旧金山租金停滞 纽约赶超成全美最贵租赁市场

房地产网站“Zumper”最新每月租金报告显示,纽约一房公寓租金8月份已超越旧金山,成为全美最昂贵租赁市场,并于9月扩大领先趋势。

旧金山一房公寓中价位租金8-9月持平为2800元,纽约一房租金9月上涨5%至2950元。波士顿位居第三、租金为2410元。

 和去年同期相比,纽约租金增长13.5%,旧金山租金则下跌1.1%,下跌幅度为美国主要城市最大。Zumper数据分析师Jeff Andrews认为,旧金山是技术密集劳动力,比纽约更仰赖科技产业。科技公司更可能采取永久在家办公政策,成为影响租金不涨反跌的因素。

 纽约更多人想留在纽约

Andrews认为,另一个可能性是因为民众过去在旧金山租房,为了住处靠近工作地点,但若已不再需要返回办公室,就会永远离开城市了。而纽约人不管他们在哪里工作,或许更想留在纽约。所以租金很快就回升。

 旧金山的两房公寓中价位租金则仍为全美最高3900元,亦高于纽约的3150元。Andrews分析,有可能是一房与两房公寓之间的房源供应情况不平均。一房公寓主要是年轻租客,还没有返回,造成市场上房源有剩余,因此租金下跌;而两房公寓的租客则没有出现较明显的供需波动。

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