房市

近年来，中国房地产市场持续走低，昔日的热潮已经退却。加上经济恶化、失业率过高，以及越来越多的年轻人选择“不婚不育”，想要购置产业的群体越来越少，让本就疲弱的房地产市场，其前景更加灰暗。 在中国，很多人购置新房的原因是结婚，但随着结婚率的大幅下滑，婚房的需求越来越小。 据中国民政部数据显示，2024年，中国国仅有610万对新人登记结婚，同比下降20.5%，为1978年有记录以来的最大跌幅，仅为2013年高峰时期的一半。2025年第一个季度，全国结婚登记人数仅为181万对，同比去年同期减少15.9万对。 拿“五一”举例，“五一”长假本是传统婚庆的高峰期，但今年的五一的婚庆生意却十分惨谈。多地婚庆公司反馈，今年的订单量同比下滑超过40%。 四川凉山的一位房产博主指出，“五一结婚潮消失，这不仅是婚庆业的寒冬，更可能是楼市风暴的前兆。”他指出，即便现在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百万（人民币，下同）以上，即使年轻人的月薪过万，也要不吃不喝十来年才能购置房产。 另外，中国的高失业率也是年轻人不敢买房的原因之一。虽然中国国家统计局的数据显示，4月份，全国城镇不包含在校生的16到24岁劳动力失业率为15.8%，为年内最低，但这一数据，被民众普遍质疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中国青年失业率高达21.3%（这一数据当年就曾引发专家质疑，认为造假）。而现在的经济比2023年更加糟糕。对此，有学者估算，真实数据可能接近46.5%。 随着毕业季的临进，从政府到民众都在头痛，接近1222万的毕业生会再次冲击就业市场。如今，“毕业即失业”现象日益普遍，越来越多的年轻人被学校归入“灵活就业”，但实际上却是失业状态。 来自湖北高校的学者袁丽（化名）表示，疫情期间的“清零政策”重创中国经济，许多年轻人收入下降、工作不稳定，以致他们对未来极为悲观。她说，“现在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年轻人对买房提不起兴趣。”。 袁丽表示，很多年轻人想明白了，既然买不起房，那就干脆不买了。她认为，“只有房价跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引买家入场。” 美国经济学者黄大卫称，当结婚不再是常态，失业率持续超过两位数，整个社会互相内卷，无论是楼市还是经济都开始出现破裂。他认为，年轻人选择不婚，并非全是因为房价，还与过去官方鼓吹的女权主义有关。他说，官方鼓动男女互斗，把传统家庭观念破坏掉。再加上抖音这种短视频进行金钱鸦片式的洗脑，以致年轻人无法信任对方，那就不可能一起生活，谈婚姻就更难了。 近段时间，大量购房者在网络发布视频，他们哭泣地称，“他们此生做错的唯一一件事，就是买了一套房子。“ 有博主在近日发布视频称，房价跌成这样，没买房的人成了赢家，而那些努力打拼、贷款买房的人却成了笑话。想想这些年的努力，即辛酸又无奈。 一位上海博主直言，房价真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都会崩溃。 黄大卫指出，大部分中国人的资产70%以上都可能跟房地产有关，房价下跌20%、30%，就意味着整个社会中产阶级和普通家庭的财富都在毁灭之中，而且带来一种连锁反应，那就是中国进入整体的信任危机、资产危机。 5月20日，中国国有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押贷款成本，提振市场情绪。但业内普遍认为，其效果极为有限。 黄大卫认为，中国房地产已进入一个长期的消退期。除了环渤海、长三角、珠三角这三个地方以外，其它区域都是一片暗淡，整个需求都出现了结构性的崩塌。 黄大卫指出，税费过高、社保负担重、政府效率低，这些才是中国房地产市场的根本问题，这些问题不解决，什么政策都白搭。