司中持有股份，那么在股份制化或出售股份时，您可能要缴纳资本利所得税。 # 即使您没有支付任何股份购买费用，也应在获取股份时查明其市值-否则，出售股份时您可能需要缴纳过多的税款。 # 您不能要求扣除与购买股票相关的某些费用，例如经纪费和印花税，但是您可以将它们包括在成本费用（拥有成本-从出售股票时所收到的收益中扣除）计算出您的资本收益或资本损失。 # 您需要从一开始就保留所有股票交易的证明，以确保您可以得到您有权获得的税务福利，否则，您支付的税款会超出您所需要的。 在某些情况下，即使以您孩子的名义购买股份，您也可能被视为股份的所有者。 拥有股份 当您拥有股份时，会产生以下税收影响： # 收到股息 # 参与股息再投资计划 # 参加奖金分红计划 # 收到红利计划的看涨付款 # 收到不可评估的付款 # 您投资的公司所进行的交易，例如合并，收购和分拆。 拥有股份时的纳税义务 您需要注意的主要税收问题是： # 即使您使用股息购买更多股票，也需要在纳税申报表上声明所有股息收入，例如通过股息再投资计划。 # 您可能可以声称的减税费用包括管理费，专业期刊和借入购买股票的资金利息。 # 接收红利股可以改变原始股和红利股的成本费用（拥有成本）。 # 在某些分拆中，您可能有资格选择结转所产生的任何资本收益或资本损失。这意味著您不会报告分拆发生的那一年的资本收益或资本损失。取而代之的是，您在这些股份发生另一次CGT事件的那一年清算您的纳税义务。 # 如果您收到未使用的权利或权利的零售溢价，则需要将这些溢价声明为当年纳税申报表上的收入。 出售股份 我如何出售股票？ 您可以通过以下方式出售股票： # 卖掉股票 # 送股票 # 由于婚姻或关系破裂而将他们转移给配偶 # 通过股票回购 # 通过合并，收购和分拆 # 因为公司要清算 出售股份时的资本损益 出售股票时，您可能会产生资本收益或资本损失。资本收益是您的成本费用（拥有成本）与资本收益（出售股票时获得的收益）之间的差额（也就是卖股票收入-买股票费用） 当管理人员或清算人书面声明公司的股票毫无价值时，您的股权就会遭受资本损失-您有权用资本损失来抵销资本收益，即使在未来几年也是如此。 在以下情况下，您可能会减少资本收益： # 您拥有至少12个月的股份，或 # 您将股票赠予了注册的礼物接受者（一般来说是慈善机构），但前提是它们的价值低于5,000澳元，并且您至少在12个月前购买了它们。 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
