澳洲房市出现麻烦征兆 引发银行业担忧

澳大利亚各地房价在封城期间继续飙升至疯狂的水平,银行界呼吁政府采取措施减缓房价增长,否则整个房地产行业将面临麻烦。

在疫情之初,当全世界在前所未有的不确定性的边缘徘徊时,经济学家对澳大利亚房市作出了可怕的预测,房价下滑从10%到30%的毁灭性崩溃不等。

然而,尽管有大规模的失业、广泛的封锁、商业活动中断,以及随之而来的经济衰退,这些预测从未实现。

事实上,澳洲房价正以1989年以来最快的速度增长。在2021年的前8个月,各地房价中位数已经飙升了15.8%,在过去一年中房价增长了18.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,“换算成澳元,这意味着全澳房价一年涨了约103,400澳元,或每周1990澳元。”

联邦银行首席执行官Matt Comyn表示,几乎每个城市和地区的房价都在快速增长,他对此越来越“担心”。

尽管作为全澳最大的银行和最大的房贷机构,联邦银行从当前的市场繁荣中赚得盆满钵满,但Comyn在23日的议会听证会上表示,希望看到政府采取措施,“让房市降温”。

未来麻烦的征兆

这也表明,如果情况继续恶化,房地产行业——澳洲经济的一个至关重要的支柱,可能面临麻烦。

Comyn在听证会上谈到房价时说,“我认为尽早而不是晚些时候采取行动是谨慎的。”“就住房债务增加和房价上涨而言,我们越来越担心。”

一同出席议会听证会的还有澳新银行的老板Shayne Elliott,他也表达了对澳洲人未来的财务状况的担忧,人们可能不得不勒紧裤腰带生活。

澳联储称,不断走高的房价和随之而来的家庭债务,“金融稳定的风险……正在形成”。

CBA采取积极措施

Comyn23日抛出的另一个重磅炸弹是,联邦银行已经提高了“服务利率”(service rate),试图为市场降温。服务利率是银行用来测试借款人还款能力的利率。

目前,澳大利亚的官方利率处于0.10%的历史最低水平,使得借钱的成本非常便宜。但利率早晚会升上去。

Comyn说,“如果利率上升,而且可能很快上升,那么要确保澳大利亚家庭有足够的还款能力,还能在更广泛的经济中消费。”

财长放话要严控房贷

澳洲财长Josh Frydenberg已经为监管机构开了绿灯,以减少繁荣房市带来的金融风险。

澳洲金融评论的报导称,根据澳洲审慎监管局(APRA)的数据,现在有超过五分之一的购房者的房贷超过其收入的6倍,这个数字已经从一年前的16%跃升至今年6月季度的22%。这是危险的比例,因为在缺乏缓冲的情况下,一旦利率跳升或人们失业,就会引爆风险。

虽然监管机构不会针对房价或负担能力进行调控,但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准,一旦决定要干预,可能应用所谓的“宏观审慎”工具。

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