澳洲房市出现麻烦征兆 引发银行业担忧

澳大利亚各地房价在封城期间继续飙升至疯狂的水平，银行界呼吁政府采取措施减缓房价增长，否则整个房地产行业将面临麻烦。

在疫情之初，当全世界在前所未有的不确定性的边缘徘徊时，经济学家对澳大利亚房市作出了可怕的预测，房价下滑从10%到30%的毁灭性崩溃不等。

然而，尽管有大规模的失业、广泛的封锁、商业活动中断，以及随之而来的经济衰退，这些预测从未实现。

事实上，澳洲房价正以1989年以来最快的速度增长。在2021年的前8个月，各地房价中位数已经飙升了15.8%，在过去一年中房价增长了18.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“换算成澳元，这意味着全澳房价一年涨了约103,400澳元，或每周1990澳元。”

联邦银行首席执行官Matt Comyn表示，几乎每个城市和地区的房价都在快速增长，他对此越来越“担心”。

尽管作为全澳最大的银行和最大的房贷机构，联邦银行从当前的市场繁荣中赚得盆满钵满，但Comyn在23日的议会听证会上表示，希望看到政府采取措施，“让房市降温”。

未来麻烦的征兆

这也表明，如果情况继续恶化，房地产行业——澳洲经济的一个至关重要的支柱，可能面临麻烦。

Comyn在听证会上谈到房价时说，“我认为尽早而不是晚些时候采取行动是谨慎的。”“就住房债务增加和房价上涨而言，我们越来越担心。”

一同出席议会听证会的还有澳新银行的老板Shayne Elliott，他也表达了对澳洲人未来的财务状况的担忧，人们可能不得不勒紧裤腰带生活。

澳联储称，不断走高的房价和随之而来的家庭债务，“金融稳定的风险……正在形成”。

CBA采取积极措施

Comyn23日抛出的另一个重磅炸弹是，联邦银行已经提高了“服务利率”（service rate），试图为市场降温。服务利率是银行用来测试借款人还款能力的利率。

目前，澳大利亚的官方利率处于0.10%的历史最低水平，使得借钱的成本非常便宜。但利率早晚会升上去。

Comyn说，“如果利率上升，而且可能很快上升，那么要确保澳大利亚家庭有足够的还款能力，还能在更广泛的经济中消费。”

财长放话要严控房贷

澳洲财长Josh Frydenberg已经为监管机构开了绿灯，以减少繁荣房市带来的金融风险。

澳洲金融评论的报导称，根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，现在有超过五分之一的购房者的房贷超过其收入的6倍，这个数字已经从一年前的16%跃升至今年6月季度的22%。这是危险的比例，因为在缺乏缓冲的情况下，一旦利率跳升或人们失业，就会引爆风险。

虽然监管机构不会针对房价或负担能力进行调控，但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准，一旦决定要干预，可能应用所谓的“宏观审慎”工具。