悉尼附近七輛半挂車連環相撞爆炸 火光衝天
2026 年 6 月 30 日
據時代報報導，墨爾本單親媽媽Lee Lits傾注畢生積蓄，花130萬購買一套豪華公寓，原本寄予很大的期望，沒想到不久就發現公寓內布滿黑色黴菌。 今年4月，在搬進她Caulfield的新家僅僅幾個月後，這位三個孩子的單身母親發現，她的窗戶內側經常有水流下，下雨時在地毯上積水。7月，情況變得更糟：她發現每個房間的天花板、窗帘和地毯上都有黑色的黴菌在生長。「這樣的生活太可怕了，」Lits說，「我很擔心我們的健康。」 一個大型的工業風扇在她家裡整日整夜地呼呼作響，以努力使房屋乾燥，但問題仍然存在。 在反覆聯繫開發商和建築商後，他們派出了兩名建築檢查員，檢查員認為黴菌是由於Lits沒有充分開窗的冷凝水造成的。但Lits女士聘請的獨立黴菌和漏水專家認為，這是由於建築的防水性差造成的。 Lits的遭遇並不是個案。根據澳大利亞公寓倡導組織對3593人的新調查，超過50%的維州公寓業主報告說，他們居住的房屋存在建築缺陷。水從外面滲入，防水不良，管道缺陷和結構裂縫是最常見的缺陷。 調查發現，解決這些問題是複雜的、耗時的和令人疲憊的，只有16%的受訪者報告說有人對所有缺陷承擔責任。 該公寓倡導組織正在為消費者提供更多保護而遊說。其首席執行官Sam Reece發布了一份幫助潛在買家發現建築缺陷的指南，他呼籲維州政府效仿新州的做法，授權政府機構對所有新公寓進行建築檢查。 雖然目前開發商必須在頒發入住證書之前通過私人建築檢查，但Reece說，這些評估缺乏政府任命的建築檢查員的獨立性。「我們認為存在利益衝突，這些私人建築檢查員與開發商的利益是一致的。」 Reece還希望看到只有一個政府機構負責建築缺陷問題–目前維州有七個不同的政府機構參與。 「我們不希望繼續聽到這些恐怖的故事，」他說，「我們希望聽到的是，人們熱愛他們的公寓生活方式，他們做出了正確的選擇。」 Lits不想透露她的公寓、建築商或開發商的身份，她擔心這會使她的房產貶值。她已經花了1500元進行防霉和防漏評估。為了使公寓防霉，她在窗戶下面的地毯上和天花板上貼上大張的塑料。
據房地產網站Domain報導，澳大利亞人因為疫情而取消海外旅行，一年節省了約600億澳元，其中一部分現金流入了房地產市場。 金融比較機構Finder對澳大利亞旅遊研究機構的數據分析發現，在截至2019年6月的一年裡，15歲以上的澳洲人在國際旅行上花費了623億澳元， 平均每人3115澳元。 儘管與房產價格相比，3115澳元的旅行預算似乎並不高，但這個平均數字掩蓋了大額旅行消費，比如那些計劃花3萬元在歐洲周遊一圈的人。如今我們賺的每一塊錢，都要在澳大利亞花。 Finder維州總經理Peter Kakos表示，首次購房者從旅遊中省下了錢，用於支付訂金，房屋升級者也在動用他們的儲蓄換房。他說：「儲蓄絕對是推動房市的一個關鍵因素，特別是首次購房者市場。如果人們不能旅行，他們就會想要有一個更好的房子或更大的房子。」 地產公司LJ Hooker Palm Beach的David Edwards說，「經常到海外旅行的國內買家正在將可支配的資金重新投資到，特別是度假房產上。」 「Palm Beach 和Whale Beach市場很符合這些國內買家的需求。」 Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao說，還有一些儲蓄者用多餘現金購買投資物業。「他們把錢放在銀行只能得到0.1%、0.2%的利息——至少在房產方面，他們能得到2%、2.5%的凈收益，而且還將繼續有某種資本增值。」 在更北的地方，Noosa一直在吸引那些無法在海外旅行而決定在那裡購房的度假者。 Serrao舉了一個例子，一個維州家庭在墨爾本封鎖時住在Noosa的大篷車公園。後來他在一次拍賣會上見到這個家庭，他們在當地購買了一套房產，希望能永久地搬到那裡。Serrao說：「儲蓄對市場影響之大，是無法量化的。」 疫情期間長時間的遠程工作已經促使了向海邊搬遷的趨勢。人們不用把錢花在度假上，他們享受沿海地區提供的生活方式。這幾乎就像一個永久的假期。 Finder的貸款專家Sarah Megginson說，儲蓄可以為首次置業者帶來額外的好處，儅他們申請房屋貸款時，成功概率更大。「銀行正在仔細檢查費用賬單，以確保貸款人沒有超越自己能力消費。因此與其把錢花在旅遊或任何其他消費項目上，不如把錢存起來–這向銀行表明一個好的前景。」
據澳洲新聞網報導，帶著房貸退休曾經是很罕見的，但飆升的房價正使它成為越來越多老年人的現實。 研究發現，澳洲55歲以上的房主中約有一半仍有抵押貸款債務，而五分之一的人預計退休時還沒還清房貸。 澳大利亞衛生和福利研究所的新數據顯示，在過去三十年里，無抵押貸款的家庭比例已從43%下降到29%。 財務顧問Helen Baker表示，水電費和私人醫療保險等生活成本的上升，加上人們購買的各種小玩意呈爆炸性增長，使得用於償還房貸的錢越來越少。此外，人們壽命更長，現在多代同堂的生活更普遍，這意味著要擴大住房和增加貸款。 帶著房貸退休可能是危險的，特別是儅它侵蝕你太多的收入，但理財專家說有辦法可以控制。 縮減房屋規模 Baker表示，許多老年人資產豐富但收入不足，最好縮小房屋規模，達到無債一身輕。退休後的房貸債務可能「像鏈子一樣纏住你的腳踝」，人們需要一個堅實的計劃來儘快償還。比如出租多餘的房間，有祖母屋的，可以租出去產生額外收入；也可以投資其它項目，賺取超過當前抵押貸款利率的收益。 心理承受因素 CreationWealth高級財務顧問Andrew Zbik表示，退休時仍有房貸債務可能會在財務和心理上造成壓力，但也並非完全如此。 Zbik說，「一些房產投資者可以在有抵押貸款的情況下舒適地退休，有股票紅利和養老金等其他收入的老年人也可以。主要看你的現金流需求。」 趁現在多還點錢 金融服務機構LCI Partners的總經理Gerry Incollingo表示，一些人計劃用他們的退休金償還房屋貸款，但要記住他們也需要退休金生活。 Incollingo說：「你居住的房產，與投資性房產不同，它的債務沒有稅收優惠，所以我建議無論如何都要儘快還清個人住宅。每周多還一點。賣掉有價值但不用的物品，把錢放囘貸款賬戶上。」 Incollingo建議，人們應該檢查再融資選擇，獲得更便宜的利率。 預防措施 – 制定一個詳細的計劃，將收入、支出、養老金、投資和債務管理結合起來。財務建議可以讓你不再單獨思考每個問題。 – 現在投入房屋貸款賬戶的每一塊錢都會減少其規模和還款時間。 – 確保你支付的是低利率，以達到最大化節省。 – 你可以出租一個房間來幫助你償還更多的債務嗎？ – 養老金可能會提供現金，但要確保你仍有足夠的收入來舒適地生活。 – 縮小規模可能會消除抵押貸款債務，但首先要了解出售和購買成本。
據太陽先驅報報導，澳洲稅務局（ATO）的數據顯示，超過60萬澳洲納稅人投資股票或交易所交易基金（ETF）。ATO提醒他們在報稅時要避免一個常見錯誤，否則退稅款可能會被推遲。 ATO助理專員Tim Loh表示，微型投資平台的發展幫助創紀錄的新手投資者進入市場。然而，許多人在申報出售股票的資本收益以及股息紅利收入時往往會犯錯。 ATO從澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）、經紀人、交易所和股票登記處會收到關於股息支付和股票買賣的數據。 本納稅季節，580萬筆交易信息將自動添加到61.2萬名納稅人的納稅申報中。 Loh說：「雖些自動導入的數據使報稅變得更加簡單，但投資者仍然需要檢查他們所有的相關數據是否已經包括在內。」 什麼是交易型指數基金(ETF)？ ETFs提供低成本的數千種不同類型的投資，是越來越受千禧一代歡迎的投資選擇。一些微型移動投資平台，如Raiz和Spaceship，作為購買ETF的管理投資基金運作平台。 投資者可使用手機上的投資應用程序購買ETF單位。報稅時，這些平台會想投資者提供一份標準分配報表（SDS），其中細分了他們在報稅時需要申報的內容。 當投資者出售基金時，SDS將顯示出售所產生的資本收益或損失，這也需要列入納稅申報。 像對待現金一樣對待收益 一般來說，即使沒有從賬戶中提取投資收益，納稅人通常也需要申報收益。 Loh說，「許多人沒有意識到，股息和分配的紅利都需要作為收入納稅，即使投資者沒有拿到現金，二十選擇自動追加投資。就稅收而言，處理方式與收到現金相同。」 賣出股票的投資者需要計算他們的資本收益或損失，並將其記錄在納稅申報表上。 重要的是，資本損失只發生在出售股票的時候。如果股價下跌，但投資者繼續擁有股票，他們不能申報「賬面損失」。 Loh說，「每年我們都看到一些雄心勃勃的人試圖用『賬面損失』來抵消實際收入。」「我們複雜的數據分析能夠發現這一點，我們可能會對故意做錯的投資者進行處罰。」 保持良好的記錄讓你遠離麻煩 Loh補充道，保持良好的記錄是確保你遵守納稅義務的最佳方式。他說，「股票和ETF投資的稅收可能很複雜，保持良好的記錄，包括日期、價格、傭金和應稅事件的細節，如股份拆分、股份合併，對於避免納稅麻煩至關重要。 Loh 說，「與資本利得稅（CGT）或股息和收入有關的錯誤，無論是故意的還是意外的，都將導致修正。你可能需要償還部分或全部退稅，而且可能會有罰金」。
據澳洲人報報導，政府社保福利每年根據通貨膨脹調整兩次，即將到來的調整從9月20日開始生效，漲幅自2014年以來達到最大，數百萬人將受益。 從下周開始，最高的單身養老金（age pension）調漲14.80澳元，達到每兩周967.50澳元；夫婦養老金增加22.40澳元，達到每兩周1458.60澳元。 此外，失業金（JobSeeker）和其他津貼每兩周將增加高達11.90元，育兒津貼和租金援助也將增加。 本年度福利金調整將花費政府14.6億澳元，反應了通貨膨脹強勁。通脹數據在疫情最初幾個月里大幅下降，現在已經反彈。 本次調整福利金將使近530萬人將益，其中包括258萬養老金領取者、75.6萬殘疾支持金領取者，以及97.75萬失業金領取者。 養老金調漲1.6%，略高於消費者物價指數（CPI）；而失業金和其它福利與CPI掛鉤，價格指數掛鉤，將攀升1.4%。 社會服務部長Anne Ruston表示，養老金的計算公式更多考慮的是老年人面對醫療保健等具體的成本壓力。 Ruston說，「經濟正在強勁反彈，我們要確保領福利的澳洲人在當前的經濟中保持購買力。這一調整將使我們社會保障體系的所有人，特別是老年人口袋裡有錢。」 自2013年3月以來，單身養老金領取者每兩周增加了159.10澳元，夫婦每兩周增加了239.80澳元。 每年支付給單身者的養老金將是25,155元，而夫婦則是37,923元。 澳大利亞老年人組織COTA的首席執行官Ian Yates讚揚了養老金根據通貨膨脹、生活成本和平均周收入中較高的數字掛鉤的方式。 Yates表示，許多退休人員靠養老福利，或部分養老福利、部分養老公積金生活。 他說：「僅僅依靠養老金福利生活的人總是過得很艱難——這是一個非常基本的生活標準。」 「最掙扎的是那些在私人租房市場上的老人，他們的情況在疫情期間變得更糟。」
據法廣新聞報導，在首次公開募股（IPO）市場，中美兩國的脫鉤正在加速。8月在紐約市場，中國企業新股上市數量降至零，原因是美國當局要求進一步披露信息。 據日本經濟新聞引述美國調查公司Dealogic統計顯示，7月中國企業赴美IPO數量僅為1，8月繼續降為零。而1∼6月融資額和IPO數量按上半年計算均創出歷史新高，最近踩下急剎車。截至7月上旬，至少有約50家正推進上市籌備工作，但並未獲得美國證券交易委員會（SEC）的批准。SEC要求中國企業增加招股說明書中記載的風險信息。 SEC將根據美國國會2020年通過的《外國公司問責法案》，推進上市規定的修改。現有的上市中資企業也將承受壓力。中國企業一直拒絕美國上市公司會計監督委員會（PCAOB）對審計體制的檢查，但今後如果持續拒絕，最快將於2024年被摘牌。 赴美上市的中國企業此前被默認拒絕檢查，事實上一直享受特別待遇。原因是通過吸引強有力的中國企業上市，華爾街的金融機構和交易所能獲得巨額的手續費收入。但是，由於中美對立的激化和一部分中國企業的財務造假問題，現在難以享受特殊待遇。 據該報導，決定性因素的是中國滴滴出行的上市問題。滴滴出行6月在美國上市後僅6天，中國政府就宣布加強中國企業赴海外上市的監管。滴滴出行的總市值7月減少了180億美元，美國市場相關人士遭受衝擊。 據SEC的主席Gary Gensler 8月在考慮到滴滴出行事件表示，「中國有可能在遊戲的途中明顯改變規則」，敦促投資者加以注意，還表示暫停中國企業的上市審批程序。 中國目前已開始加強本國資本市場。中國在9月2日提出新設北京證券交易所等措施，將降低上市審計的門檻，擴大中小企業的融資渠道，推動企業在本土和香港進行融資。
據美國之音報導，負債纍纍的中國恆大集團相關債券仍然跌跌不休，境內兩隻公司債星期一（9月6日）先後遭上海和深圳證交所盤中臨時停牌，最大跌幅超過35%，而且仍然看不到跌勢盡頭在哪裡。 路透社引述證交所一位券商交易員的話說，恆大的資產處置遲遲沒有進展，恆大地產又被中國最大的評級機構中誠信國際降低信用評級，投資人對該公司能否擺脫危機重新出頭的擔憂持續加劇。 這位交易員表示，恆大如果要挽回市場信心，讓債券止跌回升，只有期待恆大在資產處置上取得巨大進展，或者能夠引入強有力的戰略投資者。 恆大是中國負債最嚴重的房地產開發商，也是中國在國際市場上最大的借款者之一。恆大境內債券跌勢曾經一度趨緩，但是最近跌幅又嚴重惡化。 中誠信國際上周四（9月2日）發布公告，將中國恆大集團旗下恆大地產的主體及相關債項信用等級由AAA調降至AA，同時列入可能降級的觀察名單，理由是恆大地產和恆大集團債務接續到期，償還的不確定性明顯增加。9月3日，恆大地產債券就在上海和深圳證交所因為跌幅過大而被分別臨時停牌。 中國恆大上周二（8月31日）發布中期業績，交樓面積減少以及減價促銷拉低銷售均價，毛利率由去年同期的25%，幾乎被砍了一半至12.9%。恆大並稱，集團存在借款違約及正常業務過程意外的訴訟風險。 北京當局上個月也曾約談恆大高管，公開敦促該公司解決債務問題。同樣在上個月，標普全球評級將恆大的信用評級下調到CCC。
據NCA NewsWire報導，稅務局透露，它不會要求領取JobKeeper後實現盈利的小企業歸還補貼，因為它們只是犯了「誠實的錯誤」。 澳大利亞稅務局局長Chris Jordan周五（10日）告訴參議院調查委員會，稅務局不會收回這些錢，因為企業在真誠地提出申請後，「通常」會把錢發給他們的員工。 Jordan說：「我們已經決定不追究1.8億澳元的JobKeeper補貼，主要是來自小企業出於『誠實的錯誤』。」 Jordan說，稅務局對預測營業額下降的案例進行了全面審查，發現絕大多數納稅人都是真誠地進行了營業額下降的預測。 到目前為止，稅務局已經追回了1.94億澳元的多付給企業的JobKeeper款項，並打算再追回8900萬澳元。 在參議院調查委員會上，Jordan被問及，為什麼那些犯了「誠實的錯誤「的Centrelink福利領取者沒有得到同樣的待遇。 上個月，超過11000名澳大利亞人收到了Centrelink的討債信，通知他們在接受JobKeeper後被多付了錢，需要償還多付的福利金。政府被指控採取了雙重標準。 獨立參議員Rex Patrick問Jordan，「你對1.8億澳元的JobKeeper行使了自由裁量權，因為你說這是一個誠實的錯誤。我把它與其他一些社會保障付款做對比。在這些付款中，領取者也犯了『誠實的錯誤』。」 Jordan回應稱，稅務局正在遵循規定辦事。他說：「這種自由裁量權是在規定的基礎上進行的……它是基於條文中的措辭。」 工党參議員Anthony Chisholm質疑為什麼沒有提供 「小企業」的明確定義。 就JobKeeper計劃而言，ATO將任何營業額低於2.5億澳元的企業歸為中小型企業。 參議員Chisholm說，「我認為ATO對小型企業的標準定義是營業額低於1000萬澳元。」 Jordan說，小企業的定義可能是可變的。「小型有許多不同的門檻–1000萬，2500萬–不同的事情。」 「這個（2.5億元）數字包括我們認為是大企業和國際集團之外的那些實體。」
中國的房企有多難？上半年中國政府一番緊鑼密鼓的調控，房價不漲了。但是現在越來越多城市正在為控制房價下跌而煩惱，多座城市陸續發布「限跌令」。 綜合大陸媒體報導，近日，江陰市出台了長三角地區首張「限跌令」。江陰市住建局發布文件，要求商品房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，杜絕惡性競爭、降標降質等行為。 在此之前，昆明也出現類似情況。由於樓市多個樓盤出現『大跳水』」，8月11日，昆明市房協緊急約談TOP30房企及大型經紀公司，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。 據《證券日報》記者不完全統計，截至目前除江陰和昆明外，岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」，防範房價下跌。 有網友評論稱，一邊緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉到底得有多難？ 今年房地產調控420次 在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。 下半場冷淡開局 多地新房成交不景氣 中銀國際證券研究顯示，今年下半年一開局，7月份新房成交熱度開始回落，一二線城市高位維持，三線城市持續回調。進入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 對於政府出台限制房價下跌政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策使得大家對於中國市場有更為清晰的理解，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。 也有評論說，「限跌令」折射出中國樓市的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下跌的情況，可能會拉響經濟崩潰的導火索。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能令整個中國經濟社會崩盤。
