專家:武漢肺炎疫情可能影響房市

Realestate網站報導,分析人士認為,雖然悉尼房價仍在上漲,但如果武漢肺炎疫情繼續惡化,可能會對房產市場構成重大威脅。

過去一年,悉尼住房的中位房價上漲了近11%。經濟建模顯示,由於最近四次降息和較低的貸款成本,悉尼一套住宅的價格中值今年預計將再上漲10%。 My Housing Market經濟學家Andrew Wilson表示,最新的降息將為市場「注入活力」,並鼓勵更多人找房。尤其是距離CBD 15公里以內的樓盤,更多購房者湧現將加劇競爭,推高房價。

但專家警告說,新型冠狀病毒可能會破壞這些預測,因為潛在買家擔心感染病毒而拒絕看房和參加拍賣。 CoreLogic房地產數據高級數據分析師Tim Lawless說,疫情對買家信心的影響將會是最大的。

同時,購房者也面臨着進退兩難的局面,即要麼現在就買房,要麼等等看是否疫情會使房市緩和。

悉尼地產,獨立屋
經濟建模顯示,由於最近四次降息和較低的貸款成本,悉尼一套住宅的價格中值今年預計將再上漲10%。 (圖片來源:Adobe Stock)

武漢肺炎疫情還可能會打擊澳洲的建築開發業。由於澳洲很大一部分的建築材料來自亞洲市場,供應鏈的中斷恐將對建築項目構成長期威脅。

地產研究與諮詢公司SQM Research的研究主管Louis Christopher說,圍繞疫情的不確定性正在引發不安,「如果買家因為疫情不願看房或參加拍賣,市場上的買家就會減少。房子將更難出售。我們對房價進一步的上漲的預期沒有改變,但風險在上升,這取決於疫情的發展。」

Louis Christopher表示,更糟糕的情況是,疫情使經濟陷入衰退,導致失業率上升,「屆時會有更多的人被迫賣房,但買家卻會減少」。

Realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee表示,經濟衰退會抑制房產市場,但如果經濟疲軟加劇失業,這種危險會更大。 「房地產需求與就業數據密切相關」。

此外,對留學生的持續旅行禁令也增加了一些地區房子長期空置的風險,如悉尼Ultimo和Randwick,從而迫使房東壓低房租。

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