中国楼市“限跌令” 再添一市 最多只能“85折”?

据搜狐地产报导,中国出台“限跌令”的城市版图正在不断扩大,张家口成为最近加入“限跌令”的城市之一,背后原因是三四线城市房价下跌明显。“维稳”成为当前中国房地产市场的最大挑战。

中国一些非热点城市正在进行“逆向”调控,防止房价过快下跌。据统计,今年以来至少已有7个城市通过约谈房企或出台政策的形式,限制房企降价行为,即“限跌令”。这些城市多为三四线城市。

张家口成为最新加入“限跌令”的城市之一

根据《张家口日报》官方微信号,9月25日张家口市住建局等四部门联合下达通知,该通知被业内视为“限跌令”。“限跌令”具体为:一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘,不得低于成本价销售;另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘,不得低于备案价格的85%销售。也就是说,房价降幅最多不能超过15%。

国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌。

以张家口主城区为例,房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,陆续开始降至低于成本价销售。

通过大幅度降价等措施,换来了市场的轰动和购房者的热捧,而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩,并快速回笼了资金。但大幅降价给整个房地产市场带来了恶行竞争的压力和崩盘风险,当局不得已出台“限跌令”进行“逆向调控“。

中原地产数据显示,8月全月,房地产调控累计已经超过68次,叠加1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次。中原地产首席分析师张大伟分析称,最近全国多个城市新房的“限跌令”,背后其实进一步说明了“稳定”成为中国楼市最重要的关键词。

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