昆州奥拉利亚拟增24小时加油站
2026 年 6 月 30 日
据时代报报导，墨尔本单亲妈妈Lee Lits倾注毕生积蓄，花130万购买一套豪华公寓，原本寄予很大的期望，没想到不久就发现公寓内布满黑色霉菌。 今年4月，在搬进她Caulfield的新家仅仅几个月后，这位三个孩子的单身母亲发现，她的窗户内侧经常有水流下，下雨时在地毯上积水。7月，情况变得更糟：她发现每个房间的天花板、窗帘和地毯上都有黑色的霉菌在生长。“这样的生活太可怕了，”Lits说，“我很担心我们的健康。” 一个大型的工业风扇在她家里整日整夜地呼呼作响，以努力使房屋干燥，但问题仍然存在。 在反复联系开发商和建筑商后，他们派出了两名建筑检查员，检查员认为霉菌是由于Lits没有充分开窗的冷凝水造成的。但Lits女士聘请的独立霉菌和漏水专家认为，这是由于建筑的防水性差造成的。 Lits的遭遇并不是个案。根据澳大利亚公寓倡导组织对3593人的新调查，超过50%的维州公寓业主报告说，他们居住的房屋存在建筑缺陷。水从外面渗入，防水不良，管道缺陷和结构裂缝是最常见的缺陷。 调查发现，解决这些问题是复杂的、耗时的和令人疲惫的，只有16%的受访者报告说有人对所有缺陷承担责任。 该公寓倡导组织正在为消费者提供更多保护而游说。其首席执行官Sam Reece发布了一份帮助潜在买家发现建筑缺陷的指南，他呼吁维州政府效仿新州的做法，授权政府机构对所有新公寓进行建筑检查。 虽然目前开发商必须在颁发入住证书之前通过私人建筑检查，但Reece说，这些评估缺乏政府任命的建筑检查员的独立性。“我们认为存在利益冲突，这些私人建筑检查员与开发商的利益是一致的。” Reece还希望看到只有一个政府机构负责建筑缺陷问题–目前维州有七个不同的政府机构参与。 “我们不希望继续听到这些恐怖的故事，”他说，“我们希望听到的是，人们热爱他们的公寓生活方式，他们做出了正确的选择。” Lits不想透露她的公寓、建筑商或开发商的身份，她担心这会使她的房产贬值。她已经花了1500元进行防霉和防漏评估。为了使公寓防霉，她在窗户下面的地毯上和天花板上贴上大张的塑料。
据房地产网站Domain报导，澳大利亚人因为疫情而取消海外旅行，一年节省了约600亿澳元，其中一部分现金流入了房地产市场。 金融比较机构Finder对澳大利亚旅游研究机构的数据分析发现，在截至2019年6月的一年里，15岁以上的澳洲人在国际旅行上花费了623亿澳元， 平均每人3115澳元。 尽管与房产价格相比，3115澳元的旅行预算似乎并不高，但这个平均数字掩盖了大额旅行消费，比如那些计划花3万元在欧洲周游一圈的人。如今我们赚的每一块钱，都要在澳大利亚花。 Finder维州总经理Peter Kakos表示，首次购房者从旅游中省下了钱，用于支付订金，房屋升级者也在动用他们的储蓄换房。他说：“储蓄绝对是推动房市的一个关键因素，特别是首次购房者市场。如果人们不能旅行，他们就会想要有一个更好的房子或更大的房子。” 地产公司LJ Hooker Palm Beach的David Edwards说，“经常到海外旅行的国内买家正在将可支配的资金重新投资到，特别是度假房产上。” “Palm Beach 和Whale Beach市场很符合这些国内买家的需求。” Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao说，还有一些储蓄者用多馀现金购买投资物业。“他们把钱放在银行只能得到0.1%、0.2%的利息——至少在房产方面，他们能得到2%、2.5%的净收益，而且还将继续有某种资本增值。” 在更北的地方，Noosa一直在吸引那些无法在海外旅行而决定在那里购房的度假者。 Serrao举了一个例子，一个维州家庭在墨尔本封锁时住在Noosa的大篷车公园。后来他在一次拍卖会上见到这个家庭，他们在当地购买了一套房产，希望能永久地搬到那里。Serrao说：“储蓄对市场影响之大，是无法量化的。” 疫情期间长时间的远程工作已经促使了向海边搬迁的趋势。人们不用把钱花在度假上，他们享受沿海地区提供的生活方式。这几乎就像一个永久的假期。 Finder的贷款专家Sarah Megginson说，储蓄可以为首次置业者带来额外的好处，儅他们申请房屋贷款时，成功概率更大。“银行正在仔细检查费用账单，以确保贷款人没有超越自己能力消费。因此与其把钱花在旅游或任何其他消费项目上，不如把钱存起来–这向银行表明一个好的前景。”
据澳洲新闻网报导，带着房贷退休曾经是很罕见的，但飙升的房价正使它成为越来越多老年人的现实。 研究发现，澳洲55岁以上的房主中约有一半仍有抵押贷款债务，而五分之一的人预计退休时还没还清房贷。 澳大利亚卫生和福利研究所的新数据显示，在过去三十年里，无抵押贷款的家庭比例已从43%下降到29%。 财务顾问Helen Baker表示，水电费和私人医疗保险等生活成本的上升，加上人们购买的各种小玩意呈爆炸性增长，使得用于偿还房贷的钱越来越少。此外，人们寿命更长，现在多代同堂的生活更普遍，这意味着要扩大住房和增加贷款。 带着房贷退休可能是危险的，特别是儅它侵蚀你太多的收入，但理财专家说有办法可以控制。 缩减房屋规模 Baker表示，许多老年人资产丰富但收入不足，最好缩小房屋规模，达到无债一身轻。退休后的房贷债务可能“像链子一样缠住你的脚踝”，人们需要一个坚实的计划来尽快偿还。比如出租多馀的房间，有祖母屋的，可以租出去产生额外收入；也可以投资其它项目，赚取超过当前抵押贷款利率的收益。 心理承受因素 CreationWealth高级财务顾问Andrew Zbik表示，退休时仍有房贷债务可能会在财务和心理上造成压力，但也并非完全如此。 Zbik说，“一些房产投资者可以在有抵押贷款的情况下舒适地退休，有股票红利和养老金等其他收入的老年人也可以。主要看你的现金流需求。” 趁现在多还点钱 金融服务机构LCI Partners的总经理Gerry Incollingo表示，一些人计划用他们的退休金偿还房屋贷款，但要记住他们也需要退休金生活。 Incollingo说：“你居住的房产，与投资性房产不同，它的债务没有税收优惠，所以我建议无论如何都要尽快还清个人住宅。每周多还一点。卖掉有价值但不用的物品，把钱放囘贷款账户上。” Incollingo建议，人们应该检查再融资选择，获得更便宜的利率。 预防措施 – 制定一个详细的计划，将收入、支出、养老金、投资和债务管理结合起来。财务建议可以让你不再单独思考每个问题。 – 现在投入房屋贷款账户的每一块钱都会减少其规模和还款时间。 – 确保你支付的是低利率，以达到最大化节省。 – 你可以出租一个房间来帮助你偿还更多的债务吗？ – 养老金可能会提供现金，但要确保你仍有足够的收入来舒适地生活。 – 缩小规模可能会消除抵押贷款债务，但首先要了解出售和购买成本。
据太阳先驱报报导，澳洲税务局（ATO）的数据显示，超过60万澳洲纳税人投资股票或交易所交易基金（ETF）。ATO提醒他们在报税时要避免一个常见错误，否则退税款可能会被推迟。 ATO助理专员Tim Loh表示，微型投资平台的发展帮助创纪录的新手投资者进入市场。然而，许多人在申报出售股票的资本收益以及股息红利收入时往往会犯错。 ATO从澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）、经纪人、交易所和股票登记处会收到关于股息支付和股票买卖的数据。 本纳税季节，580万笔交易信息将自动添加到61.2万名纳税人的纳税申报中。 Loh说：“虽些自动导入的数据使报税变得更加简单，但投资者仍然需要检查他们所有的相关数据是否已经包括在内。” 什么是交易型指数基金(ETF)？ ETFs提供低成本的数千种不同类型的投资，是越来越受千禧一代欢迎的投资选择。一些微型移动投资平台，如Raiz和Spaceship，作为购买ETF的管理投资基金运作平台。 投资者可使用手机上的投资应用程序购买ETF单位。报税时，这些平台会想投资者提供一份标准分配报表（SDS），其中细分了他们在报税时需要申报的内容。 当投资者出售基金时，SDS将显示出售所产生的资本收益或损失，这也需要列入纳税申报。 像对待现金一样对待收益 一般来说，即使没有从账户中提取投资收益，纳税人通常也需要申报收益。 Loh说，“许多人没有意识到，股息和分配的红利都需要作为收入纳税，即使投资者没有拿到现金，二十选择自动追加投资。就税收而言，处理方式与收到现金相同。” 卖出股票的投资者需要计算他们的资本收益或损失，并将其记录在纳税申报表上。 重要的是，资本损失只发生在出售股票的时候。如果股价下跌，但投资者继续拥有股票，他们不能申报“账面损失”。 Loh说，“每年我们都看到一些雄心勃勃的人试图用‘账面损失’来抵消实际收入。”“我们复杂的数据分析能够发现这一点，我们可能会对故意做错的投资者进行处罚。” 保持良好的记录让你远离麻烦 Loh补充道，保持良好的记录是确保你遵守纳税义务的最佳方式。他说，“股票和ETF投资的税收可能很复杂，保持良好的记录，包括日期、价格、佣金和应税事件的细节，如股份拆分、股份合并，对于避免纳税麻烦至关重要。 Loh 说，“与资本利得税（CGT）或股息和收入有关的错误，无论是故意的还是意外的，都将导致修正。你可能需要偿还部分或全部退税，而且可能会有罚金”。
据澳洲人报报导，政府社保福利每年根据通货膨胀调整两次，即将到来的调整从9月20日开始生效，涨幅自2014年以来达到最大，数百万人将受益。 从下周开始，最高的单身养老金（age pension）调涨14.80澳元，达到每两周967.50澳元；夫妇养老金增加22.40澳元，达到每两周1458.60澳元。 此外，失业金（JobSeeker）和其他津贴每两周将增加高达11.90元，育儿津贴和租金援助也将增加。 本年度福利金调整将花费政府14.6亿澳元，反应了通货膨胀强劲。通胀数据在疫情最初几个月里大幅下降，现在已经反弹。 本次调整福利金将使近530万人将益，其中包括258万养老金领取者、75.6万残疾支持金领取者，以及97.75万失业金领取者。 养老金调涨1.6%，略高于消费者物价指数（CPI）；而失业金和其它福利与CPI挂钩，价格指数挂钩，将攀升1.4%。 社会服务部长Anne Ruston表示，养老金的计算公式更多考虑的是老年人面对医疗保健等具体的成本压力。 Ruston说，“经济正在强劲反弹，我们要确保领福利的澳洲人在当前的经济中保持购买力。这一调整将使我们社会保障体系的所有人，特别是老年人口袋里有钱。” 自2013年3月以来，单身养老金领取者每两周增加了159.10澳元，夫妇每两周增加了239.80澳元。 每年支付给单身者的养老金将是25,155元，而夫妇则是37,923元。 澳大利亚老年人组织COTA的首席执行官Ian Yates赞扬了养老金根据通货膨胀、生活成本和平均周收入中较高的数字挂钩的方式。 Yates表示，许多退休人员靠养老福利，或部分养老福利、部分养老公积金生活。 他说：“仅仅依靠养老金福利生活的人总是过得很艰难——这是一个非常基本的生活标准。” “最挣扎的是那些在私人租房市场上的老人，他们的情况在疫情期间变得更糟。”
据法广新闻报导，在首次公开募股（IPO）市场，中美两国的脱钩正在加速。8月在纽约市场，中国企业新股上市数量降至零，原因是美国当局要求进一步披露信息。 据日本经济新闻引述美国调查公司Dealogic统计显示，7月中国企业赴美IPO数量仅为1，8月继续降为零。而1∼6月融资额和IPO数量按上半年计算均创出历史新高，最近踩下急刹车。截至7月上旬，至少有约50家正推进上市筹备工作，但并未获得美国证券交易委员会（SEC）的批准。SEC要求中国企业增加招股说明书中记载的风险信息。 SEC将根据美国国会2020年通过的《外国公司问责法案》，推进上市规定的修改。现有的上市中资企业也将承受压力。中国企业一直拒绝美国上市公司会计监督委员会（PCAOB）对审计体制的检查，但今后如果持续拒绝，最快将于2024年被摘牌。 赴美上市的中国企业此前被默认拒绝检查，事实上一直享受特别待遇。原因是通过吸引强有力的中国企业上市，华尔街的金融机构和交易所能获得巨额的手续费收入。但是，由于中美对立的激化和一部分中国企业的财务造假问题，现在难以享受特殊待遇。 据该报导，决定性因素的是中国滴滴出行的上市问题。滴滴出行6月在美国上市后仅6天，中国政府就宣布加强中国企业赴海外上市的监管。滴滴出行的总市值7月减少了180亿美元，美国市场相关人士遭受冲击。 据SEC的主席Gary Gensler 8月在考虑到滴滴出行事件表示，“中国有可能在游戏的途中明显改变规则”，敦促投资者加以注意，还表示暂停中国企业的上市审批程序。 中国目前已开始加强本国资本市场。中国在9月2日提出新设北京证券交易所等措施，将降低上市审计的门槛，扩大中小企业的融资渠道，推动企业在本土和香港进行融资。
据美国之音报导，负债累累的中国恒大集团相关债券仍然跌跌不休，境内两只公司债星期一（9月6日）先后遭上海和深圳证交所盘中临时停牌，最大跌幅超过35%，而且仍然看不到跌势尽头在哪里。 路透社引述证交所一位券商交易员的话说，恒大的资产处置迟迟没有进展，恒大地产又被中国最大的评级机构中诚信国际降低信用评级，投资人对该公司能否摆脱危机重新出头的担忧持续加剧。 这位交易员表示，恒大如果要挽回市场信心，让债券止跌回升，只有期待恒大在资产处置上取得巨大进展，或者能够引入强有力的战略投资者。 恒大是中国负债最严重的房地产开发商，也是中国在国际市场上最大的借款者之一。恒大境内债券跌势曾经一度趋缓，但是最近跌幅又严重恶化。 中诚信国际上周四（9月2日）发布公告，将中国恒大集团旗下恒大地产的主体及相关债项信用等级由AAA调降至AA，同时列入可能降级的观察名单，理由是恒大地产和恒大集团债务接续到期，偿还的不确定性明显增加。9月3日，恒大地产债券就在上海和深圳证交所因为跌幅过大而被分别临时停牌。 中国恒大上周二（8月31日）发布中期业绩，交楼面积减少以及减价促销拉低销售均价，毛利率由去年同期的25%，几乎被砍了一半至12.9%。恒大并称，集团存在借款违约及正常业务过程意外的诉讼风险。 北京当局上个月也曾约谈恒大高管，公开敦促该公司解决债务问题。同样在上个月，标普全球评级将恒大的信用评级下调到CCC。
据NCA NewsWire报导，税务局透露，它不会要求领取JobKeeper后实现盈利的小企业归还补贴，因为它们只是犯了“诚实的错误”。 澳大利亚税务局局长Chris Jordan周五（10日）告诉参议院调查委员会，税务局不会收回这些钱，因为企业在真诚地提出申请后，“通常”会把钱发给他们的员工。 Jordan说：“我们已经决定不追究1.8亿澳元的JobKeeper补贴，主要是来自小企业出于‘诚实的错误’。” Jordan说，税务局对预测营业额下降的案例进行了全面审查，发现绝大多数纳税人都是真诚地进行了营业额下降的预测。 到目前为止，税务局已经追回了1.94亿澳元的多付给企业的JobKeeper款项，并打算再追回8900万澳元。 在参议院调查委员会上，Jordan被问及，为什么那些犯了“诚实的错误“的Centrelink福利领取者没有得到同样的待遇。 上个月，超过11000名澳大利亚人收到了Centrelink的讨债信，通知他们在接受JobKeeper后被多付了钱，需要偿还多付的福利金。政府被指控采取了双重标准。 独立参议员Rex Patrick问Jordan，“你对1.8亿澳元的JobKeeper行使了自由裁量权，因为你说这是一个诚实的错误。我把它与其他一些社会保障付款做对比。在这些付款中，领取者也犯了‘诚实的错误’。” Jordan回应称，税务局正在遵循规定办事。他说：“这种自由裁量权是在规定的基础上进行的……它是基于条文中的措辞。” 工党参议员Anthony Chisholm质疑为什么没有提供 “小企业”的明确定义。 就JobKeeper计划而言，ATO将任何营业额低于2.5亿澳元的企业归为中小型企业。 参议员Chisholm说，“我认为ATO对小型企业的标准定义是营业额低于1000万澳元。” Jordan说，小企业的定义可能是可变的。“小型有许多不同的门槛–1000万，2500万–不同的事情。” “这个（2.5亿元）数字包括我们认为是大企业和国际集团之外的那些实体。”
中国的房企有多难？上半年中国政府一番紧锣密鼓的调控，房价不涨了。但是现在越来越多城市正在为控制房价下跌而烦恼，多座城市陆续发布“限跌令”。 综合大陆媒体报导，近日，江阴市出台了长三角地区首张“限跌令”。江阴市住建局发布文件，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，杜绝恶性竞争、降标降质等行为。 在此之前，昆明也出现类似情况。由于楼市多个楼盘出现‘大跳水’”，8月11日，昆明市房协紧急约谈TOP30房企及大型经纪公司，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。 据《证券日报》记者不完全统计，截至目前除江阴和昆明外，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，防范房价下跌。 有网友评论称，一边紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转到底得有多难？ 今年房地产调控420次 在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。 下半场冷淡开局 多地新房成交不景气 中银国际证券研究显示，今年下半年一开局，7月份新房成交热度开始回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 对于政府出台限制房价下跌政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策使得大家对于中国市场有更为清晰的理解，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。 也有评论说，“限跌令”折射出中国楼市的巨大风险。如果这些城市出现房价过快下跌的情况，可能会拉响经济崩溃的导火索。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……然而，一旦房价过快下跌，可能令整个中国经济社会崩盘。
